Ruime Maisonnette met Stad- en Uitzicht op het Water in het Centrum van Gouda

Het pand aan de Vredebest 13 is gelegen in de wijk Nieuwe Park Oost in Gouda. Dit maisonnette-appartement strekt zich uit over de tweede en derde verdieping van het gebouw en biedt een totale woonoppervlakte van circa 71 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, kosten voor rekening van de koper.

De entree van het gebouw is via een nette, overdekte entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners hebben toegang tot zowel een trap als een lift, waardoor de bovenste verdiepingen gemakkelijk bereikbaar zijn. In de kelder bevindt zich een privé berging behorend bij dit appartement, met een oppervlakte van 4 vierkante meter, wat handig is voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Bij het bereiken van de tweede verdieping via de lift of trap, betreedt u het appartement via de privé ingang. De entreehal biedt toegang tot een separaat toilet en bevat de trap die naar de bovenverdieping leidt. De woonkamer op deze verdieping wordt gekenmerkt door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de ruimte. De kamer is ruim genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te plaatsen. Vanuit de woonkamer openen deuren naar het eerste balkon, dat uitzicht biedt op de omgeving en het water, wat een aangename buitenruimte creëert voor ontspanning.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een open keuken die is afgewerkt in een moderne en strakke stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Er is voldoende werkruimte en opbergruimte, wat dit een praktische ruimte maakt voor het koken. De gehele tweede verdieping heeft een laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking, wat bijdraagt aan een samenhangend en goed onderhouden uiterlijk.

De derde verdieping van het appartement herbergt de slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt directe toegang tot een tweede balkon, waar bewoners beschut kunnen zitten en genieten van het uitzicht in een meer privésfeer. De tweede slaapkamer is ook van goede afmeting en kan diverse doeleinden dienen, zoals thuiswerkplek, gastenkamer of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in lichte tinten en omvat een douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Deze opzet maakt de badkamer zowel functioneel als compleet. Op de overloop van de derde verdieping is er extra opbergruimte waar zich ook de cv-ketel bevindt.

Het appartementencomplex is in 1989 gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist. Het pand profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat resulteert in een energielabel B.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw is voorzien van mechanische ventilatie, en glasvezel- en tv-kabels zijn beschikbaar voor internet- en televisieaansluitingen.

Naast de privé balkons delen de bewoners van het gebouw de toegang tot een gemeenschappelijk dakterras. Dit biedt een extra buitenruimte met een breder uitzicht over de omgeving.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 143,05 euro. Volgens de verstrekte checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt ze jaarvergaderingen, int ze periodieke bijdragen, beheert ze een reservefonds, heeft ze een onderhoudsplan en is de gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

De locatie van Vredebest 13 is gelegen langs de Kattensingel, nabij het historische centrum van Gouda. Op loopafstand vinden bewoners diverse winkelgebieden, supermarkten en de Goudse Markt met het gotische stadhuis. De omgeving biedt ook tal van eet- en vermaaksgelegenheden, waaronder restaurants, Cinema Gouda en de Goudse Schouwburg. Het NS-station Gouda is eveneens op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen met andere steden.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen, wat betekent dat bewoners die een auto bezitten een parkeervergunning moeten regelen of gebruik moeten maken van betaalde parkeerplaatsen in de omgeving.

Met 71 vierkante meter woonoppervlakte, 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de balkons en 4 vierkante meter externe berging, biedt dit pand een praktische en comfortabele woonindeling. Het volume van het appartement is 242 kubieke meter, wat bevestigt dat de ruimtehoogtes standaard zijn voor dit type gebouw.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 4.577 euro. De combinatie van een centrale locatie nabij het historische stadscentrum, uitzicht over water en de stad, twee buitenruimtes, een lift en privé berging maakt dit appartement geschikt voor diverse potentiële kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die vanuit huis werken en die zowel wooncomfort als stedelijke gemakken waarderen.

De wijk Nieuwe Park Oost waar dit appartement is gelegen, wordt gekenmerkt door de nabijheid van het stadscentrum met toch een relatief rustige woonomgeving. De aanwezigheid van water in de omgeving, zichtbaar vanaf de balkons, draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie en zorgt voor een aangename woonsfeer.

Maisonnette-appartementen, die zoals deze over twee verdiepingen lopen, zijn populair omdat ze het gemak van appartementen combineren met enkele kenmerken van een woning, zoals het hebben van de slaapkamers op een apart niveau van de woongebieden. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen dag- en nachtzone, wat veel bewoners waarderen.

Het gebouw lijkt goed onderhouden te zijn op basis van de beschrijving van de entree, gemeenschappelijke ruimtes en de actieve betrokkenheid van de Vereniging van Eigenaren. De aanwezigheid van een lift is een aanzienlijk voordeel voor bewoners, vooral bij het dragen van boodschappen of andere zware zaken naar de bovenste verdiepingen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, geeft energielabel B een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een gebouw uit 1989. Hoewel nieuwere bouwwerken mogelijk hogere scores behalen, zorgt de combinatie van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas ervoor dat het appartement in de wintermaanden de warmte goed vasthoudt en in de zomer relatief koel blijft. De relatief jonge leeftijd van de cv-ketel, geïnstalleerd in 2016, betekent dat dit belangrijk onderdeel nog vele jaren meegaat.

De keuken, beschreven als modern en netjes afgewerkt, voldoet naar alle waarschijnlijkheid aan de hedendaagse standaarden met het assortiment inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer creëert een sociale kookomgeving waarbij degenen die maaltijden bereiden nog steeds kunnen communiceren met familieleden of gasten in de woonruimte.

De overdracht van het pand wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. Deze flexibiliteit kan nuttig zijn voor kopers die de aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract.