Ruime en lichte 4-kamerappartement nabij Zuiderpark

Stap binnen in een lichtoase aan de Vreeswijkstraat 417 in Den Haag, Leyenburg. Dit royale 4-kamerappartement verrast de bezoeker met de enorme hoeveelheid natuurlijk licht die de ruimte binnenvalt. De woning combineert met succes een authentieke jaren 30-sfeer, gekenmerkt door hoge plafonds, met de moderne voorzieningen van vandaag, met name de kunststof kozijnen. Als u op zoek bent naar een appartement direct naast het groen van het Zuiderpark, dan is dit uw kans. Wonen aan de Vreeswijkstraat biedt het beste van twee werelden. Direct aan de overkant kunt u zo het Zuiderpark inlopen. Of u nu houdt van een rustige ochtendwandeling, een sportieve uitdaging op de Sportcampus, of een bezoek aan de kinderboerderij, het park fungeert als uw voortuin. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten op het nabijgelegen Almeloplein. De bereikbaarheid is ook top notch omdat bus 25 en 26 voor de deur stoppen en het openbaarvervoerknooppunt Leyenburg op loopafstand ligt, wat betekent dat u binnen een kwartier in het centrum van Den Haag of op de stations bent.

Op de eerste verdieping van Vreeswijkstraat 417 vindt u dit royale bovenhuis met vrij uitzicht over de levendige verkeersknooppunt en het groen van het Zuiderpark, dat letterlijk aan uw deur ligt. De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, wat zorgt voor een rustig en aangenaam binnenklimaat. Een nette, grijze laminaatvloer loopt door het hele appartement, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.

De ruime woonkamer is het hart van het huis. Er is genoeg ruimte voor een grote loungesofa en de grote eettafel is strategisch bij het raam geplaatst. Dit is de plek waar u 's avonds geniet van het uitzicht terwijl er gekookt wordt in de open keuken. De keuken is modern, met witte kasten, vele handige lades en een sfeervolle houten werkblad met een bijpassende spatwand. Het is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en een grote koel-vriescombinatie. Door de open indeling is er interactie mogelijk tussen de kok en de gasten.

De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, elk met een eigen functie. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de omgeving. De tweede kamer achter is momenteel ideaal voor gebruik als werk- of studeerkamer, wat het perfect maakt voor mensen die thuiswerken. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote schuifkast. Vanuit beide kamers aan de achterzijde heeft u direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Slim is gebruikgemaakt van de beschikbare meters in de indeling. De voormalige toiletruimte en douche dienen nu als praktische hal met bergruimte, waardoor het nut van de vierkante meters wordt gemaximaliseerd. De badkamer is een echte eyecatcher met een klassiek zwart-wit geruite tegelvloed inclusief heerlijke vloerverwarming. U vindt een royale inloopdouche met glazen deur, een modern zwevend toilet en een mooi rood wastafelmeubel met extra opberglades. De cv-ketel is hier netjes en handig uit het zicht weggestopt en de wasmachine is geplaatst in een vaste kast in de badkamer, waardoor het wasgebied netjes en uit het zicht blijft.

Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich een privé, afzonderlijke berging, ideaal voor het opslaan van fietsen of voor extra opslag. U woont hier met het Zuiderpark als uw voortuin, waar u kunt wandelen, sporten of de kinderboerderij kunt bezoeken. Er is toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning grenzend aan de slaapkamers.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn de toplocatie direct tegenover het Zuiderpark. De woning is duurzaam dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas. Het biedt veel ruimte met drie slaapkamers en een lichte, royale woonkamer. De moderne keuken heeft een inductiekookplaat en houten werkblad. De badkamer is luxe met een inloopdouche en vloerverwarming. Buiten zijn er twee balkons aan de achterzijde en een externe fietsenstalling achter het complex.

De directe omgeving biedt openbaar vervoer voor de deur en diverse winkels op loopafstand, waaronder Winkelcentrum Leyweg. De buurt kenmerkt zich door het Zuiderpark, speeltuinen, minigolf, een Openluchttheater en een zwembad, waardoor er altijd wat te doen is voor bewoners van alle leeftijden. Levering van de woning is in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een standaard ouderdomsclausule opgenomen gezien de leeftijd van de woning, die ouder is dan 75 jaar. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld en is grotendeels gebaseerd op gegevens van derden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is standaard praktijk voor oudere woningen om zowel koper als verkoper te beschermen.

Qua specifieke kenmerken: de overdracht is in overleg en de vraagprijs is 350.000 euro kosten koper. Dit komt neer op 3763 euro per vierkante meter. De status van de woning is beschikbaar. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren zijn 97,50 euro per maand, wat dekking biedt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het type appartement is een bovenhuis en het betreft bestaande bouw uit 1938. De woning is gemeubileerd en het dak is plat bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter, de externe bergruimte is 3 vierkante meter en het volume is 331 kubieke meter. Er zijn in totaal vier kamers, specifiek drie slaapkamers. Er is één badkamer die beschikt over een douche, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel. De woning is gelegen op één woonlaag, specifiek de eerste verdieping. Het energielabel is niet beschikbaar maar de woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De kadastrale gegevens zijn geregistreerd in Den Haag. De locatie is aan een drukke weg en nabij een park. Er is een balkon aanwezig en een losse stenen berging. Parkeren is mogelijk als betaald parkeren en openbaar parkeren. De Vereniging van Eigenaren is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, kent periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit duidt op een goed beheerd complex.

In de advertentie wordt een open huis genoemd op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, wat een mogelijkheid biedt om de woning te bezichtigen. De combinatie van de prime locatie, de ruime indeling en de moderne voorzieningen maakt dit appartement een gewilde woning in Den Haag.