Volledig Gerenoveerde Tussenwoning aan het Water met Ruime Zuidwest Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is volledig gerenoveerd met recente hoogwaardige updates, waaronder een luxe keuken uit 2024 met marmeren werkbladen en kookeiland, nieuwe HR+++ kozijnen en een cv-ketel uit 2024.
- De ligging aan het water langs een bevaarbare waterweg, gecombineerd met een op het zuidwesten gelegen tuin van 171 vierkante meter, zorgt voor gewilde buitenwoonomstandigheden met middag- en avondzon.
- De aanzienlijke kasstructuur van 131 vierkante meter met een eigen huisnummer biedt uitzonderlijke veelzijdigheid voor gebruik als opslag, werkplaats, thuiskantoor of mogelijke conversie naar een zelfstandige woonruimte, afhankelijk van vergunningen.
- De begane grond beschikt over een multifunctionele ruimte met eigen toilet en wastafel, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte, en de levensloopbestendigheid van de woning vergroot.
- De slaapkamers op de eerste verdieping profiteren van een ongebruikelijke plafondhoogte van ongeveer 2,95 meter, wat een ruim en luchtig gevoel creëert dat ongebruikelijk is voor dit type woningen.
Minpunten
- Ondanks recent isolatiewerk aan het dak en de muren behoudt de woning een energielabel C, wat onder de huidige normen voor nieuwbouw ligt en kan duiden op hogere energiekosten in vergelijking met efficiëntere woningen.
- De woning heeft slechts twee woonlagen met in totaal vier slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen die op zoek zijn naar meer verticale ruimte of extra slaapkamers.
- De aanzienlijke kasstructuur met een eigen huisnummer-toewijzing suggereert mogelijke complexiteit wat betreft bestemmingsplan, toegestane gebruiksmogelijkheden of regelgevingseisen die zorgvuldig onderzocht zouden moeten worden vóór eventuele conversieplannen.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1964 betekent dat de basisstructuur ouder is, en ondanks renovaties kunnen sommige elementen die typerend zijn voor woningen uit deze periode nog aanwezig zijn die niet expliciet worden genoemd in de aanbieding.
- De ligging in Poeldijk buiten de bebouwing, hoewel rustige omgevingen biedt, kan afhankelijkheid van autovervoer vereisen voor de meeste diensten en activiteiten buiten het dorp centrum.
Beschrijving
Deze volledig gerenoveerde tussenwoning is gelegen aan een bevaarbare waterweg in het dorp Poeldijk en biedt een combinatie van woonruimte, modern comfort en een royaal perceel. De woning staat op een perceel van 506 vierkante meter eigen grond en biedt een woonoppervlak van ongeveer 156 vierkante meter. De woning is volledig gemoderniseerd en wordt opgeleverd in instapklaar conditie.
De ligging aan het water zorgt voor een open gevoel en een prettig uitzicht. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor zon gedurende het grootste deel van de dag. Deze oriëntatie is bijzonder gewenst omdat het genieten van de buitenruimte mogelijk maakt van de middag tot de avond. De tuin meet 171 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 19 meter diep en 9 meter breed, wat ruime ruimte biedt voor verschillende buitenactiviteiten.
Bij het betreden van de woning valt direct op dat het entreegebied in 2025 opnieuw is gestuct, wat direct een goed onderhouden uitstraling geeft. De begane grond vloeit over in een ruime woonkamer met kwalitatieve vloertegels en comfortabele vloerverwarming die ongeveer vijf jaar oud is. De woonruimte beschikt over een open haard voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, een strak afgewerkt gestuct plafond en grote schuifpuien die direct openen naar de zonnige achtertuin. Deze schuifpuien verbinden het binnen- en buitenleven op effectieve wijze.
De keuken vormt een belangrijk kenmerk van deze woning en is in 2024 geplaatst. Deze luxe keuken beschikt over een stijlvol kookeiland met een barzitplaats en een indrukwekkend marmeren werkblad. De keuken is uitgebreid uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een grote koelkast, een losse grote vriezer, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een losse oven en talloze opberglades voor praktische organisatie van keukenspullen en ingrediënten.
Een opvallend praktisch kenmerk van de begane grond is de multifunctionele ruimte die de levensloopbestendigheid van de woning vergroot. Deze veelzijdige ruimte beschikt over een eigen toilet, wastafel en een inbouwkastwand. De ruimte kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners, en functioneren als slaapkamer op de begane grond, thuiskantoor, praktijkruimte voor beroepsbeoefenaren of hobbyruimte. Deze flexibiliteit voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.
De eerste verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen met hoogrendementsglas HR+++ en een moderne laminaatvloer over de hele verdieping. De overloop geeft toegang tot drie goed verdeelde slaapkamers. Een kenmerkend eigenschap van deze kamers is de plafondhoogte van ongeveer 2,95 meter, wat een ongewoon ruim en luchtig gevoel creëert op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is verrijkt met een nieuw dakkapel en biedt directe toegang tot de badkamer.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een eigentijdse stijl en beschikt over een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel met een groot wastafelmeubel en een zwevend toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen zijn van goede kwaliteit, in lijn met de algemene renovatiestandaard van de woning.
Het buitengebied omvat een bijzonder opvallende structuur in de vorm van een kas van ongeveer 131 vierkante meter. Dit aanzienlijke gebouw beschikt over een garagedeur en heeft een eigen huisnummer-toewijzing gekregen: 43a. De huidige aanbieding suggereert verschillende mogelijke toepassingen voor deze ruimte, waaronder de teelt van groenten en fruit, een zelfvoorzienende moestuin, algemene opslag of zelfs parkeren voor meerdere voertuigen. Het afzonderlijke huisnummer duidt op potentieel voor conversie naar een praktijkruimte, werkplaats, kantoor of mogelijk een zelfstandige woonunit, hoewel een dergelijke conversie verificatie van lokale bestemmingsplannen en het verkrijgen van benodigde vergunningen zou vereisen.
Op het gebied van duurzaamheid en onderhoud heeft de woning recentelijk aandacht gekregen. De gehele buitenkant is fris geschilderd en zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan verbeterd comfort en mogelijk verlaagde energiekosten. De woning heeft momenteel echter een energielabel C, wat matige energie-efficiëntie aangeeft. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2024, de open haard in de woonkamer en de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het warm water wordt verzorgd door de combiketel.
De woning is gelegen in Poeldijk, een dorp dat verschillende voorzieningen biedt, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in het centrum. Het stadscentrum van Den Haag is op ongeveer tien minuten rijden, wat toegang biedt tot een breder scala aan stedelijke voorzieningen, werkgelegenheidsmogelijkheden en culturele attracties. De locatie wordt beschreven als buiten de bebouwing, wat doorgaans een rustigere omgeving betekent terwijl er nog steeds een redelijke verbinding met stedelijke centra is.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel zelf en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor moderne telecommunicatiemogelijkheden.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en beschikt over een kap met pannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode. Ondanks de oorspronkelijke bouwdatum heeft de uitgebreide renovatie het interieur en veel exterieurelementen naar hedendaagse standaarden gebracht. De woning is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning met twee woonlagen.
Samenvattend biedt deze woning in Poeldijk een gerenoveerd huis met moderne voorzieningen, een gewilde waterligging met op het zuidwesten gelegen tuin, praktische flexibiliteit op de begane grond en een aanzienlijk bijgebouw met meerdere potentiële toepassingen. De combinatie van deze kenmerken vormt een onderscheidend aanbod in de lokale markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the master bedroom offers 'directe toegang tot de luxe badkamer' (direct access to the luxury bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the multifunctional ground-floor room, and the features section confirms '1 apart toilet'.
Shared Shower
With 4 bedrooms and only 1 bathroom containing a shower, the shower must be shared by the occupants of the non-ensuite bedrooms.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet that is shared among the three bedrooms on that floor (excluding the master bedroom which has direct access).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele enkele grote wastafel' (double single large sink), indicating two separate sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Only a dormer window (dakkapel) is mentioned for the master bedroom.
Rear Garden
Explicitly described as a beautifully landscaped rear garden (achtertuin) of 171 m², 19 meters deep and 9 meters wide, facing southwest.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-story semi-detached house with no indication of roof access.
Guest House
The 131 m² greenhouse has its own house number (43a) and the listing mentions potential for a 'kangaroo woning' (separate living unit), but it is currently a greenhouse, not an actual guest house.
Waterfront
Explicitly stated as being located on through navigable water (aan doorgaand vaarwater) with a beautiful view and free feeling from the water location.
Kitchen Garden
The 131 m² greenhouse is specifically described as ideal for growing vegetables and fruit and creating a self-sufficient vegetable garden (zelfvoorzienende moestuin).
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities. The property is in a residential area near a village center.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. The greenhouse is described for vegetable growing, not livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property would not have space for one given the existing structures.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat with no mountains. Poeldijk is near the coast, not near any elevated terrain.
Remarkable City View
Poeldijk is a village, and the view described is of water, not a cityscape. The Hague is 10 minutes away but not visible as a city panorama.
Remarkable Garden View
The garden is described as beautifully landscaped (fraai aangelegd) with privacy, but the primary view highlighted is the water, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Poeldijk is inland from the coast. While near the sea, there is no indication of sea views from this property.
Remarkable Harbour View
The property is on navigable water (vaarwater), not a harbour. No harbour view is described.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or implied from the location.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
A Remeha gas combi-boiler from 2024 (Cv-ketel) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een sfeervolle open haard' (a cozy open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes floor tiles on the ground floor and laminate on the first floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states 'De woonkamer is voorzien van prachtige vloertegels' (the living room has beautiful floor tiles).
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'een moderne laminaatvloer' (a modern laminate floor) on the first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; tiles and laminate are specified instead.
Underfloor Heating
The listing mentions 'comfortabele vloerverwarming (circa 5 jaar oud)' and features list 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the master bedroom has direct access to the bathroom but no closet description.
Home Office
The multifunctional ground floor room is described as 'uitstekend geschikt als kantoor aan huis' (excellent for home office). The greenhouse also offers office possibilities.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight) and a 'nieuwe dakkapel' (new dormer window) is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) is mentioned in the multifunctional ground floor room, which constitutes built-in storage.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors (which would be hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak gestuct plafond' (smooth plastered ceiling), indicating plain finishes rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist Nordic styling, or hygge features are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a fully renovated home with a 2024 luxury kitchen with marble countertop and integrated extraction, modern laminate flooring, new HR+++ windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or courtyard styles are mentioned.
Classic
The 1964 construction suggests original classic elements, but the property has been fully renovated with modern updates, diminishing classic character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1964 and fully renovated with modern features. The original structure does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1964, which is post-war era when functional mass housing was common. While extensively renovated, the underlying structure likely reflects this era's construction approach.
Modernist
The interior has been completely modernized (2024 kitchen, 2025 entrance, HR+++ windows, modern laminate floors), giving a very modern feel, though the exterior shell remains a 1964 semi-detached house.
Newly Build
The property was built in 1964. Despite extensive renovations, it is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'een vaatwasser' (a dishwasher)
Oven
Listing mentions 'aparte oven' (separate oven)
Microwave
Listing mentions 'combi-magnetronoven' (combi microwave oven)
Refrigerator
Listing mentions 'een grote koelkast' (a large refrigerator)
Freezer
Listing mentions 'een separate grote vriezer' (a separate large freezer)
Kitchen Island
Listing mentions 'stijlvol kookeiland met bar' (stylish kitchen island with bar)
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'een Quooker'
Downdraft Extractor
Listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction)
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe woonkeuken' with 'marmeren werkblad' (marble countertop) and 'stijlvol kookeiland' (stylish island)
New Kitchen
Listing explicitly states 'luxe woonkeuken uit 2024' (luxury kitchen from 2024)
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Auto op eigen terrein geparkeerd worden' and features list includes 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'volop praktische opbergruimte dankzij de vele voorraadladen' in the kitchen and 'een vaste kastenwand' in the multifunctional room on the ground floor.
Garage
The kas (greenhouse) of 131 m² has a 'garage deur' and is described as suitable for 'stallen van meerdere auto's', though it is technically a greenhouse structure.
Double Garage
The listing mentions 'stallen van meerdere auto's' (parking multiple cars) in the kas, suggesting it can accommodate at least two vehicles.
Attic
The property has 2 woonlagen (living floors) and a dormer window is mentioned, but no attic (zolder) is described.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The kas with garage door can serve as covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
No traditional shed (schuur) is mentioned. The kas serves some storage functions but is a distinct structure.
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The house is located outside the built-up area and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (life-cycle proof) with a ground floor bedroom and toilet, but lacks specific wheelchair accessibility details such as threshold-free access or a roll-in shower, and the main living areas require navigating steps or floor level changes.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Fibre internet is explicitly available at the property, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home systems, devices, or home automation features are mentioned anywhere in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are completely unmentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Glazing
The text states 'HR+++ beglazing' which refers to triple glazing. Although 'dubbel glas' is listed in the standard features, HR+++ supersedes standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing', which is standard terminology for triple glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features and mentioned in the text as 'gevel zijn geïsoleerd'.
Floor Insulation
Floor heating is mentioned, but there is no mention of floor insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' in the features and mentioned in the text as 'dak... geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024)' for heating, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial floor heating, full roof and wall insulation, and a recently painted exterior.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.