Ruime 4/5-kamer bovenwoning met zonnig balkon in rustige Leyenburg-buurt

Gelegen in het gewilde stadsdeel Leyenburg in Den Haag, bevindt dit goed onderhouden appartement zich op de gehele bovenste verdieping van het pand aan de Vreeswijkstraat. De woning biedt een praktisch en comfortabel leefoppervlak van in totaal 102 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor koppels, kleine gezinnen of personen die extra ruimte waarderen. Het appartement is gelegen op de derde verdieping, bereikbaar via een open portiek met trap.

De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. Hier bevinden zich de meterkast en een apart toiletruimte. De indeling vloeit logisch voort vanuit dit centrale punt, wat zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De hoofdwoonruimte is een gecombineerde woon- en eetkamer van ongeveer 11,02 bij 3,48 meter. Deze kamer kenmerkt zich door een open indeling die een ruimtelijk gevoel creëert en flexibele meubelplaatsing mogelijk maakt. Twee inbouwkasten bieden praktische oplossingen zonder extra vloerruimte in te nemen. Een schuifpui geeft direct toegang tot het balkon aan de achterzijde van het pand. In de listing wordt vermeld dat door het plaatsen van een scheidingswand in deze woonkamer een vierde slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden, wat wijst op de royaal bemeten afmetingen van deze ruimte.

De keuken is gescheiden van de woonkamer en meet ongeveer 4,08 bij 2,14 meter. Ze is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Deze gesloten keukenindeling zorgt ervoor dat kookactiviteiten geïsoleerd blijven, waardoor de woonkamer vrij blijft van kookluchtjes. De keuken beschikt ook over een eigen deur naar het balkon, wat een alternatieve toegang tot de buitenruimte biedt.

De badkamer meet ongeveer 2,17 bij 1,67 meter en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Hoewel compact, biedt ze de essentiële voorzieningen in een nette opstelling.

Het appartement telt drie slaapkamers in de huidige configuratie. De grootste slaapkamer meet ongeveer 2,48 bij 3,53 meter. De tweede slaapkamer is ongeveer 3,16 bij 3,53 meter met een schuin plafond, en de derde slaapkamer meet ongeveer 3,42 bij 3,53 meter, eveneens met een schuin plafond. Deze schuine plafonds zijn kenmerkend voor bovenwoningen en geven karakter aan de kamers terwijl er nog steeds bruikbare vloerruimte overblijft.

Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van de achtergevel van het appartement en beslaat vier vierkante meter. Het is georiënteerd om de middag- en avondzon op te vangen, wat het een aangename plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden. De buitenruimte is meeverzekerd via de gebouwenverzekering die inbegrepen is in de VvE-bijdrage.

Bewoners hebben toegang tot een collectieve fietsenberging op de begane grond, wat praktisch is voor het veilig en droog stallen van fietsen.

Het gebouw dateert uit 1938 en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gemoderniseerd met kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met de oorspronkelijke enkelglas. De elektrische installatie bestaat uit vier groepen plus twee aardlekschakelaars. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta HR combiketel uit 2021, die eigendom is van de woning en een relatief nieuw en efficiënt verwarmingssysteem vertegenwoordigt.

Het energielabel is ingedeeld in klasse E, wat typerend is voor een appartementencomplex van deze leeftijd. Hoewel het dubbele glas een verbetering vertegenwoordigt, zouden verdere energiebesparende maatregelen dit label in de toekomst mogelijk kunnen verbeteren.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is dat ze gelegen is op eigen grond (eigengrond), wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit elimineert een doorlopende kostenpost die geldt voor veel woningen in Nederlandse steden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 172,99 euro, inclusief de collectieve gebouwenverzekering. De VvE beschikt over een gezonde reserve van 223.569,39 euro per eind 2025, wat wijst op een prudent financieel beheer. Het appartement vertegenwoordigt een 1/39 aandeel in de VvE. Er is een onderhoudsplan aanwezig, wat helpt om ervoor te zorgen dat noodzakelijk gebouwonderhoud systematisch wordt uitgevoerd.

De Leyenburg-buurt biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Winkelmogelijkheden zijn te vinden aan het Almeloplein en het Monnickendamplein. De wijk beschikt over scholen en openbaarvervoersverbindingen, waaronder bus- en tramlijnen. Het populaire Zuiderpark, een van de grote groene gebieden van Den Haag, is ook bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen. De woning omvat geen eigen parkeerplaats.

De vraagprijs bedraagt 349.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.426 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten koper zijn voor rekening van de koper.

De huidige eigenaar bewoont de woning niet, wat een vlotte overdracht kan vergemakkelijken. De listing geeft aan dat levering snel kan plaatsvinden, wat suggereert dat er geen langdurige bewoningsarrangementen zijn die een verkoop zouden vertragen.

Biedingen voor deze woning worden verwerkt via het Eerlijk Bieden-platform op de website van de makelaar, wat een transparant biedingssysteem is dat door sommige Nederlandse makelaars wordt gebruikt om eerlijke en open biedingsprocedures te waarborgen.

Dit appartement biedt een eenvoudige kans om een ruime bovenwoning te verwerven in een goed bereikbaar deel van Den Haag, met de praktische voordelen van eigen grond, een gezonde VvE en een relatief modern verwarmingssysteem.