Ruime Bungalow met Groot Perceel bij de Nederlandse Grens
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 5.616 m² dat privacy biedt, ruimte voor tuinieren en de mogelijkheid om dieren te houden
- Gelijkvloerse bungalow-indeling die toegankelijk is en geschikt voor langdurig wonen zonder trappen
- Geen verplichte renovatieplicht door het EPC-label D
- Slechts 2% registratierechten bij aankoop als hoofdverblijfplaats
- Uitstekende locatie nabij de Nederlandse grens met snelle toegang tot Eindhoven, ASML en meerdere snelwegen
Minpunten
- Stookolieverwarming uit de jaren '90, wat minder milieuvriendelijk is dan moderne alternatieven
- Slechts twee slaapkamers voor een pand van deze omvang en prijsklasse
- EPC-label D van 393 kWh/m² duidt op matige energiezuinigheid ondanks enkele isolatieverbeteringen
- Pand gebouwd in 1952, dus ondanks updates is de kernconstructie meer dan 70 jaar oud
- Belgische hypotheekregelgeving is strenger dan de Nederlandse, wat het aankoopproces voor Nederlandse kopers compliceert
Beschrijving
Deze charmante en degelijk gebouwde bungalow is gelegen in Lommel-Kolonie, een rustige en groene omgeving in België die op korte afstand van de Nederlandse grens ligt. Het perceel heeft een uitzonderlijk groot oppervlak van 5.616 vierkante meter, wat een gevoel van ruimte en privacy biedt dat steeds moeilijker te vinden is. Het omliggende landschap bestaat uit weiden en bossen, wat een vredige landelijke sfeer creëert terwijl de bereikbaarheid van diverse voorzieningen en verkeersroutes goed blijft.
De bungalow werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en is over de jaren goed onderhouden. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen en heeft een totale woonoppervlakte van 176 vierkante meter verdeeld over één verdieping. Deze gelijkvloerse indeling maakt het pand bijzonder geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan toegankelijke woonarrangementen zonder trappen. Het binnenvolume van de woning bedraagt 562 kubieke meter.
Binnen biedt het pand een heldere en uitnodigende leefruimte met een gezellige woonkamer en eethoek. De keuken is ruimtelijk en biedt plaats voor een breakfast nook, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden en informele bijeenkomsten. Natuurlijk licht komt het huis binnen via de ramen, waarvan er vele zijn voorzien van dubbel glas als onderdeel van eerdere renovatiewerken. De houten kozijnen en beglazing zijn grotendeels vervangen door dubbel glas, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de woning.
De woning beschikt over twee slaapkamers, die op de begane grond zijn gesitueerd naast één badkamer die ook toiletvoorzieningen omvat. Hoewel de huidige indeling comfortabele accommodatie biedt, biedt de woning mogelijkheden voor toekomstige modernisering volgens persoonlijke voorkeuren en behoeften.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de vrijstaande garage, die diep genoeg is om meerdere voertuigen te herbergen en is uitgerust met een automatische poort. Naast de garage bevindt zich een aangenaam tuinhuis op het terrein, waarvan het platte dak recentelijk is vervangen. Deze bijgebouwen voegen praktische waarde toe en vergroten de bruikbare ruimte van het pand buiten de hoofdwoonstee.
De tuin is een volwassen, parkachtige omgeving die over vele jaren is ontwikkeld. Het beschikt over een irrigatiesysteem dat grondwater gebruikt, wat helpt om het groen efficiënt te onderhouden. De grootte en indeling van de buitenruimte bieden tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers en degenen die dieren willen houden, onder voorbehoud van lokale regelgeving. Het pand is gelegen in een gebied dat is bestemd voor zowel agrarisch als residentieel gebruik, wat helpt om het landelijke karakter, de privacy en de open ruimte te behouden.
Op het gebied van energieverbruik heeft het pand een EPC-label D met een score van 393 kWh per vierkante meter per jaar. Dit betekent dat er onder de huidige regelgeving geen verplichte renovatievereiste is. Het pand heeft diverse isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder spouwmuurisolatie en vloerisolatie op zolder. De verwarming wordt verzorgd door een stookolieketel uit de jaren '90 die goed is onderhouden. De stookolietank is recentelijk geïnspecteerd en goedgekeurd. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airconditioningunit die zowel verwarmings- als koelfuncties biedt. Rolluiken zijn door het hele pand geïnstalleerd, inclusief op zowel de voor- als achterdeur, wat extra isolatie en veiligheid biedt.
De locatie van Lommel-Kolonie biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. De Nederlandse grens ligt op ongeveer twee minuten rijden. De Nederlandse steden Valkenswaard, Veldhoven en Bergeijk zijn binnen vijftien tot twintig minuten bereikbaar, evenals grote werkgevers zoals ASML. Verbindingswegen naar Eindhoven, Hasselt, Genk, Mol en Geel zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de E34, E313, E314 en A2 snelwegen.
Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden van Lommel en Pelt in de buurt, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. Deze nabijheid van natuurgebieden verhoogt de aantrekkelijkheid van het pand voor degenen die een actieve buitenlevensstijl waarderen.
Vanuit financieel perspectief zijn er verschillende overwegingen voor potentiële kopers. Als dit pand de enige en hoofdverblijfplaats van de koper wordt, zal de notariële overdracht slechts 2 procent registratierechten kosten in plaats van het standaardtarief. Diverse extra subsidies kunnen beschikbaar zijn voor renovatieprojecten. Renovatiewerken aan het pand kunnen in aanmerking komen voor een btw-tarief van 6 procent. Het is belangrijk op te merken dat onroerend goed in België moet worden gefinancierd via Belgische hypotheekverstrekkers en dat de regelgeving in België strenger is dan in Nederland. Kopers uit Nederland moeten er rekening mee houden dat voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker niet voldoende zal zijn, en vroegtijdig overleg met een Belgische kredietverstrekker wordt aanbevolen.
Het pand is op korte termijn beschikbaar. Alle vereiste documentatie, inclusief het EPC-certificaat, het elektriciteitskeuringsrapport, het asbestcertificaat en de stedenbouwkundige informatie, is beschikbaar gesteld door de Belgische vastgoedmakelaar. De kadastrale kaart, stookolietankinspectie, ketelonderhoudsgegevens en vergunningen kunnen op verzoek worden verstrekt. De vraagprijs voor dit pand is 599.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
Only one bathroom is listed with toilet facilities. No separate guest toilet is mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Belgian bungalows from 1952, and it would typically be listed as a feature if present.
Rain Shower
No rain shower mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present, especially in a property described as having modernization potential.
Double Shower
No double shower mentioned. This would be an unusual feature for a 1952 bungalow and would likely be highlighted if present.
His And Hers Sinks
No double vanity or his and hers sinks mentioned. This would be a notable feature that would likely be highlighted if present in a 1952 property.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating mentioned for the bathroom. The listing mentions air conditioning in the living room but no heating upgrades for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony, which is typical for a single-story bungalow.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' in the features and a 'prachtige volwassen parktuin' (beautiful mature park garden) in the description.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The property is a bungalow with a gabled roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Guest House
The listing mentions a 'Gezellig zomerhuisje' (cozy summer house) which can serve as a guest house.
Waterfront
The property is located in a rural, agrarian area surrounded by meadows and forests, with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing mentions possibilities for animal hobbies, but no specific equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
While mentioning possibilities for animal hobbies, no existing small livestock facilities are listed.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lommel is located in a flat, sandy region of Belgium with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, rural, and agrarian environment, away from the city.
Remarkable Garden View
The property features a beautiful, mature park garden on a 5,616 m² plot, which is a central selling point of the listing.
Remarkable Sea View
The property is inland in Belgium, far from any sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours or major water bodies in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'airconditioning (warm/koud) in the woonkamer'.
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) powered by oil.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
There is a central heating boiler with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there are only 2 bedrooms and 1 bathroom listed.
Home Office
The property has 3 rooms total (2 bedrooms, living/dining/kitchen area) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a traditional gabled roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1952 bungalow.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned; it is a 1952 Belgian bungalow.
Modern
The listing explicitly states the house offers possibilities to modernize in the future, implying it is not currently modern.
Industrial
The property is a rural bungalow with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
Located in a rural, green area near the Dutch border with no Mediterranean architectural features described.
Classic
Built in 1952, described as charming and solidly built with traditional living and dining rooms, indicating a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1952, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1952, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, this bungalow fits the post-war era's need for functional, practical housing construction.
Modernist
A 1952 bungalow does not exhibit modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1952.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a breakfast nook rather than an island, and no island is indicated.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'leefkeuken' (living kitchen), which strongly implies an open-plan layout connected to the living area.
Pantry
No mention of a pantry in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 1952 bungalow that is awaiting modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached, single-family bungalow.
Design Kitchen
Described as a spacious living kitchen, but no high-end, luxury, or designer brands/features are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1952 and the description explicitly states it 'offers possibilities to modernize in the future', indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions space for multiple cars in the garage.
Storage Room
No specific storage room is mentioned in the listing text or features list.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Losstaande, diepe garage' (Detached, deep garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions the garage has an 'automatische poort' (automatic gate/door).
Attic
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which confirms the presence of an attic space above the ceiling.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned. While they could be stored in the garage, there is no dedicated feature listed.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a bungalow with a detached garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage is described as having space for cars, and there is a summer house, but no workshop.
Shed
There is a 'zomerhuisje' (summer house), which is distinct from a utility shed ('schuur'). No shed is explicitly listed.
Street Parking Permit
Given the rural 'landelijke omgeving' (rural environment), a permit system is unlikely, but not explicitly stated as not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not sold as a separate parcel.
Regels
Owners Association
The property is a detached bungalow (vrijstaande woning) on a large private plot with no mention of shared facilities or a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property; building insurance is the owner's responsibility.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-story bungalow built in 1952, no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is described as a freestanding bungalow.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions a detached garage with an automatic gate.
Gated Community
The property is a standalone bungalow on a large private plot, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Described as fully ground-floor and life-course suitable (levensloopbestendige), though specific wheelchair modifications are not detailed.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The listing discusses various energy features but solar panels are not among them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Schrijnwerk (hout) en beglazing werd merkteels vervangen naar dubbel glas' (woodwork and glazing mostly replaced with double glass) and features mention 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwmuur- & zoldervloerisolatie' (cavity wall and attic floor insulation) and features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which is ceiling insulation from the living space perspective, not ground floor insulation. No mention of ground floor insulation.
Roof Insulation
Features list 'dakisolatie' (roof insulation), though the detailed description mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation) which is different from roof insulation. The feature list suggests roof insulation exists.
Heat Pump
Heating is described as oil-fired boiler ('olie gestookt, eigendom') from the 1990s. There is air conditioning mentioned but this is not a heat pump for whole-house heating.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions air conditioning (warm/cold) in the living room, shutters on all windows and doors for thermal regulation, recently inspected oil tank, and recently replaced roof on the summer house. The EPC D rating (393 kWh/m2/year) exempts the property from renovation obligations.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.