Ruime Tussenwoning met Luxe Keuken en Privétuin in Boshoven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide isolatie waaronder dak-, muur- en vloerisolatie gecombineerd met HR++ beglazing, wat wijst op lagere energiekosten.
- Ruime woonkeuken aanbouw met hoogwaardige afwerking waaronder granieten werkbladen, vloerverwarming en airconditioning voor het hele jaar door comfort.
- Geïntegreerde garage met interne toegang die veilig parkeren en extra opbergruimte biedt, aangevuld met een privé oprit.
- Op het zuidwesten georiënteerde achtertuin met volwassen groen voor privacy en een grote overkapping die het buitenseizoen verlengt.
- Rustige woonomgeving in de populaire wijk Boshoven met uitstekende verbindingen naar de A2 snelweg en in de nabijheid van scholen, winkels en sportvoorzieningen.
Minpunten
- De cv-ketel stamt uit 2003, wat betekent dat deze meer dan 20 jaar oud is en mogelijk het einde van de verwachte levensduur nadert, wat vervanging op korte termijn noodzakelijk kan maken.
- De eerste verdieping heeft momenteel slechts twee slaapkamers, waarbij de masterslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers, wat niet bij alle gezinssamenstellingen past zonder verbouwing.
- De woning is gebouwd in 1986, wat betekent dat sommige elementen hun leeftijd kunnen tonen ondanks moderniseringsinspanningen, en de indeling weerspiegelt oudere architectonische standaarden vergeleken met nieuwbouw.
- Hoewel het totale perceel 260 vierkante meter is, bedraagt de werkelijke achtertuin 95 vierkante meter, met de rest in beslag genomen door de voortuin, oprit en garage-voetafdruk.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Vrakkerstraat in de gewilde wijk Boshoven te Weert. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Het resultaat is een eigentijdse en volledig instapklaar woonhuis dat comfortabele leefruimtes combineert met praktische voorzieningen.
De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 260 vierkante meter. De voortuin beschikt over een ruime oprit die handig parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. Volwassen beplanting en groen geven de entree een uitnodigend en goed onderhouden uiterlijk. Vanaf de voorkant genieten bewoners van een vrij uitzicht op groen en omliggende tuinen, wat bijdraagt aan een aangenaam gevoel van ruimte en vrijheid.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een hal die een kapstokruimte, een moderne meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. Een stijlvol afgewerkte gastentoilet is ook op de begane grond gelegen, voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De doorzonwoning is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met glad gestucte muren en een warme tegelvloer in houtlook visgraatpatroon. Een open haard dient als blikvanger in het zithoekgedeelte en voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. Franse deuren openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Een praktische inbouwkast is geïntegreerd in de woonkamer voor extra opbergruimte.
Een opmerkelijke aanbouw is toegevoegd aan de woning, waarin een ruime woonkeuken is ondergebracht. De keuken is in een U-vormige opstelling gerangschikt met een moderne landelijke uitstraling. Ze is volledig uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een granieten werkblad biedt een duurzaam en aantrekkelijk oppervlak voor voedselbereiding. De keukenvloer beschikt over vloerverwarming voor extra comfort, en een airconditioningunit met verwarmingsfunctie zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een volledige badkamer. De masterslaapkamer is ontstaan door twee oorspronkelijke slaapkamers te combineren tot één ruime ruimte. Mocht de toekomstige eigenaar dit prefereren, dan kan deze kamer worden hersteld naar de oorspronkelijke configuratie als twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer op deze verdieping is goed geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of kleedkamer. Beide slaapkamers beschikken over laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor energiezuinigheid.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en omvat een douche, een badmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Vloerverwarming en een designradiator dragen bij aan het comfort in deze ruimte.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die extra leefruimte biedt. Dit niveau omvat een overloop waar de cv-ketel is ondergebracht en die extra opbergruimte biedt. Daarnaast bevindt zich een ruime multifunctionele kamer die kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De achtertuin meet 95 vierkante meter en is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is volledig omheind en aangelegd met volwassen groen dat zorgt voor een goede mate van privacy. Een grote overkapping stelt bewoners in staat om te genieten van buitenleven, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden of eerder in het seizoen.
Een geïntegreerde garage is direct vanuit de woning bereikbaar. Deze ruimte biedt plaats aan één voertuig en biedt extra opbergmogelijkheden voor fietsen, tuinuitrusting of andere spullen. Gecombineerd met de privé oprit beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op goede isolatienormen. Isolatie is aangebracht op het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Excellent HR gasketel die in 2003 is geïnstalleerd.
De wijk Boshoven kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met behoud van gunstige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Weert zijn allemaal goed bereikbaar. De A2 snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor efficiënte verbindingen met Eindhoven, Veldhoven en andere bestemmingen in de regio.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 121 vierkante meter, met een aanvullende 17 vierkante meter aan binnensruimte in de garage en andere gebieden. De woning heeft een inhoud van 486 kubieke meter. Voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, glasvezel internetbekabeling, tv-bekabeling en rolluiken op sommige ramen.
Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 465.000 euro, kosten koper. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is momenteel beschikbaar en geclassificeerd als bestaande bouw met een schuin dak bedekt met dakpannen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'comfortabele douche' (comfortable shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom is described with shower, double sink, and toilet. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The master bedroom description mentions it was created by combining two bedrooms but does not mention an ensuite bathroom. The bathroom appears to be accessed from the landing.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'luxe toiletruimte' (luxury toilet room) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description or listing.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche' singular). No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The toilet is private to the home.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (bathroom furniture with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes French doors to the garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) of 95 m².
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden (voortuin) with a driveway and mature planting.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states the backyard is 'volledig omsloten' (fully enclosed).
Veranda
The listing mentions a 'royale overkapping' (spacious canopy/veranda) where one can sit sheltered.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate living quarters on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Boshoven) with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with mature greenery, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a suburban family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is 260 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as an 'open view of greenery and surrounding gardens', not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights mature greenery, surrounding gardens, and a green/atmospheric backyard providing privacy.
Remarkable Sea View
Weert is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Boshoven neighborhood of Weert.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentions 'airconditioning met verwarmingsfunctie' (air conditioning with heating function) in the kitchen.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Excellent HR - is specified as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentions 'De aanwezige kachel vormt daarbij een warme blikvanger' (the present stove/fireplace forms a warm focal point).
Hardwood Floors
Only tile floors in herringbone wood-look pattern and laminate mentioned; no actual hardwood flooring.
Tiled Floors
Describes 'warme tegelvloer in houtlook visgraatmotief' (warm tile floor in wood-look herringbone) in living room and tile floor in kitchen.
Laminate Flooring
Explicitly states bedrooms on first floor have 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing; all floors described as tile or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in kitchen ('vloerverwarming') and bathroom ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Second bedroom mentioned as potential 'kleedkamer' (dressing room) but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Spaces mentioned as potentially suitable for home office use, but no dedicated/converted home office space exists.
Skylight
Listed in features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Only a 'garderobe' (coat area) in hallway mentioned; no built-in bedroom wardrobes described.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) connecting living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
Describes 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), indicating clean walls without ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style described as 'landelijk-moderne' (rural-modern) rather than minimalist Scandinavian.
Modern
Multiple references to modern finishes, contemporary style ('eigentijdse'), and recent modernization throughout the property.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earth tones described.
Classic
Built in 1986 with some traditional elements like fireplace, but extensively modernized; not predominantly classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1986 and is described as modernized and contemporary, not historic.
Early 20th Century
Built in 1986, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built in 1986 (post-war era), it has been heavily modernized with luxury finishes and extensions, moving it away from standard functional mass-housing style.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the exterior is a standard 1980s pitched-roof semi-detached house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1986.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape) which typically utilizes walls rather than a central island, and no island is mentioned.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' (recessed pantry), but specifies it is located in the living room, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a traditional wall or ceiling-mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'landelijk-moderne' (modern country-style) with a granite worktop and luxury finish, but lacks specific high-end designer brand mentions typical of a 'design kitchen' score of 100.
New Kitchen
The home was built in 1986 and the kitchen was 'modernized' and 'renovated where necessary' over the years, but it is not described as recently installed or 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway (ruime oprit) and parking on its own grounds (parkeergelegenheid op eigen terrein).
Storage Room
The description mentions a recessed pantry (provisiekast) in the living room, extra storage space on the second floor landing, and 17 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
The listing explicitly mentions an integrated garage (inpandige bereikbare garage) and lists an attached brick garage (aangebouwde stenen garage en inpandig) in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto (Capaciteit 1 auto).
Attic
The features section lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the second floor is described as a multifunctional room accessed by a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or features.
Bike Storage
The description states the garage is ideal for storing bicycles (het stallen van fietsen).
Covered Parking
The property has an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) that provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard garage and driveway; there is no mention of underground parking.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding (schuurtje/berging) in the garden; storage is limited to the integrated garage and indoor spaces.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached family home with 2 living floors and attic - no elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance accessed from the private driveway.
Automatic Gate
Driveway mentioned but no gate described - appears to be open driveway access.
Gated Community
Located in Boshoven residential neighborhood, clearly not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first and second floors, no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned or described in the property layout.
High Speed Internet
Features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. In a detailed listing with an Energy Label A, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' in the energy features and 'HR++ beglazing' (HR++ glazing) in the first-floor description.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Wall insulation ('muurisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation ('vloerisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation ('dakisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit Excellent HR from 2003). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It is equipped with a mechanical ventilation system, underfloor heating in the kitchen and bathroom, roller shutters for additional insulation, and air conditioning with a heating function.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.