Gezellig rijtjeshuis met 2 slaapkamers in rustige Eikenderveld-buurt

Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Vorstenstraat in de wijk Eikenderveld te Heerlen. De woning is gebouwd in 1921 en biedt een totale woonoppervlakte van 70 vierkante meter, gelegen op een perceel van 87 vierkante meter. Het huis wordt omschreven als een ideaal startershuis, gelegen in een rustige straat met goede toegang tot scholen, winkels en het wegennet.

De begane grond begint met een entreehal van 1.75 bij 1.10 meter, die beschikt over een pas geïnstalleerde meterkast uitgerust met slimme meters. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft afmetingen van 5.20 bij 3.75 tot 3.50 meter en biedt toegang tot zowel de keuken als een klein portaal. De keuken meet 3.75 bij 2.10 meter en bevat een keukenblok met een vrijstaand gasfornuis, een koel-vriescombinatie, een magnetron en een gootsteen. De keuken biedt ook toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

De bijkeuken is 1.35 bij 0.90 meter groot en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur. Het portaal, met een afmeting van 1.45 bij 0.90 meter, leidt naar het separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is 1.10 bij 0.80 meter en beschikt over een betegelde vloer en een duo-blok toilet.

De eerste verdieping beschikt over een overloop van 4.30 bij 0.85 meter met een houten plankenvloer. Vanaf de overloop is er een vlieringtrap die toegang geeft tot de zolderruimte. De eerste slaapkamer is de grootste van de twee, meet 4.75 bij 3.65 tot 3.00 meter, en heeft eveneens een houten plankenvloer. De tweede slaapkamer meet 3.65 bij 2.95 meter en beschikt ook over een houten plankenvloer. De badkamer op deze verdieping is 1.80 bij 0.95 meter en is voorzien van een betegelde vloer, een inloopdouche, een wastafel en een afzuigventilator.

De zolderruimte is bereikbaar via de vlieringtrap en dient als bergruimte. Er is een dakraam aanwezig en de nokhoogte bedraagt 1.54 meter. In de zolder bevindt zich de CV-ketel, een Nefit Proline Nxt HR24 CW4 model uit 2017, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom van de verkoper.

Wat betreft de ramen, de woning heeft houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de bovenverdieping. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Er is mechanische ventilatie geïnstalleerd in de woning en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

De buitenruimtes omvatten een voortuin van 5.00 bij 2.30 meter met bestrating en beplanting. De achtertuin is groter met 7.40 bij 6.00 meter, wat neerkomt op ongeveer 44 vierkante meter, en is op het zuidwesten gelegen. De achtertuin beschikt over bestrating, beplanting en een achterom. Daarnaast is er een vrijstaand stenen bijgebouw van 2.45 bij 1.80 meter dat over een elektriciteitsaansluiting beschikt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg met een parkeervergunningensysteem. De woning heeft een inhoud van 236 kubieke meter en een externe bergruimte van 4 vierkante meter.

De vraagprijs voor deze woning is 160.000 euro, zijnde kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 2.286 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en direct bewoonbaar. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw en is ingeschreven in het Kadaster onder HEERLEN L 1982 met een perceeloppervlakte van 87 vierkante meter.

De wijk Eikenderveld waar deze woning is gelegen biedt een woonomgeving in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De vermelding geeft aan dat scholen, winkels en andere voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig zijn. De aansluiting op het wegennet wordt omschreven als uitstekend, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen. De straat zelf wordt gekenmerkt als rustig, wat bijdraagt aan een woonatmosfeer die geschikt is voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een vredige leefomgeving.

Deze woning presenteert zich als een eenvoudig gezinshuis met de essentiële kamers en voorzieningen verdeeld over twee woonverdiepingen plus zolderberging. De indeling volgt een traditioneel patroon met leefruimtes op de begane grond en slaapruimtes daarboven. De keuken is gesloten en gescheiden van de woonkamer. De badkamer is compact maar functioneel met een inloopdouche en wastafel. De aanwezigheid van een separaat toilet op de begane grond voegt praktischheid toe aan het dagelijks gebruik van de woning.

Het verwarmingssysteem is relatief modern, daterend uit 2017, wat zorgt voor efficiënte warmwatervoorziening en centrale verwarming door middel van een gasgestookte combiketel. Het gedeeltelijke dubbel glas biedt enige energiezuinigheidsvoordelen, hoewel het enkel glas op de bovenverdieping kan leiden tot hogere stookkosten tijdens de koudere maanden.

De tuinen aan zowel de voor- als achterkant bieden buitenruimte voor ontspanning en tuinieren. De zuidwestelijke ligging van de achtertuin betekent dat deze goede middag- en avondzon ontvangt. Het vrijstaande bijgebouw met elektriciteit biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor een werkplaats of hobbyruimte.

Voor degenen die deze woning overwegen als eerste woning, biedt het de basisbehoeften van twee slaapkamers, een functionele keuken en badkamer, en buitenruimte, alles binnen een gevestigde woonwijk van Heerlen. De directe beschikbaarheid betekent dat een snelle verhuizing mogelijk is voor kopers die hun financiering hebben geregeld.