Uitgebreide hoekwoning met twee badkamers in bosrijk Doorwerth

Het pand is gelegen aan de Vossenstraat in Doorwerth, een dorp gelegen tussen Arnhem en Wageningen in Nederland. Doorwerth staat bekend om zijn prachtige bossen en natuurlijke omgeving, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen en hardlopen. Het dorp biedt diverse voorzieningen waaronder primair en secundair onderwijs, een supermarkt, diverse winkels en medische faciliteiten. Het treinstation in Oosterbeek ligt op ongeveer 4 kilometer afstand en biedt verbindingen naar Arnhem Centraal en Ede-Wageningen.

Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 en is in de loop der jaren aanzienlijk uitgebreid. De meest opvallende toevoeging is de dakkapelconstructie op de eerste verdieping, die in de late jaren 1970 is aangebracht. Het pand beschikt ook over een achteruitbreiding die de grootte van de woonkamer aanzienlijk heeft vergroot. De totale woonoppervlakte bedraagt 94 vierkante meter, terwijl het perceel 191 vierkante meter beslaat.

Bij het betreden van het pand via de overdekte entree aan de voorkant, komt u in de hal. Deze ruimte biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, evenals een trap die afdaalt naar een wijn- en opslagkelder. De toiletruimte op de begane grond is ook bereikbaar vanuit de hal.

De woonkamer is vergroot dankzij de achteruitbreiding. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, en de houtlook vloer creëert een aangename sfeer. De gesloten keuken is voorzien van twee wanden met kasten in een groen kleurschema. Ingebouwde apparaten omvatten een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kunt u via een overkapping de bijkeuken bereiken. In deze ruimte bevinden zich de wasmachine en droger.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een groen kleurschema dat doorloopt vanuit de begane grond, zichtbaar in zowel de toiletruimte als het overloopgebied. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten voor kleding en andere opslagbehoeften. De eerste badkamer wordt omschreven als gedateerd en omvat een douche en een wastafel.

De hoofdslaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer, die ruim en luxueus is ingericht. Deze badkamer beschikt over een bad met een thermostatische kraan met een aantrekkelijk ontwerp. Er is ook een ruime inloopdouche. Achter een gedeeltelijke wand vindt u een toilet en een breed badmeubel met twee kranen en een spiegelkast.

De zolder is bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte beschikt over een dakraam en herbergt de HR-ketelinstallatie.

Het pand beschikt over een ruime achtertuin op het zuidoosten, met weelderig groen en privacy. Een vrijstaand stenen berging is beschikbaar voor fietsen en tuin gereedschap. Een steeg aan de achterzijde biedt toegang terug naar de Vossenstraat. De voortuin heeft gevarieerde beplanting die het huis een vriendelijk en aantrekkelijk aanzien geeft.

Opmerkelijke kenmerken van het pand omvatten de unieke combinatie van een uitbreiding en dakkapeltoevoeging uit de late jaren 1970. De ramen zijn een mix van aluminium en houten kozijnen, grotendeels met dubbelglas. Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk uitgevoerd in 2025. Verwarming wordt verzorgd door een HR-ketel (Remeha NG1A), die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. Warm water wordt verzorgd door de HR-ketel en een close-in boiler. Het verwarmingssysteem is via een app te programmeren. Het pand heeft een energielabel E.

De locatie van Doorwerth biedt bewoners een combinatie van natuurlijke schoonheid en praktisch gemak. Het dorp is omringd door bossen die uitstekende mogelijkheden bieden voor buitenrecreatie. Het zuidelijke deel van het dorp is vooral bekend om Kasteel Doorwerth, een historisch monument dat karakter toevoegt aan het gebied. De Rijn stroomt in de buurt met een indrukwekkend stuwcomplex, wat schilderachtige uitzichten en aanvullende recreatieve mogelijkheden biedt. Ondanks het dorpskarakter biedt Doorwerth essentiële voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken.

Voor forenzen is de nabijheid van het treinstation Oosterbeek een aanzienlijk voordeel. De afstand van ongeveer vier kilometer kan worden afgelegd per fiets, auto of openbaar vervoer. Vanaf dit station verbinden directe treindiensten met Arnhem Centraal, een van de grote spoorwegknooppunten in het oosten van Nederland, evenals met Ede-Wageningen, wat toegang biedt tot de Wageningen University and Research Center regio.

De indeling van de begane grond van dit pand toont doordacht ontwerp dat de woonruimte maximaliseert. De overdekte entree biedt bescherming tegen weersomstandigheden bij het betreden of verlaten van de woning. De aanwezigheid van een wijn- en opslagkelder is een onderscheidend kenmerk dat waardevolle opslagruimte toevoegt onder het maaiveld. Dit type kelder is relatief ongebruikelijk in moderne bouw, wat het een karakteristiek element maakt van deze naoorlogse woning.

De overgang van de keuken naar de bijkeuken via een overkapping is een praktisch ontwerpelement dat bescherming biedt tegen weersinvloeden bij het verplaatsen van was of het betreden van de tuin. Het hebben van de wasmachine en droger in een aparte ruimte houdt lawaai en vocht weg van de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping van het pand toont de meest significante wijziging aan de oorspronkelijke structuur. De dakkapeltoevoeging uit de late jaren 1970 heeft de dakruimte getransformeerd, wat waarschijnlijk bijdraagt aan de plafondhoogte en bruikbare oppervlakte van de kamers op de eerste verdieping. De beslissing om inbouwkasten in alle drie de slaapkamers op te nemen toont aandacht voor opslagbehoeften, wat bijzonder waardevol is in een woning van deze omvang.

Het contrast tussen de twee badkamers is opmerkelijk. Terwijl de eerste badkamer als gedateerd wordt omschreven, wordt de tweede badkamer verbonden met de hoofdslaapkamer gekenmerkt als luxueus en ruim. Dit suggereert dat het pand selectieve renovaties heeft ondergaan, waarbij de ensuite badkamer een recentere verbetering is. De opname van zowel een bad als een inloopdouche in de tweede badkamer biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften.

De zolderruimte, hoewel niet volledig ontwikkeld als woonruimte, biedt extra opslagcapaciteit en herbergt de essentiële ketelinstallatie. Het dakraam zorgt ervoor dat natuurlijk licht dit gebied bereikt en zou potentieel kunnen worden uitgebreid als toekomstige eigenaren de zolder willen omzetten in aanvullende woonruimte.

De buitenruimtes van het pand zijn ontworpen met aandacht voor zowel esthetiek als praktisch gebruik. De op het zuidoosten georiënteerde achtertuin profiteert van ochtend- en vroege middagzon, wat het geschikt maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens warmere maanden. De nadruk op groen en privacy suggereert zorgvuldige landschapsinrichting die in de loop der tijd is volgroeid. De vrijstaande stenen berging is een praktisch kenmerk dat het hoofdgebouw vrij houdt van tuinuitrusting en fietsen, terwijl deze items beschermd worden tegen weer en wind.

Vanuit een onderhoudsperspectief vertoont het pand tekenen van recente aandacht. Het buitenschilderwerk dat in 2025 is voltooid, geeft aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het behoud van het uiterlijk van het pand en bescherming tegen weersinvloeden. De installatie van de Remeha NG1A ketel in 2025 vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade van het verwarmingssysteem, aangezien moderne condensatieketels aanzienlijk efficiënter zijn dan oudere modellen. Deze nieuwe installatie moet betrouwbare verwarming en warm water bieden voor de komende jaren, terwijl de energiekosten relatief gecontroleerd blijven ondanks het energielabel E.

Het energielabel E weerspiegelt de oorspronkelijke bouw van het gebouw in 1954 en het gedeeltelijke dubbelglas. Hoewel deze classificatie suggereert dat er ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie, bieden de aanwezigheid van enig dubbelglas en de moderne ketel een basis voor verdere upgrades. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om aanvullende isolatiemaatregelen of raamvervangingen door te voeren om het energielabel in de loop van de tijd te verbeteren.

De kadastrale situatie met zowel volle eigendom als gezamenlijke eigendom percelen is niet ongebruikelijk in Nederlandse woongebieden, vooral waar steegjes of gedeelde toegangspaden betrokken zijn. Potentiële kopers dienen zich te vertrouwd te maken met de rechten en verplichtingen verbonden aan het gezamenlijk eigendom perceel.

De architectonische karakter van deze hoekwoning weerspiegelt de naoorlogse bouwperiode van 1954, toen er aanzienlijke vraag was naar nieuwe woningen in Nederland. Woningen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door praktische indelingen met solide bouw. De latere wijzigingen, in het bijzonder de uitbreiding en dakkapeltoevoeging uit de late jaren 1970, vertegenwoordigen de gebruikelijke praktijk van het uitbreiden van woningen in die periode om te voldoen aan veranderende gezinsbehoeften en levensstijlverwachtingen.

De mix van aluminium en houten kozijnen duidt op gefaseerde vervanging in de loop der jaren. Aluminium kozijnen zijn over het algemeen onderhoudsarm en duurzaam, terwijl houten kozijnen goede isolatie-eigenschappen bieden wanneer goed onderhouden. De overhand van dubbelglas bij deze ramen biedt verbeterde thermische prestaties in vergelijking met het oorspronkelijke enkelglas dat in 1954 zou zijn geïnstalleerd.

Het volume van het pand van 408 kubieke meter biedt context voor de ruimtelijke ervaring in de woning. Dit cijfer, in combinatie met de 94 vierkante meter woonoppervlakte, suggereert redelijke plafondhoogtes die bijdragen aan een gevoel van ruimtelijkheid ondanks het bescheiden vloeroppervlak.

De aanduiding van 21 vierkante meter als aanvullende binnenruimte omvat waarschijnlijk gebieden zoals de hal, het kelder toegang gebied, en mogelijk delen van de badkamerruimtes die niet worden meegerekend in de primaire woonoppervlakte meting. De 10 vierkante meter ingebouwde buitenruimte verwijst waarschijnlijk naar de overkapping die de keuken verbindt met de bijkeuken, terwijl de 8 vierkante meter externe opslag de vrijstaande stenen berging vertegenwoordigt.

De aanwezigheid van mechanische ventilatie duidt op een bewustzijn van de binnenluchtkwaliteit, wat belangrijk is in een woning die luchtdichter is gemaakt door de toevoeging van dubbelglas. TV-kabelaansluiting suggereert dat het pand klaar is voor moderne entertainmentopstellingen.

Het pand wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting, wat items kan omvatten zoals raamdecoratie, verlichtingsarmaturen, of mogelijk meubelstukken. Kopers moeten precies verduidelijken welke inrichting inbegrepen is bij de verkoop om misverstanden te voorkomen.

Het balkon dat in de pandkenmerken wordt genoemd, is waarschijnlijk geassocieerd met de dakkapeltoevoeging op de eerste verdieping, wat buitenruimte op een verhoogd niveau biedt. Dit kenmerk voegt toe aan de woonmogelijkheden en kan vooral aangenaam zijn tijdens mooi weer.

Openbaar parkeren is de enige optie voor voertuigopslag bij dit pand, wat typisch is voor woningen uit deze tijd en locatie. Potentiële kopers moeten rekening houden met de beschikbaarheid van parkeerplaatsen in de directe omgeving en eventuele vergunningsvereisten die van toepassing kunnen zijn.

De aanduiding van het pand als in overleg beschikbaar voor opleverdata suggereert flexibiliteit in de timing van de transactie, wat gunstig kan zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of de beëindiging van een huurcontract moeten coördineren.

Deze hoekwoning in Doorwerth vertegenwoordigt een kans om een karaktervolle woning te verwerven op een gewilde locatie tussen twee grote steden. De combinatie van oorspronkelijke kenmerken en latere wijzigingen creëert een pand met individueel karakter dat verschilt van moderne gestandaardiseerde bouw. De nabijheid van natuurgebieden, gecombineerd met toegang tot stedelijke voorzieningen via nabijgelegen transportverbindingen, biedt een gebalanceerde levensstijl die aantrekkelijk is voor veel woningzoekenden.