Modern benedenwoning met energielabel A in complex Trademark

Het object is gelegen aan de Vrachelsedijk 97 in Oosterhout, Noord-Brabant, specifiek in de wijk Vrachelen-Zuidoost. Dit is een benedenwoning, gesitueerd in het moderne appartementencomplex genaamd Trademark, dat in 2013 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt 300.000 euro kosten koper.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer. Het beschikt over een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het pand is voorzien van HR++ beglazing en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.

Bij het betreden van het complex worden bewoners begroet door een centrale hal die is uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. De hal biedt toegang tot het trappenhuis en de lift die naar de bovenste verdiepingen leiden. Voor dit benedenappartement is de toegang eenvoudig vanuit het centrale gedeelte.

Het interieur van het appartement is afgewerkt met warm laminaat dat door de gehele ruimte doorloopt. Een opvallend kenmerk is het vloerverwarmingssysteem dat onder het laminaat loopt en zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte in alle vertrekken. Deze combinatie van vloer en verwarming creëert het hele jaar door een aangename leefomgeving.

De entreehal van het appartement leidt naar meerdere ruimtes. Er is een volledig betegeld gastentoilet, een praktische bijkeuken en de hoofdwoonruimte. In de bijkeuken bevindt zich de AWB Thermo Elegance 4 combiketel, die dateert uit 2013, samen met aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Deze opstelling houdt de wasvoorzieningen gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer meet 26 vierkante meter en is ontworpen om zowel ruim als helder te zijn. Grote schuifpuien die over de volle breedte van het appartement lopen, samen met een extra deur, bieden toegang tot het Franse balkon. Dit ontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De woonkamer beschikt ook over een video-intercomsysteem, waardoor bewoners op afstand de hoofdingang van het complex kunnen openen. Deze functie voegt een extra laag van gemak en veiligheid toe aan het dagelijks leven.

De keuken is geïntegreerd in de woonkamer in een open indeling, wat een samenhangende sociale ruimte creëert. Het kenmerkt zich door greeploze witte kastfronten in een rechte opstelling, wat een strak en tijdloos uiterlijk geeft. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om te voldoen aan moderne kookbehoeften. Deze omvat een ruime koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Dit apparatenpakket maakt zowel snelle maaltijden op doordeweekse dagen als uitgebreider koken voor gasten mogelijk.

De slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en meet 3,51 meter bij 2,68 meter, wat neerkomt op ongeveer 9,4 vierkante meter vloeroppervlak. Hetzelfde warme laminaat met vloerverwarming loopt door in deze kamer, wat zorgt voor consistentie en comfort. Een schuifdeur in de slaapkamer biedt toegang tot het Franse balkon, wat frisse lucht en een verbinding met buiten mogelijk maakt. De slaapkamer geeft ook toegang tot de aangrenzende badkamer, wat zorgt voor een praktische indeling.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om de vochtigheid te beheersen en er is een radiator aanwezig voor extra verwarming indien nodig.

Het Franse balkon, in totaal 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, loopt langs de buitenkant van zowel de woonkamer als de slaapkamer. Hoewel het geen volwaardig balkon is, biedt het de mogelijkheid om te genieten van frisse lucht en voegt het bij aan het ruimtegevoel in het appartement.

Het appartementencomplex biedt bewoners extra voorzieningen. Er is een parkeerkelder bereikbaar via een oprit die in de wintermaanden wordt verwarmd voor meer veiligheid en gemak. Het parkeergebied is afgeschermd met een automatisch hek, wat een optimaal beveiligingsniveau voor voertuigen garandeert. Elk appartement in dit complex heeft een eigen toegewezen parkeerplaats. Daarnaast is er een privé berging van 2 vierkante meter, bereikbaar vanuit zowel de parkeerkelder als het trappenhuis of het liftgedeelte. Voor bezoekers en aanvullende parkeerbehoeften is er ruim voldoende openbare parkeerruimte rondom het complex.

Het object maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 103,88 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.

De locatie van dit appartement biedt diverse praktische voordelen. Tegenover het gebouw bevindt zich een supermarkt, wat boodschappen doen uiterst gemakkelijk maakt. Het centrum van Oosterhout is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. Een basisschool ligt op loopafstand en een bosgebied begint op ongeveer 400 meter van het pand. Het zwembad genaamd de Warande ligt op 800 meter afstand en een 32 kilometer lang mountainbikeroute begint op een afstand van 500 meter.

Voor forenzen is het pand wat betreft wegverbindingen gunstig gepositioneerd. Zowel de A27 als de A59 snelwegen zijn in ongeveer vijf minuten met de auto te bereiken, wat zorgt voor een goede toegang tot omliggende steden en regio's.

Oosterhout zelf is een stad met ongeveer 58.000 inwoners. Het kreeg stadsrechten in 1809, hoewel de naam Oosterhout al in 1213 in historische archieven werd vermeld. De stad staat bekend om haar dorpsachtige sfeer gecombineerd met stedelijke voorzieningen. Het wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De straat waar dit appartement zich bevindt wordt omschreven als rustig, met voornamelijk lokaal verkeer voor de wijk zelf.

Het totale volume van het appartement bedraagt 169 kubieke meter. Het object wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en is ingeschreven in het Kadaster onder OOSTERHOUT N 3620.

De vraagprijs geldt als een uitnodiging om een bod uit te brengen. De definitieve overeenkomst is afhankelijk van de prijs, de opleveringsdatum en eventuele opschortende voorwaarden. Als meerdere kandidaten gelijktijdig interesse tonen, krijgt elk de gelijke kans om het object te bezichtigen. Bij grote interesse kan de verkoper besluiten om via een schriftelijk biedproces te werk te gaan. Alle biedingen worden uitsluitend via het Move.nl-platform geaccepteerd, wat de verkoper volledig inzicht biedt in alle biedingen.

De standaard koopovereenkomst die wordt gebruikt, is de overeenkomst die is opgesteld door de NVM, de Consumentenbond, de notarisberoepsgroep en de Vereniging van Eigenaren. Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10 procent van de koopsom is standaard in de overeenkomst.

De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Het object is beschikbaar vanaf 4 augustus 2026, wat wijst op een toekomstige opleveringsdatum. Deze langere termijn kan relevant zijn voor kopers die niet direct hoeven te verhuizen.

De combinatie van kenmerken in dit appartement, waaronder de begane grond ligging, vloerverwarming, energielabel A, moderne keuken, privé parkeerplaats en berging, positioneert het als een woning die geschikt is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm woonsituatie met moderne gemakken. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, gecombineerd met de relatief snelle toegang tot snelwegnetwerken, maakt dit een praktische keuze voor degenen die zowel gemak als bereikbaarheid waarderen.

De bouw van het gebouw in 2013 betekent dat veel van de typische zorgen die gepaard gaan met oudere panden, zoals verouderde elektrische systemen of slechte isolatie, hier niet van toepassing zijn. De combiketel, hoewel daterend uit hetzelfde jaar als het gebouw, wordt omschreven als een HR-model, wat in lijn is met het algemeen energiezuinige ontwerp van het pand.