Ruime gezinswoning met moderne keuken en zuidwestelijke tuin in Deest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Moderne keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin creëert een praktische en sociale kookruimte
- Ruime badkamer op de begane grond met inloopdouche, bad, en dubbele wastafel biedt uitzonderlijk comfort
- Zuidwestelijk georiënteerde tuin van 92 vierkante meter zorgt voor middag- en avondzon gedurende een groot deel van de dag
- Meerdere isolatie-upgrades waaronder HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie verbeteren het comfort en de energieprestaties voor een woning uit 1955
- Aanvullende sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping met een separaat toilet en wastafel voegen dagelijks comfort toe voor huishoudens
Minpunten
- Zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap en dient als opbergruimte in plaats van een volwaardige woonverdieping
- CV-ketel uit 2010 nadert het einde van zijn typische levensduur en moet mogelijk in de nabije toekomst worden vervangen
- Geen eigen parkeerplaats of garage, aangewezen op openbare parkeergelegenheid op straat
- Energielabel C duidt op een matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recent gebouwde of gerenoveerde woningen
- Prijs per vierkante meter van 3.798 euro kan worden beschouwd als hoog voor een rijtjeshuis uit 1955 in een kleine dorpslocatie
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Vriezeweg 71 in het dorp Deest, onderdeel van de gemeente Druten in Nederland. Deest is gelegen langs de Waal en biedt bewoners een rustige en groene omgeving met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. De dijk en uiterwaarden zijn op loopafstand, en er is een speeltuin in de buurt, wat het geschikt maakt voor gezinnen.
Dit rijtjeshuis is gebouwd in 1955 en in de loop der tijd voorzien van moderne voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.798 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met daarin de meterkast, een toiletruimte, het trappenhuis en een praktische kelderkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die zorgt voor veel natuurlijk licht en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een stijlvol kook- en spoelbakken eiland samen met diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buiten verbinding.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel met kast. Deze configuratie biedt comfort en toegankelijkheid.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van goede afmeting. Daarnaast is er op deze verdieping een extra sanitair ruimte met een toilet en een wastafelmeubel, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als opbergruimte voor seizoensgebonden spullen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor er gedurende een groot deel van de dag zonlicht is. De tuin meet 92 vierkante meter, met afmetingen van 15,10 meter diep en 6,06 meter breed. De tuin beschikt over een pergola gemaakt van originele balken uit het huis, wat de tuin een bijzonder karakter geeft. Daarnaast is er een overkapping met een aangrenzend vrijstaand houten berging, geschikt voor opslag, hobby's of fietsenparkeren.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 183 vierkante meter, wat zowel de voor- als achtertuin omvat. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR++ beglazing op de begane grond, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2010, en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt verzorgd door dezelfde ketel.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft de beschikking over tv-kabel. Natuurlijke ventilatie is aanwezig. Zonnepanelen worden genoemd bij de voorzieningen, hoewel specifieke details over hun capaciteit niet worden vermeld in de listing.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage op het perceel aanwezig is.
De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel de specifieke inbegrepen items niet worden gespecificeerd in de listing. Opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken.
Deest biedt een dorpsachtige sfeer met een gunstige ligging. Dagelijkse voorzieningen in het centrum van Druten zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of fiets. Grotere steden waaronder Nijmegen, Tiel en Oss zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie, waardoor het mogelijk is om landelijk wonen te combineren met stedelijke werkgelegenheid of entertainmentmogelijkheden.
Het totale volume van het huis bedraagt 369 kubieke meter, en het is geclassificeerd als een eengezinswoning met een schuin dak bedekt met dakpannen. De woning is in volle eigendom en is in het kadaster geregistreerd als AFFERDEN B 2130 met een kadastrale oppervlakte van 183 vierkante meter.
De indeling van dit rijtjeshuis weerspiegelt het typische Nederlandse woningontwerp met integratie van updates die voldoen aan moderne verwachtingen. De beslissing om de hoofd douche op de begane grond te plaatsen is praktisch voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat voor gezinnen met jonge kinderen, voor toegankelijkheidsoverwegingen, of gewoon voor het gemak.
De configuratie van het kookeiland suggereert een open benadering van koken en socializen, wat aansluit bij hedendaagse levensstijlvoorkeuren. De integratie met de tuin via openslaande deuren breidt de leefruimte verder uit tijdens warmere maanden.
De aanwezigheid van drie slaapkamers op de eerste verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De kamers kunnen dienen als kinderslaapkamers, thuiskantoor, logeerkamer, of een combinatie daarvan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De zolderruimte, hoewel geen volwaardige woonverdieping vanwege de toegang via een vlizotrap, biedt toch waardevolle opslagcapaciteit. Voor huishoudens die in de toekomst hun leefruimte willen uitbreiden, zou het omzetten van een dergelijke zolder naar een echte verdieping meestal vereisen dat een vaste trap wordt geïnstalleerd, de vloerstructuur wordt versterkt, en ervoor wordt gezorgd dat er een juiste isolatie en ventilatie aanwezig is. Dergelijke aanpassingen moeten echter voldoen aan de lokale bouwvoorschriften en brengen extra kosten met zich mee.
De isolatie-upgrades die zijn doorgevoerd dragen bij aan de energieprestaties van de woning, waardoor het een C-label krijgt. Voor een huis dat oorspronkelijk in 1955 is gebouwd, vertegenwoordigt dit een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke bouwnormen. De HR++ beglazing op de begane grond biedt een betere thermische prestatie dan standaard dubbel glas, terwijl spouwmuur- en vloerisolatie andere belangrijke warmteverliespaden aanpakken.
Het verwarmingssysteem, met zijn Intergas combiketel uit 2010, nadert een leeftijd waarop vervanging in de komende jaren een overweging zou kunnen zijn. Combiketels hebben doorgaans een levensduur van 15 tot 20 jaar bij goed onderhoud. De gedeeltelijke vloerverwarming voegt comfort toe aan bepaalde gebieden in het huis.
De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin wordt in Nederland als wenselijk beschouwd, omdat het zorgt voor middag- en avondzon, het moment waarop de meeste mensen de buitenruimtes gebruiken. De grootte van 92 vierkante meter biedt ruimte voor buiten zitten, dineren, tuinieren of kinderspel.
De pergola, gemaakt van originele huisbalken, voegt karakter toe en vertelt een verhaal over de geschiedenis van de woning en het beheer door de huidige eigenaren. Dergelijke gepersonaliseerde kenmerken kunnen bijdragen aan de aantrekkingskracht van een tuin en het gevoel van plek.
De overkapping met aangrenzende berging biedt een praktische overdekte buitenruimte die in diverse weersomstandigheden kan worden gebruikt. De berging biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen of andere items.
De ligging van Deest langs de Waal plaatst het in de bredere regio die bekend staat als het Land van Maas en Waal. Dit gebied wordt gekenmerkt door zijn rivierenlandschap, dijksystemen en uiterwaarden, die zowel recreatieve mogelijkheden als een onderscheidend natuurlijke omgeving bieden. De nabijheid van deze landschappen wordt vaak gewaardeerd door bewoners die genieten van buitenactiviteiten.
De bereikbaarheid van het centrum van Druten zorgt ervoor dat dagelijkse boodschappen, gezondheidszorg en andere basisvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Druten zelf biedt een scala aan voorzieningen die passen bij een middelgrote Nederlandse gemeente. De verbindingen met Nijmegen, Tiel en Oss verbreden het aanbod van beschikbare diensten, werkgelegenheidsmogelijkheden en vrijetijdsactiviteiten.
Openbaar parkeren in de buurt betekent dat bewoners geen eigen parkeerplaats hebben. In veel Nederlandse woonwijken is dit standaard, maar het kan betekenen dat het vinden van een parkeerplaats in de buurt van het huis soms een korte wandeling vereist, vooral tijdens avonduren wanneer bewoners thuiskomen van werk.
De status van de woning als beschikbaar en de te bespreken opleveringsvoorwaarden suggereren flexibiliteit in de transactietijdlijn en voorwaarden. De gedeeltelijke meubilering kan interessant zijn voor kopers die verhuizen en de initiële inrichtingskosten willen minimaliseren, of het kan simpelweg de huidige staat van de woning weerspiegelen na een verhuurperiode of de voorbereiding van de verkopers op een verhuizing.
Dit rijtjeshuis aan de Vriezeweg 71 in Deest biedt een combinatie van gemoderniseerde voorzieningen en een dorpslocatie. De moderne keuken, badkamer op de begane grond, drie slaapkamers, zuidwestelijke tuin en de nabijheid van natuurgebieden presenteren een profiel dat kan aansluiten bij kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een rustigere omgeving met behoud van verbindingen met stedelijke centra.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is on the ground floor, not connected to any bedroom. The first floor has a separate sanitary room with toilet and sink, but it is not described as a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet room in the hallway on the ground floor which can serve as a guest toilet, separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, so the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom, which indicates his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 92 m² sunny backyard (achtertuin) facing southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story terraced house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
An overkapping (canopy) with an adjoining shed is mentioned, but not a typical attached veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The village is located on the Waal river and the dike is a short walk away, but the property itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Deest, which is in a flat river area in the Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a quiet village residential area, not providing remarkable city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view from the house is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Waal river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential neighborhood.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description, which is typical for Dutch homes of this era and price range.
Central Heating
The listing explicitly states it has a Cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms are described simply as having good dimensions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) and used for storage, suggesting no skylight or permanent staircase.
Exposed Beams
The listing mentions a pergola made from 'original beams from the house', implying they were removed from the interior. No interior exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is highly improbable for a 104 m2 terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; the focus is on modern comfort.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge concepts.
Modern
The text explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'eigentijds wooncomfort' (contemporary living comfort), though it is a 1955 house.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes are described.
Classic
The house was built in 1955 and is a standard terraced house, but it has been updated with modern features, reducing the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1955, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955 as a terraced house (tussenwoning), it fits the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
Although it has modern amenities like a modern kitchen, the 1955 structural style is not architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states 'Moderne keuken met kook-/spoeleiland' (Modern kitchen with cooking/washing-up island).
Pantry
There is a 'kelderkast' (cellar closet) and an external shed, but no indoor pantry is mentioned.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) inherently implies the existence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'stylish' ('stijlvol'), but there are no specific high-end designer brand names mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as modern, but the house was built in 1955 and no specific renovation year for the kitchen is provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) in the entrance hall.
Bike Storage
The listing states the shed is ideal for 'het stallen van fietsen' (parking bikes).
Covered Parking
The 'overkapping' is a garden canopy/pergola, not described as a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it's a ground-floor townhouse.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Regels
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. Row houses in the Netherlands typically don't have an owners association unless they share specific common elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1955 terraced house with a pull-down ladder to the attic, no elevator is present.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard terraced family home.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
As a terraced house (tussenwoning), it has its own direct front entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is public and the backyard is accessed via a back path.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making it unsuitable for wheelchair users despite having a ground-floor bathroom.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Triple Glazing
Double glazing and HR++ glass are explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and HR++ glazing on the ground floor.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.