Karaktervol vrijstaand huis met geschiedenis in Ottenstein

Gelegen aan de Vredenerstraße 12 in het vredige en charmante dorp Ottenstein, Duitsland, biedt dit karakteristieke vrijstaande huis warmte, ruimte en authenticiteit. Oorspronkelijk gebouwd in 1938 en herbouwd in 1946, beschikt het pand over aantrekkelijke baksteenarchitectuur met vakwerkaccenten aan de achterzijde, wat de lokale bouwtradities en geschiedenis van de regio weerspiegelt.

Het pand biedt een woonoppervlak van circa 160 vierkante meter, aangevuld met een extra 30 vierkante meter aan binnenzijde bergruimte en 15 vierkante meter aan buitenberging. Het totale perceel meet 384 vierkante meter, met een achtertuin van 48 vierkante meter die 8 meter diep en 6 meter breed is. Het totale volume van het huis bedraagt 635 kubieke meter.

Bij het betreden van het pand via de karakteristieke gevel worden bewoners welkom geheten door een hal die leidt naar een verrassend ruime en lichte woonruimte op de begane grond. De hoofdwoonkamer beschikt over grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en is voorzien van een houtkachel die direct een gevoel van gezelligheid en huiselijke warmte creëert. Aangrenzend hieraan is een separate eetkamer eveneens voorzien van een houtkachel, wat een extra ruimte biedt voor samenkomsten en maaltijden.

De begane grond herbergt verder een sfeervolle keuken en wat wordt beschreven als een traditionele "opkamer", een kenmerk dat veelvoorkomend is in oudere huizen en bijdraagt aan het authentieke karakter van het pand. Een van de twee badkamers bevindt zich op de begane grond, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot.

De bovenverdiepingen bevatten in totaal vijf slaapkamers, wat ruime mogelijkheden biedt voor een groter gezin of voor wie regelmatig gasten ontvangt. Verschillende van deze slaapkamers genieten van uitzicht over de rustige straat en de groene omgeving. De tweede badkamer is gelegen op de bovenverdieping.

Hoewel het huis zijn authentieke uiterlijk heeft behouden, biedt het tegelijkertijd kansen voor kopers die het pand naar eigen voorkeur willen moderniseren. Oorspronkelijke elementen zoals de houten raamkozijnen, de vakwerkstructuur aan de achterzijde en de sfeervolle interieurdetails vormen een solide basis voor verdere verfijning en toekomstbestendigheid. Het pand beschikt over voorzieningen zoals glasvezelbekabeling, rolluiken en een schoorsteen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over een F energielabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Viessmann gasketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Ottenstein is een vriendelijk, landelijk dorp gelegen in de gemeente Ahaus, in de nabijheid van de Nederlandse grens. De locatie biedt een natuurlijke omgeving met fiets- en wandelroutes, uitgestrekte velden en charmante gehuchten in de omgeving. Nabijgelegen steden zoals Vreden, Ahaus en Stadtlohn bieden alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen en eetgelegenheden. De goede verbindingen zorgen ervoor dat bewoners kunnen genieten van landelijke rust terwijl ze centraal gelegen zijn tussen Nederland en Duitsland.

Voor geïnteresseerden die inzicht willen krijgen in de bouwkundige staat van het pand is een bouwtechnisch rapport opgesteld dat beschikbaar is voor inzage door potentiële kopers. Dit document kan waardevolle inzichten bieden in eventuele onderhoudsvereisten of bouwkundige overwegingen.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 279.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De courtage bedraagt 3,57 procent inclusief btw en is voor rekening van de koper. De makelaar biedt tevens assistentie bij financiering en emigratie naar Duitsland door middel van de samenwerking met het Euregio Finanz Center, waarvan de adviseurs zowel Nederlands als Duits spreken.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor wie waarde hecht aan authentieke karakterhuizen op rustige locaties, met de voordelen die grensoverschrijdend wonen in de Duits-Nederlandse grensstreek kan bieden. De combinatie van historische elementen, ruim woonoppervlak en een dorpse setting maakt dit een bijzonder aanbod in de regionale woningmarkt.