Fantastisch appartement met uitzicht op de Amstel in Rivierenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Vrijheidslaan 2-2 in Amsterdam, specifiek in de IJselbuurt-Oost, wat onderdeel is van de wijk Rivierenbuurt. Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt ongeveer 89 vierkante meter woonoppervlak. Het gebouw stamt uit 1923, wat het plaatst binnen het kenmerkende Amsterdamse bouwstijl uit het interbellum, en het pand bevindt zich in een beschermd stadsgezicht.
Het appartement is geconfigureerd als een vierkamerwoning, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie betekent dat het drie slaapkamers heeft naast de woonruimte. De vraagprijs is vastgesteld op 700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.865 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden onder het kosten koper systeem, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de locatie op de hoek van de Amsteldijk en de Vrijheidslaan, wat een onbelemmerd uitzicht over de Amstel biedt. De woonkamer is gericht op de voorkant van het gebouw en beschikt over grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en tegelijkertijd het uitzicht op het water omlijsten.
Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een ruime hal die de meterkast herbergt en een separate bergruimte met daarin de cv-ketel. De hal biedt ook toegang tot een modern zwevend toilet met wastafel.
De woonkamer vormt het hart van de woning, waarbij de open keuken naadloos aansluit op dit hoofdverblijfsgebied. De keuken is afgewerkt met witte kasten en laden, aangevuld met een zwart composiet werkblad. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron, een gaskookplaat met vier pitten en een roestvrijstalen afzuigkap.
Het appartement beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers, die elk profiteren van aangenaam natuurlijk licht. De flexibele aard van deze kamers maakt het mogelijk om ze voor verschillende doeleinden te gebruiken, waaronder slapen, thuiswerken, of een combinatie daarvan.
De badkamer is afgewerkt met een combinatie van witte en antracietgrijze tegels, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Het beschikt over een douchecabine, een badmeubel met dubbele wastafels en een grote spiegel, een tweede toilet en een handdoekradiator. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn handig geplaatst in de badkamerruimte.
Wat betreft de energieprestaties beschikt het pand over energielabel B. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor isolatie, en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige bewoners in plaats van gehuurd. Ook het warm water wordt geleverd door dit cv-systeem.
Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de erfpachtsituatie. Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen van 2000. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.779,87 euro, betaalbaar in twee termijnen per jaar. De listing vermeldt dat er een optie is om de erfpacht af te kopen, wat een belangrijke overweging is gezien de huidige leasevoorwaarden. De erfpachtcanon staat gepland voor herziening op 15 oktober 2047, wat een redelijke periode biedt voordat een eventuele verhoging van kracht wordt.
De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd, lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 194 euro, wat de gedeelde kosten dekt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
De locatie in de Rivierenbuurt, binnen het Amsterdamse stadsdeel Zuideramstel, wordt zeer gewaardeerd. De nabijgelegen Rijnstraat en Maasstraat bieden een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en restaurants. Het gebied biedt uitstekende connectiviteit door zowel privé- als openbaarvervoersopties.
Voor automobilisten is de A10 ringweg bereikbaar via afslagen S110, S111 en S112. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met metrolijnen 51, 53 en 54, tramlijnen 4, 12 en 25, en meerdere buslijnen waaronder 62, 65, 245 en 354 allemaal in de nabije omgeving. Station Amsterdam Amstel ligt op loopafstand en biedt extra verbindingen voor regionaal en nationaal reizen.
Parkeren in de buurt werkt via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij het appartement.
Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Gezien de bouwjaar 1923 vertegenwoordigt het pand de typische Amsterdamse School-architectuur die kenmerkend is voor de Rivierenbuurt, die in de vroege twintigste eeuw werd ontwikkeld als onderdeel van de stadsuitbreidingsplannen van Amsterdam.
De listing geeft aan dat het pand beschikbaar is voor levering in overleg, met onmiddellijke beschikbaarheid mogelijk. Op het moment van de listing toont de status 'onder bod', wat aangeeft dat er een bod is ontvangen en in overweging is door de verkoper.
Het inhoud van het appartement wordt vermeld als 312 kubieke meter, wat een idee geeft van de ruimtelijke kwaliteit voorbij alleen de vloeroppervlakte. De positie op de tweede verdieping verheft het appartement boven het straatniveau, terwijl een comfortabele relatie behouden blijft met het omliggende stadsbeeld en uitzicht op het water.
De hoekpositie van het pand op de kruising van de Amsteldijk en de Vrijheidslaan is bijzonder gunstig, omdat dit ramen op meerdere kanten van het appartement mogelijk maakt, wat bijdraagt aan het natuurlijke licht dat in de hele beschrijving wordt genoemd. De nabijheid van de Amstel voegt zowel visuele aantrekkingskracht toe als een gevoel van verbondenheid met een van de meest historische waterwegen van Amsterdam.
De wijk Rivierenbuurt is al lang populair onder Amsterdamse bewoners vanwege de architectonische karakter, groene ruimtes en gunstige locatie ten opzichte van het stadscentrum en zakenwijken. Het gebied heeft een diverse bevolking en een sterk gemeenschapsgevoel, met tal van culturele en recreatieve voorzieningen in de buurt.
Samenvattend biedt dit vierkamerappartement aan de Vrijheidslaan een combinatie van periodiek karakter door de bouw in 1923 en de ligging in een beschermd stadsgezicht, samen met moderne updates die zichtbaar zijn in de afwerking van keuken en badkamer. De 89 vierkante meter woonoppervlak is verdeeld over drie slaapkamers en een open woonruimte met keuken. Het energielabel B geeft een redelijke energie-efficiëntie aan, en de aanwezigheid van een actieve en goed beheerde Vereniging van Eigenaren biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van het gebouw. De erfpachtsituatie, hoewel aandacht vereist, biedt een lange periode tot de volgende herzieningsdatum en omvat een optie voor afkoop. De locatie biedt zowel de rust van uitzicht op het water als het gemak van uitstekende transportverbindingen met de bredere Amsterdamse regio.