Charmante tussenwoning met flexibele indeling en tuin op het zuiden in Lent

Begin uw nieuwe avontuur in deze charmante eengezinswoning gelegen aan de Vrouwe Udasingel in de populaire wijk Lent. Deze tussenwoning biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen en biedt een solide basis voor een geweldige levensstijl. De woning is veelzijdig en biedt de unieke kans om wonen en werken te combineren in één woning. Of u nu zoekt naar een ruimte voor een praktijk aan huis of gewoon een ruime gezinswoning wenst, deze woning voldoet aan die wensen. Stel u voor dat u maaltijden bereidt in een luxe open keuken die naadloos aansluit op een zonnige achtertuin, of geniet van het indrukwekkende volume dat wordt gecreëerd door de hoge plafonds, waardoor de ruimte echt imposant en open aanvoelt.

De locatie en omgeving van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht. Gelegen in Lent biedt de buurt een evenwichtige mix van rust en levendigheid, wat zorgt voor een vredige sfeer met behoud van een gevoel van gemeenschap. Alle essentiële voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. Voor dagelijkse boodschappen vindt u supermarkten om de hoek. Gezinnen profiteren van de nabijheid van scholen, waardoor de ochtendspits probleemloos en ontspannen verloopt. Als u van een actieve levensstijl houdt, zijn sportscholen in de buurt gelegen. Voor ontspanning en recreatie zijn wandelparken en speeltuinen binnen handbereik, wat voldoende groene ruimte biedt om buiten te genieten. Bovendien is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen, waardoor het eenvoudig is om de rest van Nederland te bereiken. U heeft de luxe van ruimte om te ontspannen, terwijl alle noodzakelijke faciliteiten binnen handbereik blijven.

De indeling van het huis is zowel praktisch als innovatief, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond biedt een hoge mate van flexibiliteit en toegankelijkheid. Er zijn twee opties om de woning te betreden. De begane grond beschikt over een eigen privé-ingang, wat ideaal is als u van plan bent deze ruimte te gebruiken voor een professionele praktijk of een thuisbedrijf, met scheiding van de woonruimte. Als alternatief kunt u de begane grond betreden via de hoofdingang en een interne deur. Dit niveau wordt gekenmerkt door indrukwekkende hoge plafonds van 3,20 meter, die een lichte en statige sfeer creëren. De ruimte is momenteel een blanco canvas, waardoor u het naar eigen inzicht en behoeften kunt indelen. Het is uitermate geschikt voor een beroep aan huis, maar kan eenvoudig dienen als extra woonkamer, speelkamer of grote hobbyruimte. Er is een duidelijke en directe verbinding met de tuin aan de achterzijde, die voorzien is van een berging en een achterom, wat de functionaliteit van deze verdieping vergroot.

Op de eerste verdieping richt de huidige indeling zich op comfortabel wonen en sociaal contact. Deze verdieping is voorzien van een ruime keuken met kookeiland, wat een culinair genot is voor wie graag kookt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een zithoek en een eethoek, wat een natuurlijke flow creëert voor dagelijkse activiteiten en het ontvangen van gasten. Een belangrijk kenmerk van deze verdieping is de aanwezigheid van een ruim dakterras, waar u in privacy van frisse lucht en buitenmomenten kunt genieten. De indeling op deze verdieping is flexibel, wat betekent dat er ook de mogelijkheid bestaat om dit niveau om te vormen tot een specifieke woon- of slaapverdieping, afhankelijk van uw specifieke woonwensen. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor diverse gezinssamenstellingen en levensfases.

De tweede verdieping dient als de privérustzone van de woning. Hier vindt u drie comfortabele slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor een gezin of voor gebruik als gastenkamers en een kantoor aan huis indien gewenst. De badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd en is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel, waardoor alle sanitaire behoeften handig op hetzelfde niveau als de slaapkamers worden vervuld. Een opvallend detail op de overloop is de aanwezigheid van natuurlijk daglicht gedurende de dag, dankzij een dakraam. Dit zorgt ervoor dat de overloop tussen de kamers helder en uitnodigend blijft.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om het genot van de zon en buiten te maximaliseren. Op de begane grond is er een ruime tuin en op de eerste verdieping is er een fijn dakterras. Beide buitenruimtes zijn op het zuiden gelegen, wat de meest gunstige orientatie in Nederland is. Dit betekent dat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten, van 's ochtends tot laat in de middag. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en omvat een vrijstaande houten berging, handig voor het opslaan van tuingereedschappen of fietsen. Er is zelfs de mogelijkheid om een trap van het dakterras naar de tuin te bouwen, wat een unieke verticale verbinding creëert tussen de buitenwoonruimtes.

Op het gebied van bouw en kenmerken is de woning in 2001 gebouwd, wat betekent dat hij profiteert van moderne bouwmethodes en een gevestigd karakter heeft. De ramen zijn grotendeels uitgevoerd met aluminium kozijnen, een materiaal dat bekend staat om duurzaamheid, weinig onderhoud en een moderne esthetiek. Een opvallend onderhoudsaspect is het platte dak, dat in 2025 van nieuw bitumen wordt voorzien, waardoor de woning voor de toekomst wind- en waterdicht blijft. De woning beschikt over energielabel A, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. Dit hoge label draagt bij aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, een betrouwbare en duurzame oplossing die de noodzaak voor een individuele gasketel wegneemt. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 118 vierkante meter biedt dit huis een riante hoeveelheid ruimte.