Helder 4-kamerappartement met zonnig balkon in Amsterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie in de wijk Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid is zeer gewild en biedt nabijheid van de Amstel, de wijk De Pijp, uitstekende openbaarvervoersverbindingen en een breed aanbod aan winkels en restaurants op loopafstand.
- De erfpachtsituatie is gunstig opgelost door de conversie naar eeuwigdurende erfpacht die al via een notaris is afgerond, wat zorgt voor langetermijnfinanciële zekerheid en toekomstige onzekerheid of extra kosten voorkomt.
- Het appartement beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers plus een woonkamer, wat het geschikt maakt voor gezinnen, werkende stellen of mensen die gastenruimte nodig hebben, alles in instapklare staat.
- Het zonnige achtergelegen balkon biedt privé buitenruimte, een waardevol kenmerk in een stedelijke appartementenomgeving.
- De actieve en goed georganiseerde VvE met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering wijst op goed woningbeheer en beschermt tegen onverwachte grote uitgaven.
Minpunten
- Het energielabel C duidt op een matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recent gerenoveerde of beter geïsoleerde woningen, en in de toekomst investeringen kan vereisen om te verbeteren.
- In de buurt is betaald parkeren verplicht, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners met een voertuig, en het aanvragen van een parkeervergunning voor bewoners brengt extra administratieve stappen en kosten met zich mee.
- Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat sommige kopers minder wenselijk kunnen vinden dan hogere verdiepingen vanwege een verminderd uitzicht, mogelijke straatlawaai of privacybezwaren van voorbijgangers.
- De erfpachtscanon van 688 euro per jaar loopt door tot 2046, wat betekent dat kopers nog meer dan twee decennia deze doorlopende financiële verplichting hebben, ondanks het feit dat de gunstige eeuwigdurende voorwaarden zijn veiliggesteld.
- De gedeelde entree betekent minder privacy in vergelijking met woningen met directe privétoegang, en voor het betreden van het gebouw is afstemming met buren vereist.
Beschrijving
Dit vierkamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een gebouw aan de Vrijheidslaan in de wijk Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter, aangevuld met een buitenbalkon van 4 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1922 en weerspiegelt de kenmerkende architectuurstijl van deze goed bewoonde woonwijk.
Via de gedeelde entreehal bereiken bewoners het appartement op de eerste verdieping. De indeling van het interieur is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en tegelijkertijd te zorgen voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich zowel de woonkamer als de keuken, die profiteren van een gunstige daglichtinval.
De woonkamer wordt omschreven als ruim en krijgt via de ramen overvloedig natuurlijk licht. En-suite deuren verbinden de woonruimte direct met de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen deze primaire leefruimtes. Dit ontworpen kenmerk voegt een gevoel van openheid toe aan het appartement en laat het licht dieper doordringen in het interieur.
De keuken is aan de voorzijde van het pand geplaatst en is uitgerust met een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een apart vriesvak, een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. De aanwezigheid van deze apparatuur betekent dat de keuken volledig functioneel is en direct klaar voor gebruik, zonder dat de koper extra investeringen hoeft te doen.
De hoofdslaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer via de en-suite deuren, biedt direct toegang tot het zonnige balkon. Deze buitenruimte is gelegen op de achterzijde van het gebouw en biedt een privégelegenheid voor ontspanning of buiten dineren tijdens de warmere maanden. De oriëntatie van het balkon zorgt ervoor dat het de hele dag gunstig zonlicht ontvangt.
Naast de hoofdslaapkamer bevat het appartement nog twee extra kamers aan de achterzijde van de woning. Deze veelzijdige ruimtes kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoor, studeerkamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, van werkende koppels tot kleine gezinnen.
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een radiator voor verwarming. Een separaat toilet is gelegen buiten de badkamer, wat een praktische indeling is die meerdere huisgenoten in staat stelt om deze faciliteiten gelijktijdig te gebruiken zonder ongemak.
De woning beschikt over een centrale verwarming die wordt gevoed door een gasketel. Volgens de details van de listing is dit een Intergas-ketel uit 2026, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel van het appartement heeft een C-rating, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft.
Het appartement is onderhevig aan erfpacht, een veelvoorkomende regeling in Amsterdam waarbij de grond eigendom blijft van de gemeente en het gebouw particulier eigendom is. De huidige jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt 688 euro en is geldig tot 2046. De listing bevestigt dat het proces om te converteren naar de gunstigere eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden al is gestart en formeel is afgerond via een notaris. Dit is een belangrijk administratief voordeel voor potentiële kopers, aangezien het systeem van eeuwigdurende erfpacht zorgt voor meer financiële voorspelbaarheid op de lange termijn en stabiliteit van de woningwaarde.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten bedragen 109 euro, die bijdragen aan het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke elementen van het gebouw. De VvE onderhoudt een reservefonds voor toekomstige onderhoudskosten en heeft een vastgesteld onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld, wat dekking biedt voor de structurele elementen van de woning.
De Rivierenbuurt is een van de meest gewilde woonwijken in Amsterdam-Zuid. Dit gebied kenmerkt zich door zijn boomrijke straten, gevarieerde architectuur uit de vroege twintigste eeuw en een sterk gemeenschapsgevoel. De locatie aan de Vrijheidslaan plaatst bewoners om de hoek van de Amstel en in de nabijheid van de populaire wijk De Pijp, bekend om zijn levendige markt, diverse eetgelegenheden en eclectische winkelstraten.
Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen dankzij de talrijke supermarkten en speciaalzaken op de nabijgelegen Rijnstraat en Van Woustraat. De buurt biedt een uitgebreid aanbod van restaurants en cafés, waarbij gelegenheden zoals Bamboa, Cafe Hesp, Weesper en Rijsel worden genoemd als lokale favorieten. Deze verscheidenheid zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot diverse culinaire ervaringen op wandelafstand van hun huis.
Gezinnen met kinderen zullen de aanwezigheid van scholen, kinderopvangfaciliteiten en medische diensten in de directe omgeving op prijs stellen. Sportfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden zijn ook ruim voorhanden. Het Martin Luther Kingpark, op korte afstand gelegen, biedt groene ruimte voor buitenactiviteiten en organiseert het jaarlijkse theaterfestival De Parade, wat een cultureel programma toevoegt aan het aanbod van de buurt.
De openbare vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Meerdere tram- en buslijnen bedienen de buurt, waaronder tramlijnen 4 en 12, evenals busroutes 62, 65 en 72. Station Amsterdam Amstel is gemakkelijk bereikbaar en biedt regionale en nationale treinverbindingen. Voor wie met de auto reist, zijn de ringweg A10 en de belangrijkste snelwegen waaronder de A1 en A2 bereikbaar via de nabijgelegen afritten S110 en S112.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem dat wordt beheerd door de gemeente Amsterdam. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen en de listing vermeldt dat parkeerplaatsen over het algemeen beschikbaar zijn in de directe omgeving, met plekken die vaak direct voor het gebouw te vinden zijn. Potentiële kopers moeten de gemeentelijke website raadplegen voor actuele parkeertarieven en vergunningsvereisten.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.133 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vrij op naam (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiegerelateerde kosten. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.
Samenvattend biedt dit appartement een instapklare woonopportuniteit in een van de meest gevestigde en gewilde zuidelijke wijken van Amsterdam. De combinatie van drie slaapkamers, een moderne keuken, een zonnig balkon en een al opgeloste erfpachtsituatie maakt deze woning geschikt voor een verscheidenheid aan kopers die op zoek zijn naar een goed verbonden huis in een levendige stedelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower (douche).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only a shower is specified in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is accessed via French doors from the living room and has balcony access, but there is no mention of the bathroom being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet aanwezig) distinct from the bathroom, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is described.
Shared Shower
This is a private 4-room apartment, not shared housing; the shower is in the apartment's private bathroom.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities; there is no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafel) is mentioned in singular form, indicating one sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom or anywhere in the apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear-facing balcony and lists 4 m² of external space.
Rear Garden
There is no mention of a garden; the outdoor space is specified as a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The outdoor space is specifically called a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is an apartment, so no guest house is present.
Waterfront
The listing states it is around the corner from the Amstel river, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a dense urban neighborhood, making a remarkable elevated city view unlikely.
Remarkable Garden View
The rear view is of other buildings and a balcony, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied from the first floor.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing; uncommon in Amsterdam apartments of this age and size.
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Intergas gas combi boiler.
Fireplace
Not mentioned in description; unlikely given modernization of the apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned; uncommon in modernized Dutch apartments marketed as move-in ready.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel listed as heating source.
Walk In Closet
Not mentioned; unlikely in a 75m² apartment with 3 bedrooms.
Skylight
Not mentioned; first floor apartment makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned; typical 1922 Amsterdam apartments don't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present; impossible in a 75m² apartment.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from living room to master bedroom.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Kitchen described as 'modern' with modern appliances, apartment is move-in ready with updated features.
Industrial
No industrial design elements mentioned; 1922 traditional Amsterdam apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present or mentioned.
Classic
Built in 1922, likely has some classic elements but no specific architectural details mentioned in description.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1922 in the traditional Rivierenbuurt neighborhood, characteristic of Amsterdam's historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1922.
Post War Functional
Built in 1922, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1922, representing early 20th-century styles rather than contemporary modernism.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and built in 1922.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout suggests a standard front-facing kitchen in a 75m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description notes the living room and kitchen are both at the front, implying separate or adjacent spaces rather than an explicitly open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and spacious, but no specific luxury brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
Described as a modern kitchen, but not explicitly stated as new; the building dates back to 1922.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated or private parking spot is mentioned; only public street parking and permits are listed.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor and there is no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as on-street.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Op de openbare weg is het betaald parkeren' (On-street parking is paid).
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under the parking facilities category.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) with monthly service charges of €109.
Leasehold
The listing explicitly mentions ground lease (erfpacht) with an annual canon of €688 (or €668 in the features section) running until 2046.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VvE service charges of €109 per month, and the features section confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 109,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1922 and there is no mention of an elevator in the listing. Typical for this type of Amsterdam apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
It is a street-facing apartment on Vrijheidslaan with public/paid parking, so there is no gate.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the Rivierenbuurt, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor (Dutch 1st floor, equivalent to 2nd floor US) of a 1922 building with no elevator, requiring navigating stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing or kitchen/bathroom appliance details.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, and separate toilet, with no mention of a dedicated laundry room in this 75m² apartment.
Dryer
Not listed among the appliances or features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the building dates back to 1922.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features, which is standard for a 1922 apartment building.
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is highly uncommon for a 1922 apartment with an Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare in this type of 1922 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy-related features mentioned are the Energy Label C and the presence of a modern gas boiler, with no other specific measures listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.