Hoekwoning aan de rand van het Ulvenhoutse Bos
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Vossendreef 64 in het dorp Ulvenhout, dat deel uitmaakt van de gemeente Breda. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 575.000 euro, kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 177 vierkante meter is. Het huis beschikt over drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet op de begane grond. De woning is voorzien van een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid.
Het huis is gesitueerd in de kindvriendelijke wijk Kraaijenberg. De woning is gelegen aan een rustige straat die direct grenst aan het Ulvenhoutse Bos. Bewoners genieten hier van een vredige woonomgeving met de natuur vlak voor de deur. Tegelijkertijd is het dorpscentrum vlakbij, met een divers aanbod van winkels, meerdere supermarkten, basisscholen, een zwemschool en diverse sportverenigingen. De woning profiteert ook van een uitstekende bereikbaarheid; de belangrijkste snelwegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
De begane grond van de woning beschikt over een hal en entree die toegang biedt tot het toiletruimte, de woonkamer, de keuken, een vernieuwde meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Het toiletruimte is voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer is opvallend ruim en licht, en biedt volop mogelijkheden om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren. Een gashaard vormt het middelpunt van de kamer. Aan de achterzijde zorgt een grote glazen schuifpui voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt toegang tot een terras dat is uitgerust met buitenzonwering.
De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt een functionele basis. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, een spoelbak, een koelkast, een keramische kookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig voor de warmwatervoorziening. De indeling op de begane grond is praktisch en biedt, zo vermeld de listing, de mogelijkheid om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt tevens over een praktische inbouwkast met planken, ideaal voor het opbergen van diverse huishoudelijke artikelen. De eerste slaapkamer is compact van formaat, wat hem zeer geschikt maakt als kinderkamer, babykamer of thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer is ruimer van opzet en kan dienstdoen als hoofdslaapkamer, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook deze kamer heeft een handmatig bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer kan functioneren als kinderkamer, gastenverblijf of rustige thuiskantoorruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douche met douchewand, een wastafel en een toilet.
De tweede verdieping van de woning wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Dit gebied is voorzien van talloze planken, wat zorgt voor een georganiseerde opslag van diverse spullen. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier, evenals de opstelling van de CV-ketel en het ventilatieblok.
De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin op het zuiden, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin biedt een aangenaam gebied om van het buitenleven te genieten en kan naar eigen voorkeur worden ingericht, bijvoorbeeld met een ruim terras, groene elementen of meerdere zitjes. De tuin is ook bereikbaar via een zijpoort, wat zorgt voor extra praktisch gemak, bijvoorbeeld voor de fiets. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuingereedschap.
De woning is gebouwd in 1998 en is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met een plat dak. Het totale inhoud van het huis bedraagt 375 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een volledige isolatie, inclusief dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha Calenta 28 c uit 2014, welke in eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warm water wordt via deze CV-ketel geleverd. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving. Het huis heeft twee hoofdwoonlagen plus een zolderbergingverdieping. Extra voorzieningen omvatten de buitenzonwering aan de achterzijde, de rolluiken op twee van de slaapkamers, een schoorsteenpijp van de gashaard en de schuifpui naar de tuin.
De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat duidt op enige flexibiliteit in de verhuisdatum. De woning staat momenteel te koop als beschikbaar. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 5.180 euro.
De listing beschrijft dit als een woning met een solide basis die alle ruimte biedt om de hele woning naar persoonlijke voorkeur te moderniseren en in te richten. De nadruk ligt op de combinatie van een sterke structurele fundering, diverse aanpassingsmogelijkheden en een locatie die rust, natuur en voorzieningen succesvol met elkaar verbindt. De woning wordt gepresenteerd als uiterst geschikt voor degenen die hun volgende stap willen zetten naar comfortabel wonen in een gewilde woonomgeving.