Instapklaar hoekappartement met zonnig balkon en parkeerplaats in Leidschenveen

Dit instapklaar hoekappartement is gelegen op de vierde verdieping van een modern complex gebouwd in 2018, gelegen in de populaire wijk De Lanen in Leidschenveen, Den Haag. De woning biedt een woonoppervlak van 79 vierkante meter gemeten volgens NEN-2580 normen, aangevuld met een 8 vierkante meter balkon en 5 vierkante meter externe bergruimte.

Het appartement beschikt over een goed ontworpen indeling met twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. Bij het betreden via de centrale entree met intercomsysteem, hebben bewoners toegang tot zowel een lift als een trap. De appartementgang is ruim en omvat een meterkast en een modern toilet met wastafel. Een opvallend ontwerpelement is de stijlvolle zwarte stalen deur die leidt naar het woongedeelte, welke in 2023 is geplaatst.

De woonkamer met open keuken is helder en ruim, profiterend van grote ramen aan meerdere zijden dankzij de hoekpositie van het appartement. Franse deuren bieden directe toegang tot het balkon. Het gehele appartement heeft een consequent hoogwaardige afwerking met een visgraatpatroon PVC-vloer, aangevuld met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met hoge plinten, en het gehele appartement is ontworpen zonder drempels, wat zorgt voor een naadloze en toegankelijke leefomgeving.

De open keuken is ontworpen met witte kastjes en is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron die in 2024 is vernieuwd, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en een spoelbak. De keukenindeling is praktisch en integreert natuurlijk met het woongedeelte.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en beschikt over een ruime inloopkast. De ramen in deze slaapkamer zijn voorzien van zonwering voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De tweede slaapkamer is bereikbaar via weer een stijlvolle stalen deur geplaatst in 2023 en heeft ook directe toegang tot het balkon. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor maar is even geschikt als slaapkamer of gastenkamer.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De Grohe douchekraan en toiletkraan zijn in 2024 vernieuwd, wat bijdraagt aan het moderne en goed onderhouden karakter van de woning.

Het op het zuidwesten gelegen balkon is een bijzonder pluspunt van dit appartement. Dankzij de hoekpositie biedt het een hoge mate van privacy terwijl het de hele dag door zonlicht biedt. Het balkon is uitgerust met een zonnescherm en een vliegengordijn op de balkondeur, wat zorgt voor comfortabel buitenleven zelfs tijdens warmere perioden.

Het appartement omvat twee interne bergruimtes. Eén bergruimte herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De grotere bergruimte bevat de privé eigendom Intergas CV-ketel uit 2018, de mechanische ventilatie-unit en biedt extra opbergruimte. Zowel de CV-ketel als het mechanische ventilatiesysteem zijn voor het laatst onderhouden in 2026. Daarnaast is er een afzonderlijke privé berging in de kelder van het gebouw.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is de inbegrepen privé overdekte en genummerde parkeerplaats op het afgesloten terrein. Dit elimineert de vaak tijdrovende zoektocht naar parkeerruimte die in veel stedelijke gebieden veelvoorkomend is.

Het appartement is energiezuinig met een energielabel A. Het beschikt over twee privé zonnepanelen op het dak, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en volledige isolatie inclusief dakisolatie en muurisolatie. De Honeywell thermostaat en vloerverwarmingregelaar zijn in 2024 vernieuwd, wat bijdraagt aan efficiënt energiebeheer.

De ligging in De Lanen kenmerkt zich door een rustige, groene en gezinsvriendelijke omgeving. Diverse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder zwembad Hofbad, het recreatiegebied Nieuwe Driemanspolder en diverse scholen waaronder The British School. Het winkelcentrum en het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Met RandstadRail, tram- en metroverbindingen zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en The Mall of the Netherlands eenvoudig bereikbaar. De belangrijke snelwegen A4, A12 en A13 zijn ook gunstig bereikbaar.

De woning is eigendomsrecht (vrij van erfpacht), wat betekent dat er geen erfpacht is. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een maandelijkse bijdrage van €226,29 voor het appartement plus €24,80 voor de parkeerplaats, wat in totaal €251,09 per maand bedraagt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.

Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, mede dankzij de aanwezigheid van de lift en de drempelvrije ontwerping van het appartement. Het appartement wordt aangeboden voor €449.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €5.684 per vierkante meter woonoppervlak.