Ruime 3-kamerappartement met balkon en privé parkeerplaats in Prinsenbeek

Dit appartement is gelegen aan de Vroente 50 in de municipality Prinsenbeek, in de provincie Noord-Brabant in Nederland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 599.000 euro, berekend op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Op basis van het woonoppervlak van 102 vierkante meter komt de vraagprijs neer op ongeveer 5.873 euro per vierkante meter.

Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland met een gedeelde entreehal op de begane grond. Het gebouw is gebouwd in 2002, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via zowel de trap als een lift, wat het geschikt maakt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsoverwegingen.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een goed onderhouden entreegebied uitgerust met een intercominstallatie, een belpaneel en brievenbussen. Vanuit dit centrale gebied heeft men toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen in het gebouw. Elk appartement in het complex heeft toegang tot een privéberging, die extra ruimte biedt voor het opbergen van bezittingen zoals fietsen, seizoensartikelen of andere huishoudelijke goederen. De berging die bij dit appartement hoort, heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de inbegrip van een privéparkeerplaats op het aangrenzende parkeerterrein. In veel stedelijke en suburbane locaties in Nederland wordt een toegewijde parkeerplaats beschouwd als een aanzienlijk voordeel, aangezien openbaar parkeren beperkt kan zijn of onderhevig aan vergunningsvereisten. De parkeerplaats is gelegen op het eigen terrein van de woning, wat betekent dat bewoners niet hoeven te zoeken naar straatparkeren bij thuiskomst.

Het appartement heeft een totaal woonoppervlak van 102 vierkante meter. De interieurindeling is ontworpen om de beschikbare ruimte efficiënt te maximaliseren. Bij binnenkomst in het appartement via de lift arriveert men bij de voordeur die uitkomt in een ruime en helder verlichte hal. Deze centrale hal biedt toegang tot alle hoofdvertrekken van het appartement, waaronder de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, een separate toilet en een technische bergruimte.

De woonkamer wordt beschreven als een royale en aangename ruimte waar comfort en sfeer samenkomen. De vloer is afgewerkt met warm parket, wat een natuurlijk en uitnodigend karakter aan de ruimte geeft. Grote ramen zijn geïnstalleerd in de woonkamer, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk licht binnenkomt en aangename uitzichten op de omgeving worden geboden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat op het oosten is gericht. Een oostelijk gericht balkon is bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die houden van ochtendzon, omdat het bewoners in staat stelt de dag te beginnen met zonlicht terwijl het schaduw biedt tijdens de warmere namiddaguren.

De keuken is geïntegreerd in de woonkamer en is op een praktische en functionele manier ingedeeld. Het is uitgerust met verschillende inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast-vriescombinatie. De keuken beschikt over zowel boven- als onderkasten, wat voldoende opbergruimte biedt voor keukengerei, utensilien en voedingsvoorraden. Deze opstelling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk zonder de noodzaak van grote aanvullende investeringen in apparatuur.

Het appartement bevat twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of individuen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met gespoten wanden en gespoten plafonds, wat een glad en uniform uiterlijk creëert. De masterslaapkamer biedt ook toegang tot het oostelijk gerichte balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapvertrek naar buiten kunnen stappen. Deze dubbele toegang tot het balkon vanuit zowel de woonkamer als de masterslaapkamer is een praktische eigenschap die de doorstroming van de leefruimte verbetert.

De badkamer wordt beschreven als ruim en is uitgerust met twee wastafels, elk met een eigen spiegel en armatuur erboven. Deze dubbele wastafelopstelling is handig voor stellen of gezinnen omdat het twee personen in staat stelt om de badkamer gelijktijdig te gebruiken. De badkamer bevat ook zowel een douche als een badkuip, wat bewoners de optie geeft om te kiezen tussen een snelle douche of een ontspannend bad afhankelijk van hun voorkeur en beschikbare tijd.

Er is een separate toiletruimte beschikbaar, die volledig betegeld is en een toilet en een kleine wastafel bevat. Het hebben van een separate toilet is een praktische eigenschap in een huishouden met meerdere bewoners, omdat het voorkomt dat de badkamer bezet is wanneer iemand alleen toiletfaciliteiten nodig heeft.

De technische ruimte in het appartement herbergt verschillende essentiële installaties. Hier is de cv-ketel geplaatst, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2002. De ketel is in eigendom en niet gehuurd, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten zijn voor dit apparaat. De technische ruimte bevat ook het mechanische ventilatiesysteem, aansluitpunten voor wasmachines en drogers, en extra opbergruimte. Het hebben van een toegewijde ruimte voor wasapparatuur houdt de hoofdverblijfsruimtes opgeruimd en biedt een praktische opstelling voor huishoudelijke taken.

Het appartement heeft een energielabel B ontvangen, wat wijst op een relatief energiezuinige woning. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De advertentie vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, wat bijdraagt aan lager energieverbruik voor verwarming en koeling. Airconditioning is ook vermeld onder de voorzieningen, wat extra comfort kan bieden tijdens warmere zomermaanden.

Het gebouw is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat hogesnelheidsinternetconnectiviteit voor bewoners waarborgt. Dit is een belangrijke eigenschap in moderne woonhuizen, aangezien betrouwbare internettoegang essentieel is voor thuiswerk, streamingdiensten en algemene huishoudelijke connectiviteitsbehoeften.

De locatie van het appartement in Prinsenbeek biedt een balans tussen woonrust en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Het centrum van Prinsenbeek bevindt zich in de nabije omgeving, waar bewoners diverse supermarkten, winkels, restaurants en cafes met buitenterrassen kunnen vinden. De stad Breda is binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot een breder scala aan winkelmogelijkheden, dineeropties, culturele en entertainmentvoorzieningen. Het treinstation Prinsenbeek is ook nabij gelegen en biedt openbaar vervoersverbindingen voor woon-werkverkeer of reizen naar andere bestemmingen.

De woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, in het Nederlands bekend als een VvE. De advertentie geeft aan dat de VvE correct georganiseerd is met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd wooncomplex. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 304 euro, wat de gezamenlijke kosten van het gebouw dekt zoals onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, verzekering en bijdragen aan het reservefonds.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende standaardclausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Een niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond en daarom geen informatie kan verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Een ouderdomsclausule wordt ook opgenomen gezien de woning ouder dan 20 jaar is, wat betekent dat de technische normen die van toepassing zijn op dit gebouw lager zijn dan die voor nieuwbouw. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model ontwikkeld door NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, en een aanbetaling of bankgarantie van tien procent van de koopprijs is vereist.

De advertentie vermeldt dat sommige foto's uitsluitend ter illustratie zijn opgenomen, wat betekent dat ze mogelijk niet nauwkeurig de huidige staat of het uiterlijk van het appartement weergeven. Potentiële kopers worden geadviseerd om de woning persoonlijk te bezoeken om een nauwkeurige indruk te vormen van de werkelijke staat van het appartement. De makelaar heeft aangegeven dat een bouwkundige inspectie geen probleem is, wat suggereert dat kopers die de woning professioneel laten beoordelen voordat ze tot een aankoop overgaan, van harte welkom zijn.