Gerenoveerde hoekwoning in rustige Middenbeemster-wijk

De woning aan de Vredehof 23 in Middenbeemster presenteert zich als een hoekwoning die recentelijk is gerenoveerd, wat een woonervaring biedt die modern gemak combineert met een vredige woonomgeving. Gebouwd in 1991, is dit huis gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die beschikt over een apart toilet. De woonkamer is ontworpen om het natuurlijke licht te maximaliseren en beschikt over grote ramen die een heldere en ruime sfeer creëren. Dit gebied biedt voldoende ruimte om zowel te ontspannen op de bank als om diners te hosten met vrienden en familie. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de recentelijk vernieuwde keuken, die in een moderne en praktische stijl is afgewerkt. De keuken is volledig uitgerust en klaar voor gebruik, wat de maaltijdbereiding eenvoudig en plezierig maakt.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Elk van deze kamers biedt flexibiliteit in het gebruik, of het nu gaat om slaapkamers voor gezinsleden, kinderkamers of thuiskantoorruimtes. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De afwerking is eigentijds, wat betekent dat er geen directe renovaties nodig zijn.

De tweede verdieping onthult een extra slaapkamer die profiteert van de plaatsing van een dakkapel. Deze uitbreiding heeft de bruikbare ruimte op dit niveau aanzienlijk vergroot, waardoor een kamer is ontstaan die open en goed verlicht aanvoelt. De dakkapel is uitgerust met rolluiken, wat controle biedt over licht en temperatuur. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, een vaste werkplek of een hobbykamer, afhankelijk van uw behoeften.

Het buitengebied bestaat uit een tuin die zich aan de noordwestzijde van het perceel bevindt. Met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6,45 meter breed, beslaat de tuin ongeveer 65 vierkante meter. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon, wat het geschikt maakt om na het werk te ontspannen of ontspannen weekenden buiten door te brengen. De tuin is bereikbaar via een achterpad en er is ook een voortuin.

Extra opbergruimte wordt geboden door een vrijstaand stenen bijgebouw in de tuin, dat is voorzien van elektrische aansluitingen. Het perceel omvat in totaal 6 vierkante meter aan externe opbergruimte.

De totale woonoppervlakte bedraagt 97 vierkante meter, terwijl het perceel 147 vierkante meter groot is. Het gebouw heeft een inhoud van 335 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.

Op het gebied van energiezuinigheid is aan de woning het energielabel C toegewezen. Er is isolatie aangebracht in het dak, de muren en de vloer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

De woning beschikt over diverse voorzieningen, zoals buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, opties voor natuurlijke ventilatie en de eerder genoemde rolluiken op de dakkapel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

Middenbeemster staat bekend om zijn dorpse karakter, open ruimtes en groene omgeving. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en een handige toegang tot grotere stedelijke centra. Purmerend en Amsterdam zijn binnen redelijke forenzenafstand bereikbaar. Dagelijkse boodschappen kunnen lokaal worden verkregen en de omgeving biedt mogelijkheden voor wandelen en buitenactiviteiten. De specifieke locatie van Vredehof 23 wordt omschreven als een rustige hofsetting die bijdraagt aan een gevoel van gemeenschap en verbondenheid.

De vraagprijs is vastgesteld op 440.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.536 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De woning is geclassificeerd als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel specifieke details over welke meubels zijn inbegrepen niet in de aanbieding worden vermeld. De overdrachtsdatum is tussen partijen te overleggen.

De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding BEEMSTER H 1238, met de status van volledig eigendom.

De architectuurstijl van de woning is in lijn met de woningbouw uit het begin van de jaren negentig in de Beemster-regio, met praktische indelingen en solide bouwmethoden die typerend waren voor die periode. De hoekpositie biedt extra voordelen, waaronder meer natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen en meer privacy in vergelijking met tussenwoningen.

De indeling van de begane grond is ontworpen om een natuurlijke loop te creëren tussen de entree, de woonruimte en de keuken. De positie van de ramen in de woonkamer is geoptimaliseerd om daglicht de hele dag door op te vangen, wat de behoefte aan kunstlicht overdag vermindert. De keukenrenovatie heeft deze functionele ruimte gemoderniseerd en tegelijkertijd de integratie met de woonkamer behouden, wat bijdraagt aan een open en verbonden gevoel op de begane grond.

Het in de woning geïnstalleerde mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden, een belangrijke overweging voor een woning van deze leeftijd en dit bouwtype. De combinatie met opties voor natuurlijke ventilatie biedt flexibiliteit in de manier waarop de luchtcirculatie wordt geregeld volgens seizoensomstandigheden en persoonlijke voorkeuren.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden verschillende inrichtingsmogelijkheden. De afmetingen en verhoudingen van deze kamers staan toe dat standaard slaapkamermeubels, waaronder bedden, kasten en bureaus, geplaatst kunnen worden. De aanwezigheid van drie slaapkamers op deze verdieping, gecombineerd met de extra kamer op de tweede verdieping, biedt accommodatie die geschikt is voor gezinnen met meerdere kinderen of voor huiseigenaren die een vaste werkplek naast hun woonruimte nodig hebben.

De gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping kenmerkt zich door een inloopdouche-ontwerp, wat voor veel huiseigenaren de voorkeur heeft gekregen vanwege de toegankelijkheid en het eigentijdse uiterlijk. De toevoeging van een tweede toilet in de badkamer, naast het toilet op de begane grond, biedt gemak voor de bewoners en gasten.

De verbouwing op de tweede verdieping met de dakkapel heeft effectief extra bruikbare ruimte gecreëerd die anders beperkt zou zijn door de schuine daklijnen die typerend zijn voor dit type woning. De rolluiken die op de dakkapel zijn geïnstalleerd, dienen meerdere doeleinden: ze bieden verduisteringsmogelijkheden voor het slapen, verminderen de warmtetoename tijdens de zomermaanden en bieden een extra beveiligingslaag.

De tuinafmetingen van 10 bij 6,45 meter bieden voldoende ruimte voor buitenstoelen, wat beplanting en algemeen recreatief gebruik zonder dat er uitgebreid onderhoud vereist is. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin aan het einde van de dag direct zonlicht ontvangt, wat goed aansluit bij de typische patronen van buitengebruik na het werk of tijdens weekendmiddagen en -avonden.

Het vrijstaande stenen berging voegt praktische waarde toe en biedt een veilige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen die het best buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden opgeslagen. De aanwezigheid van elektrische aansluitingen in dit bijgebouw verhoogt de bruikbaarheid, wat het potentieel biedt om te worden gebruikt als een kleine werkplaats of voor het opladen van elektrische fietsen.

De glasvezelaansluiting is een opvallende eigenschap die de moderne connectiviteitseisen ondersteunt, inclusief hoogwaardige internettoegang voor thuiswerken, streamingdiensten en smart home-toepassingen.

De locatie binnen Middenbeemster plaatst de woning in een gemeenschap die haar historische en agrarische karakter heeft behouden en tegelijkertijd moderne woonvoorzieningen biedt. Het Beemster-gebied wordt erkend om zijn unieke polderlandschap, dat is aangewezen als UNESCO Werelderfgoed. Bewoners profiteren van deze beschermde status, die helpt om de open en schilderachtige kwaliteiten van het omliggende platteland te behouden.

De toegang tot Purmerend en Amsterdam wordt vergemakkelijkt door nabijgelegen wegverbindingen, wat de woning geschikt maakt voor forenzen die in deze grotere stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan leven in een kleinere gemeenschapsomgeving. De balans tussen landelijk karakter en stedelijke bereikbaarheid is een kenmerkend onderdeel van de aantrekkingskracht van het Beemster-gebied op kopers.

De bouwdatum van 1991 plaatst de woning in een tijdperk waarin de bouwnormen aanzienlijk waren verbeterd in vergelijking met eerdere decennia, met meer aandacht voor isolatie en energiezuinigheid. De daaropvolgende aanbrenging van isolatie in het dak, de muren en de vloer heeft de thermische prestaties van het gebouw verder verbeterd, wat bijdraagt aan het energielabel C.

De in 2021 geïnstalleerde Intergas combiketel vertegenwoordigt een relatief recent en betrouwbaar verwarmingssysteem. Als combiketel voorziet deze zowel in centrale verwarming als in tapwater, zonder dat een aparte boiler nodig is, wat ruimte bespaart en zorgt voor direct warm water.

De vraagprijs van 440.000 euro positioneert deze woning binnen het bereik dat typisch is voor gerenoveerde gezinswoningen in de Beemster-regio. De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.536 euro weerspiegelt de verbeteringen die aan de woning zijn aangebracht, waaronder de keukenrenovatie, badkamermodernisering en de plaatsing van de dakkapel.