Instapklare Nieuwbouwwoning met A+++ Energielabel in Doonheide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze recent opgeleverde nieuwbouwwoning, opgeleverd in 2025, is gelegen in het jonge en gewilde woongebied Doonheide in Gemert. De woning is volledig instapklaar en is afgewerkt met een hoge standaard en aandacht voor detail. De woning beschikt over een uitstekend A+++ energielabel, wat de woning zeer energiezuinig en duurzaam maakt voor toekomstig wonen.
Bij binnenkomst via de voordeur wordt u verwelkomd in een goed geproportioneerde hal die toegang biedt tot de meterkast en een netjes afgewerkt gastentoilet. Het toilet is afgewerkt met moderne materialen die passen bij de algehele esthetiek van de woning. Vanuit de hal stapt u direct in de hoofdwoonruimte die is ontworpen om een gevoel van ruimte en licht te maximaliseren.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een gecombineerde koelkast en vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker kokend water kraan. De keukenopstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte, waardoor de keuken zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is.
De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief, wat visuele interesse en een gevoel van kwaliteit toevoegt. Onder deze vloer is een volledig vloerverwarmings- en koelingssysteem geïnstalleerd, wat het hele jaar door climatisatiecomfort biedt zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van glad stucwerk en eigentijds behang, wat een samenhangend en modern interieur creëert. Een praktische opbergruimte is onder de trap gecreëerd, wat handige ruimte biedt voor huishoudelijke spullen.
Op de eerste verdieping vindt u twee goed geproportioneerde slaapkamers en de family bathroom. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 3,40 bij 3,89 meter, wat ruime plaatsing biedt voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 2,20 bij 3,89 meter, waardoor deze geschikt is als slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van uw wensen. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en een combinatie van gestucte en behangen wanden, aangevuld met strak afgewerkte spuitpleister plafonds.
De badkamer op deze verdieping is ontworpen met een strakke en eigentijdse uitstraling. Deze beschikt over een inloopdouche met glazen schuifdeur, een wastafelmeubel met wasbak en een tweede toilet. Een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting voegt een vleugje luxe en praktisch gemak toe. De vloer in de badkamer geniet eveneens van vloerverwarming, wat comfort tijdens gebruik waarborgt.
De tweede verdieping van de woning is momenteel ingericht als derde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt om de ruimte aan te passen aan uw specifieke wensen. Of u nu een extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of speelkamer nodig heeft, deze veelzijdige ruimte kan dienovereenkomstig worden aangepast. Eveneens op deze verdieping bevindt zich een afgesloten technische ruimte waar de technische installaties zijn ondergebracht. Deze omvat de warmtepomp die verwarming en warm water levert, de ventilatie-unit met warmteterugwinning, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachines. Door al deze technische elementen in één dedicated ruimte onder te brengen, blijven de leefruimtes netjes en opgeruimd.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning bestaat uit een grotendeels bestrate tuin op het noorden. Dit onderhoudsarme tuinontwerp betekent dat u kunt genieten van buitenleven zonder de last van uitgebreid tuinonderhoud. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door de woning te hoeven gaan, wat bijzonder handig is.
Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de inbegrepen aangewezen privé parkeerplaats. In veel nieuwere ontwikkelingen kan parkeren schaars zijn, dus het hebben van een toegewezen plek direct verbonden aan de woning is een waardevolle asset.
De bouwkwaliteit van deze woning is verzekerd via het Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers bescherming en gemoedsrust biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit en eventuele gebreken die zich kunnen voordoen in de eerste jaren na oplevering.
Vanuit energie-efficiëntie perspectief blinkt deze woning uit met zijn A+++ energielabel. De woning is uitgerust met tripel glas, volledige isolatie, een warmtepompsysteem voor verwarming, zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking en een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Deze kenmerken combineren om energieverbruik en bijbehorende kosten aanzienlijk te verminderen, terwijl tevens de milieu-impact van de woning wordt geminimaliseerd.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met drie volledige woonlagen. Het totale woonoppervlakte bedraagt 92 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter externe opslagruimte. Het perceel is 107 vierkante meter en de woning heeft een totaal intern volume van 327 kubieke meter. Het dak is een traditioneel hellend ontwerp gedekt met kleidakpannen, passend bij de architectonische stijl van de ontwikkeling.
Gelegen in de Gemeente Gemert, binnen het verspreide buurtschap Kampen-Esdonk, geniet de woning ervan deel uit te maken van een moderne woonomgeving terwijl deze nog steeds verbonden is met gevestigde lokale voorzieningen en infrastructuur. Glasvezel internetverbinding is beschikbaar op de woning, wat voorziet in moderne digitale vereisten.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, welke wordt aangeboden op kosten koper (k.k.) basis. Dit komt overeen met ongeveer 4.620 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat de kwaliteit, specificaties en energie-efficiëntie van deze nieuwbouwwoning weerspiegelt. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de exacte opleveringsdatum kan worden besproken met de verkopende makelaar, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.