Ruime 3-kamerappartement met zonnig balkon in karakteristiek pand uit de jaren 40

Gelegen in de wijk Morgenstond-Oost in Den Haag biedt dit appartement aan de Vreeswijkstraat 378 een comfortabele woonruimte in een pand dat dateert uit 1940. De woning is gelegen op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van deze karakteristieke portiekwoning bereikbaar via een open portiek. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 75 vierkante meter en omvat een balkon van 6 vierkante meter op het zuidoosten, wat gedurende de dag volop zonneschijn garandeert.

Bij het betreden van het appartement via de gedeelde open portiek bereikt u de entreehal op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement. Een opvallend kenmerk dat direct de aandacht trekt is de betegelde vloer in de hal, die naadloos doorloopt in de keuken. Deze doorlopende vloer creëert een samenhangende uitstraling en vergroot het gevoel van ruimte binnen de woning.

De woon- en eetkamer is een lichte en uitnodigende ruimte met diverse originele architectonische elementen die het appartement zijn karakteristieke charme geven. De ruimte beschikt over originele granieten open haarden die als aantrekkelijke blikvangers fungeren. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een erker, een erkerconstructie die extra natuurlijk licht toelaat en een prettig uitzicht op de straat biedt. De woonkamer heeft ook inbouwkasten voor praktische opbergruimte. De vloer is afgewerkt met modern laminaat, wat bijdraagt aan een eigentijdse uitstraling terwijl het historische karakter van het appartement behouden blijft.

Wat dit appartement onderscheidt van vergelijkbare woningen in dezelfde straat is de open indeling die de keuken met de woonkamer verbindt. Door de muur tussen deze ruimtes te verwijderen hebben de vorige eigenaren een veel grotere, lichtere en modernere woonruimte gecreëerd. Deze ontwerpkeuze is direct zichtbaar bij het binnenkomen en versterkt de algehele woonbeleving aanzienlijk.

De moderne keuken is aan de achterzijde van het appartement geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Hiertoe behoren een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De keukenindeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl de verbinding met de woonkamer behouden blijft, ideaal voor wie graag kookt en tegelijkertijd entertaint.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot het op het zuidoosten gelegen balkon. Deze buitenruimte geniet van ochtend- en middagzon, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen, van een kopje koffie te genieten of wat planten te verzorgen. Het balkon voegt waardevolle buitenwoonruimte toe aan dit appartement.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers en biedt comfortabele huisvesting voor verschillende huishoudens. De grotere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige ligging weg van de straat. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. Beide kamers kunnen als slaapkamer dienen, maar de tweede kamer kan ook als thuiskantoor, studeerkamer of gastenkamer fungeren afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De badkamer is centraal gelegen binnen het appartement en is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden. Het beschikt over een inloopdouche met regendouche voor een comfortabele douchebelevenis. Een breed wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten. De badkamer heeft ook een handdoekradiator voor het drogen van handdoeken en het verwarmen van de ruimte, evenals een wandtoilet. Deze armaturen en installaties creëren een schone, functionele en moderne badkameromgeving.

Het appartement is gelegen op eigen grond (eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht is om te overwegen. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers omdat het toekomstige leasebetalingen elimineert en volledig eigendom van de woning biedt.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, int maandelijkse bijdragen van 130,44 euro, houdt een reservefonds aan, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoudsbehoeften.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement momenteel energielabel F. De woning heeft gedeeltelijke dubbele beglazing, met kunststof kozijnen aan de achterzijde van het appartement met dubbel glas. De verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel. De huidige ketel is een Remeha model dat in 2024 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze gloednieuw is en vele jaren betrouwbare en efficiënte service zou moeten bieden. De woning heeft natuurlijke ventilatie.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Regelmatig onderhoud van dergelijke daken is belangrijk en de aanwezigheid van een VvE met een onderhoudsplan en reservefonds helpt ervoor te zorgen dat dit goed wordt aangepakt.

De ligging van de Vreeswijkstraat in de wijk Morgenstond-Oost biedt bewoners gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Winkelcentrum Leyweg, een lokaal winkelcentrum, bevindt zich in de nabije omgeving en biedt mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en andere winkels. Het Zuiderpark, een van de grootste openbare parken van Den Haag, is ook nabij en biedt groen ruimte voor recreatie, wandelen, fietsen en sportactiviteiten.

Voor gezinnen met kinderen zijn scholen in de buurt gelegen. Sportvoorzieningen zijn ook beschikbaar in het gebied voor mensen met een actieve levensstijl. De wijk heeft diverse horecagelegenheden voor uit eten en sociale activiteiten. Openbaar vervoer opties zijn gemakkelijk bereikbaar en verbinden bewoners met andere delen van Den Haag en daarbuiten.

Ondanks het relatief rustige woong karakter is het appartement goed verbonden met de stad. Het centrum van Den Haag is per fiets in circa 15 minuten te bereiken, wat het gemakkelijk maakt om naar werk, winkels of culturele activiteiten in het stadscentrum te gaan. Het strand van Scheveningen is ook op circa 15 minuten fietsafstand, waardoor bewoners gemakkelijk van de kustatmosfeer kunnen genieten tijdens warmere maanden.

Parkeren in het gebied is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is typisch voor stedelijke gebieden in Nederlandse steden en dient meegenomen te worden voor degenen met een auto.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper naast de koopsom ook overdrachtsbelasting, notaris kosten voor de akte van levering en hypotheek, en eventuele hypotheekadvieskosten zal moeten betalen. De vraagprijs vertaalt zich naar circa 3.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De oplevering van het appartement geschiedt in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel de koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum te regelen.

Deze woning aan de Vreeswijkstraat 378 presenteert zich als een goed onderhouden appartement in een gunstige locatie. Het open keukenconcept, de moderne badkamer, het nieuwe verwarmingssysteem en het op het zuidoosten gelegen balkon zijn opvallende kenmerken die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van dit appartement uit de jaren 40. De actieve VvE met correcte bestuursstructuren biedt geruststelling met betrekking tot het toekomstige onderhoud van het gebouw, terwijl de eigendomsstatus de erfpachtzorgen wegneemt.