Goed onderhouden 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in groen Het Lage Land

Dit driekamerappartement is gelegen in de groene en diverse woonwijk Het Lage Land in Rotterdam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden en net appartementencomplex. De omgeving biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van buitenactiviteiten, met zowel het Kralingse Bos als het Prinsenpark op loopafstand. Deze groene ruimtes bieden ideale locaties voor ontspannen wandelingen of gewoon om buiten te ontspannen tijdens de vrije tijd.

Het appartementencomplex beschikt over een beveiligde entreehal met intercomsysteem, brievenbussen, bergingen en toegang tot het trappenhuis. De entree is ruimtelijk en maakt een verzorgde eerste indruk bij aankomst. Het pand beschikt over een privé berging op de begane grond, die direct bereikbaar is vanuit de hoofdingang. Deze berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld een motorscooter en twee fietsen, wat praktisch is voor bewoners die deze vervoersmiddelen gebruiken.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een ruime hal met de meterkast, die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen en de hoekpositie van de woning. De hoekligging zorgt ervoor dat licht vanaf meerdere hoeken de hele dag door binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, wat zorgt voor een flexibele indeling die verschillende meubelopstellingen kan herbergen.

De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast-vriescombinatie en een oven. De keuken herbergt ook de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler. Deze praktische opstelling houdt wasapparatuur netjes geïntegreerd in de woonruimte zonder dat er een aparte wasruimte nodig is. De gesloten aard van de keuken betekent dat kookluchtjes worden opgevangen, waardoor het woongedeelte fris blijft.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De hoofdslaapkamer is van goede afmeting en beschikt over een handige inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer biedt directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Dit balkon biedt een aangename plek om te genieten van de zon en het vrije uitzicht gedurende de hele dag. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het balkon optimaal zonlicht ontvangt, wat het een plezierige buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Deze tweede kamer kan verschillende doeleinden dienen, als thuiskantoor, logeerkamer of kinderslaapkamer, wat flexibiliteit toevoegt aan de woonopstelling.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein wastafeltje, wat handig is wanneer de badkamer bezet is. Extra opbergruimte is te vinden in de handige inbouwkasten door het hele appartement, wat helpt om de leefruimtes netjes en georganiseerd te houden.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een aanzienlijk voordeel omdat het doorlopende erfpachtbetalingen elimineert en volledig eigendom van het pand biedt. Het appartement heeft een bruikbaar woonoppervlak van 65 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon, en 6 vierkante meter externe bergruimte in de kelderberging. Het totale volume van het pand bedraagt 216 kubieke meter.

Het gebouw is omstreeks 1965 gebouwd volgens de beschrijving, hoewel het kenmerkende gedeelte 1971 aangeeft als bouwjaar. Het pand beschikt over een plat dak. De ramen hebben dubbel glas, wat betere isolatie biedt vergeleken met enkel glas en helpt om de energiekosten te verlagen. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een gecentraliseerd verwarmingssysteem voor het appartementencomplex. Dit betekent dat de verwarming wordt gedeeld door bewoners en wordt beheerd door de vereniging van eigenaren. Heet water wordt geleverd door een 80-liter elektrische boiler, die eigendom is van het pand en niet gehuurd. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor dit pand.

De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt 219,19 euro voor zowel het appartement als de berging. Daarnaast is er een maandelijkse voorschotbetaling voor stookkosten van 65,32 euro, die periodiek wordt afgerekend op basis van het werkelijke verbruik. De vereniging van eigenaren lijkt goed georganiseerd, aangezien deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt voor toekomstig onderhoud, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met de auto, met snelle verbindingen naar de A16 en A20 snelwegen, wat het gemakkelijk maakt om voor werk of vrije tijd de stad in en uit te reizen. Winkelfaciliteiten zijn ook gunstig gelegen in de buurt. Een groot overdekt winkelcentrum met een aangrenzende woonboulevard is op slechts één kilometer afstand gelegen, wat een breed scala aan winkels en winkels biedt. Het winkelcentrum van Het Lage Land zelf ligt op loopafstand en voorziet in dagelijkse boodschappen en andere essentiële diensten.

Parkeren is gratis beschikbaar direct voor het gebouw, wat een opmerkelijk voordeel is in een stad als Rotterdam waar parkeren vaak duur of moeilijk te vinden is. Voor bewoners met elektrische voertuigen of elektrische motorscooters zijn er vier laadpunten gelegen op ongeveer 50 meter van het pand, wat de overgang naar duurzaam vervoer ondersteunt.

Het is belangrijk om op te merken dat een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op dit pand. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en heeft betrekking op mogelijke onderhoudsverplichtingen die gepaard gaan met gebouwen uit deze tijd. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkoper het pand momenteel niet bewoont als zijn hoofdverblijfplaats.

De vraagprijs voor dit appartement is 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.231 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces. Alle metingen zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak.