Ruime Gezinswoning met Modern Comfort Gelegen nabij een Park
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Vossehol 55 in de wijk Het Woud in Oss, een woonwijk die bekend staat om haar rustige karakter en de nabijheid van groengebieden. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en sindsdien goed onderhouden, met recente updates aan de buitenverf en gevelbehandeling die het huis een fris en verzorgd uiterlijk geven.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 162 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, wat het aanzienlijk ruimer maakt dan de gemiddelde tussenwoning uit die tijd. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer die het centrale knooppunt van het huis vormt. Deze leefruimte is open verbonden met een halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het dagelijkse kookgemak. Naast de keuken bevindt zich een eetkamer die is voorzien van wasaansluitingen en de nodige waterleidinginfrastructuur. Deze opzet betekent dat, mocht een toekomstige eigenaar de keuken naar dit gebied willen verplaatsen, het praktische voorbereidende werk al is verricht. Op de begane grond bevindt zich tevens een apart toilet voor het praktische gemak.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van variërende grootte, wat ruime slaapaccommodatie biedt voor een gezin. De moderne badkamer op deze verdieping is afgewerkt met eigentijdse voorzieningen, waaronder een douchecabine, een wastafel met badmeubel, een zwevend toilet en een designradiator die zowel warmte als esthetische aantrekkingskracht toevoegt. De indeling en afwerking van de badkamer duiden op een recente renovatie of vernieuwing.
De tweede verdieping van de woning biedt extra veelzijdige ruimte die kan worden geconfigureerd naar de behoeften van de bewoners. Dit gebied is momenteel geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, een ruime thuiswerkplek of een hobbyruimte. De flexibiliteit van deze bovenverdieping betekent dat het huis zich kan aanpassen naarmate de gezinssituatie in de loop der tijd verandert, of dit nu groeiende kinderen, eisen voor thuiswerken of persoonlijke interesses betreft die een dedicated ruimte vereisen.
Comfortvoorzieningen waren duidelijk een prioriteit voor de huidige eigenaren. Er zijn twee airconditioningunits geïnstalleerd, die zowel koeling bieden tijdens warmere maanden als aanvullende verwarming indien nodig. Vrijwel alle ramen in de woning zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en binnencomfort. De isolatiemaatregelen reiken verder dan de ramen en omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een uitgebreide aanpak van de thermische prestaties die tot uiting komt in het energielabel C van de woning.
Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Intergas combiketel die in 2021 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat een doorlopende maandelijkse uitgave die sommige woningen met zich meebrengen, wegneemt. De ketel is relatief modern en zou nog jarenlang betrouwbare service moeten bieden.
Het exterieur van de woning heeft recentelijk aandacht gekregen, met opgefriste verf en de gevels gereinigd en behandeld met een beschermende impregnatie. Deze maatregelen verbeteren niet alleen de visuele aantrekkingskracht van het huis, maar helpen ook de buitenoppervlakken te beschermen tegen weersinvloeden. Een uitbouw aan de achterzijde van de woning is goed geïsoleerd en is voorzien van een extra elektrisch circuit in de meterkast, wat aangeeft dat de elektrische infrastructuur is vernieuwd om aan moderne gebruikspatronen te voldoen.
De tuin is gepositioneerd aan de noordoostzijde van de woning en is volledig omheind voor privacy en veiligheid. Buitenfaciliteiten omvatten tuinverlichting voor gebruik in de avond, elektrische stopcontacten voor gereedschap of entertainmentsapparatuur, een buitenkraan voor tuiniergemak en een achterom die een alternatieve route naar de tuin biedt zonder door het huis te gaan. Een vrijstaande stenen berging met stroomaansluiting biedt veilige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
Parkeren is beschikbaar zowel op het eigen terrein van de woning als op de openbare weg, wat flexibiliteit biedt voor bewoners en bezoekers. Deze dubbele parkeermogelijkheid is een praktisch voordeel in een woonwijk waar parkeerruimte op straat soms beperkt kan zijn.
De locatie van de Vossehol 55 is een van de onderscheidende kenmerken. De woning ligt aan een rustige straat die direct grenst aan een park, wat uitzicht op groen biedt en directe toegang tot buitenrecreatiegebied. Deze omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, aangezien het park een veilige en natuurlijke speelomgeving biedt vlak voor de deur. De bredere buurt wordt omschreven als vriendelijk en veilig, met een woonkarakter dat de levenskwaliteit vooropstelt.
Oss zelf is een middelgrote stad in de provincie Noord-Brabant die een uitgebreid scala aan voorzieningen en diensten biedt. De stad heeft een goed ontwikkeld verenigingsleven, talrijke sportvoorzieningen en een cultureel leven dat locaties omvat zoals theater De Lievekamp, cultureel centrum De Groene Engel en muziekzaal Muzelinck. Winkels zijn te vinden in diverse centra door de hele stad, en onderwijsfaciliteiten van primair tot voortgezet onderwijs zijn beschikbaar binnen de gemeente.
De verbindingen vanuit Oss zijn goed, met toegang tot belangrijke wegen en openbaarvervoersopties die de stad verbinden met omliggende stedelijke centra. Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen liggen allemaal op redelijke pendelafstand, wat Oss een praktische uitvalsbasis maakt voor degenen die in deze grotere steden werken maar de voorkeur geven aan leven in een kleinere gemeenschap met een ontspannender levensritme.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.438 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding 'kosten koper'. De exacte beschikbaarheidsdatum en de voorwaarden van overdracht zijn onderhandelbaar, zoals vermeld in de listinggegevens.
Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Vossehol zich als een goed onderhouden gezinswoning met bovengemiddelde vloeroppervlakte, praktische moderne voorzieningen en een locatie die woonrust combineert met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De combinatie van recente exterieurupdates, moderne installaties en flexibele bovenverdiepingsruimte maakt dit een woning die een breed scala aan kopers zou kunnen aanspreken, van groeiende gezinnen tot mensen die op zoek zijn naar een huis met ruimte om thuis te werken.