Licht appartement met zonnig balkon op het zuiden in Kralingen

Deze woning wordt aangeboden door Kettner Makelaars en is gelegen in de charmante en rustige Vlinderbuurt in Rotterdam. Het appartement ligt tussen het groene Kralingen en het bruisende stadscentrum en biedt een balans tussen rust en stedelijke gemakken. Het is een net en licht driekamerappartement gelegen op de derde verdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd rond 1954. Het beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en een separate berging in de kelder. De woning biedt een vrij en groen uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. De ligging is bijzonder gunstig wat betreft bereikbaarheid, dicht bij de Kralingse Bos en Plas, openbaar vervoer, winkels en restaurants. Goede verbindingen met hoofdwegen zoals de A16 en A20 maken het mogelijk om steden als Utrecht, Den Haag, Breda en Dordrecht binnen vijf minuten met de auto te bereiken. De woning ligt op eigen grond.

Het appartement bevindt zich op de tweede etage van het gebouw, bereikbaar via een gesloten entree met een trap en een hal die leidt naar de bergingen in de kelder. De indeling is praktisch en goed doordacht. Bij het betreden van het appartement komt men in een hal die voorzien is van een kapstokruimte. Hier vindt u ook een nieuwe meterkast, een separaat toilet en een bergkast die is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en de cv-ketel. Een opvallend detail in de hal is de speelse doorkijk naar de woonkamer, wat een gevoel van diepte en ruimte aan de entree toevoegt.

De woonkamer is ruim en licht, gekenmerkt door een perfecte lichtinval. De kamer was oorspronkelijk een ensuite, wat terug te zien is in de royale afmetingen. Het biedt een mooi en onbelemmerd uitzicht op de omgeving. De indeling van de woonkamer biedt een eenvoudige mogelijkheid om een extra slaapkamer of studeerkamer te creëren, waardoor het appartement aanpasbaar is aan de behoeften van de bewoners. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De keuken is gelegen naast de woonkamer en wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, een combimagnetron, een afzuigkap en een vaatwasser. Net als de woonkamer heeft ook de keuken een deur die uitkomt op het balkon. Dit maakt het serveren van maaltijden buiten of het genieten van een ochtendkoffie op het terras zeer gemakkelijk.

Het balkon is een belangrijke troef van deze woning. Het is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is toegankelijk niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken en de tweede slaapkamer. Deze toegankelijkheid vergroot het gebruiksgemak van de buitenruimte. Het balkon is ook voorzien van een handige vaste bergkast, nuttig voor het opbergen van buitenartikelen of kussens.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Er is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en een andere aan de achterzijde. De achterste slaapkamer is bijzonder comfortabel omdat het beschikt over een schuifwandkast en ook een eigen deur heeft die leidt naar het balkon. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de kamers, of het nu gaat om slapen of thuiswerken.

Op het gebied van energie-efficiëntie en technische installaties is het appartement goed uitgerust. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel geïnstalleerd in augustus 2023. Het is belangrijk op te merken dat deze ketel onder een huurcontract valt. De woning is volledig voorzien van dubbel glas om warmteverlies te minimaliseren. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen met een totaal vermogen van ongeveer 2460 Wp geïnstalleerd. Deze maatregelen dragen bij aan het behalen van een groen energielabel A voor de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en functioneert goed. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig om ervoor te zorgen dat het gebouw goed wordt onderhouden. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 154 euro. Deze bijdrage omvat diverse kosten zoals onderhoud van het gebouw, opstalverzekering en glasverzekering. Een reservefonds en een professionele VvE bieden rust met betrekking tot het toekomstig onderhoud.

Opslagruimte is goed geregeld met een ruime privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze externe bergruimte meet ongeveer 18 vierkante meter en is ideaal voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden artikelen. Voor parkeren kunnen bewoners gebruikmaken van de openbare parkeerplaatsen voor de deur. Een parkeervergunning is hiervoor vereist, die ongeveer elf euro per maand kost.

De omgeving biedt een hoge kwaliteit van leven. De Vlinderbuurt staat bekend om haar rustige en prettige sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen is het centrum van Rotterdam met het uitgebreide aanbod van winkels en restaurants in de buurt. Onderwijsinstellingen zijn ook binnen handbereik, met de Erasmus Universiteit en diverse hogescholen in de directe omgeving. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, met de Kralingse Bos en Plas op korte afstand. Deze gebieden zijn perfect voor wandelen, hardlopen of watersport. Voor sportliefhebbers zijn er faciliteiten voor golf, paardrijden, roeien en tennis, evenals diverse sportverenigingen in de buurt.

De veelzijdigheid van de woonruimte is een van de belangrijkste kenmerken van dit appartement. Hoewel momenteel ingericht als driekamerappartement, suggereert de geschiedenis van de woning als vierkamerhuis en de huidige indeling van de woonkamer dat het eenvoudig kan worden getransformeerd om aan verschillende woonwensen te voldoen. De open verbinding tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een welkome sfeer. De ligging op de derde verdieping zorgt voor een goede mate van privacy en zorgt vaak voor meer licht in vergelijking met lagere verdiepingen, wat duidelijk terug te zien is in de helderheid van de kamers. Het feit dat het appartement aan beide zijden een groen en onbelemmerd uitzicht heeft, draagt bij aan een gevoel van ruimte en verbinding met de buitenwereld, wat een premium feature is in een stedelijke omgeving.

De technische staat van de woning is zorgvuldig aangepakt. De installatie van de zonnepanelen ondersteunt niet alleen het energielabel A, maar biedt ook potentiële besparingen op de maandelijkse energiekosten. De installatie van een nieuwe HR-combiketel in 2023 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de nabije toekomst. Hoewel de ketel in huur is, betekent dit doorgaans dat onderhoud en vervanging vaak onder het huurcontract vallen, waardoor onverwachte kosten voor de eigenaar worden beperkt. Het dubbele glas in de hele woning verhoogt het comfortniveau door het geluid van buitenaf te verminderen en een stabiele binnentemperatuur te handhaven.

Wonen in de Vlinderbuurt betekent wonen in een buurt die waarde hecht aan gemeenschap en rust. De directe nabijheid van de Kralingse Bos is een groot voordeel voor degenen die een actieve levensstijl waarderen of gewoon van de natuur houden. De plas biedt mogelijkheden om te zwemmen en te varen in de zomer, terwijl het bos paden biedt voor fietsen en wandelen het hele jaar door. De verbinding met het stadscentrum is naadloos. Of u nu met de auto via de nabijgelegen snelwegen of met het openbaar vervoer via tram- en metrolijnen reist, woon-werkverkeer of het verkennen van de stad is handig. De aanwezigheid van de Erasmus Universiteit in de buurt voegt ook een levendige, intellectuele sfeer toe aan de omgeving en zorgt voor een constante stroom van voorzieningen die gericht zijn op studenten en academici.

De parkeersituatie, waarbij een vergunning vereist is, is gebruikelijk in centrale stedelijke gebieden van Rotterdam. De kosten van elf euro per maand zijn relatief bescheiden in vergelijking met andere grote steden, wat autobezit haalbaar maakt. De opslag in de kelder is met een grootte van achttien vierkante meter een ruime hoeveelheid ruimte die zeldzaam is in veel appartementencomplexen. Deze ruimte kan worden gebruikt als werkplaats, voor opslag van sportuitrusting zoals fietsen of golfclubs, of gewoon voor spullen die niet in de hoofdappartement passen.

Tot slot positioneren de prijs per vierkante meter en de totale vraagprijs deze woning concurrerend binnen de Rotterdamse markt, gezien met name de energie-efficiëntie en de ligging in Kralingen West. De woning is eigendom, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt en de langetermijnkosten verlaagt. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning die praktische woonruimte combineert met buitenplezier in een gewenst deel van Rotterdam.