Ruime uitgebreide gezinswoning met zonnepanelen in kindvriendelijk Boxtel-Oost

Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Boxtel-Oost en is door de jaren heen goed onderhouden, waarbij praktische uitbreidingen zijn aangebracht om de leefruimte te vergroten. De woning biedt vier slaapkamers, een woonkamer met gashaard, vloerverwarming op de begane grond, een bijkeuken en een zonnige op het westen gelegen achtertuin. Deze kenmerken vormen samen een comfortabel gezinshuis met aanzienlijk gemak. De aanwezigheid van twintig zonnepanelen en een energielabel A dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die is voorzien van een aantrekkelijke tegelvloer met vloerverwarming, een gashaard voor extra warmte en sfeer, en de trap naar de bovenverdiepingen. De achterzijde van de woning is uitgebreid, wat extra leefruimte heeft gecreëerd. Dit uitgebreide gedeelte herbergt de keuken en een praktische bijkeuken. Het keukeninterieur is afgewerkt in een witte en houttint kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De bijkeuken bevat vaste kasten en biedt extra opbergruimte.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, elk met een inbouwkast. Alle drie de slaapkamers zijn ook voorzien van rolluiken, wat zorgt voor zowel lichtregeling als extra isolatie. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad dat is voorzien van een douchevoorziening, een toilet en een wastafel. Deze opzet biedt een functionele badkamerindeling voor gezinsgebruik.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop waar de CV-ketel (combi) is geïnstalleerd, samen met aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er op dit niveau een volledige vierde slaapkamer, voorzien van twee Velux dakraams die natuurlijk licht in de ruimte brengen. Er zijn ook praktische opbergruimtes beschikbaar op deze verdieping, waardoor het beschikbare volume goed wordt benut.

De buitenruimte omvat een achtertuin die op het westen is gelegen, wat zorgt voor zon in de middag en avond. De tuin is op een verzorgde en aangename manier aangelegd met terrassen, plantenborder en groen. Er is een overdekt zitgedeelte aangebracht, waardoor het mogelijk is om ook bij minder goed weer buiten te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achtertuin vanaf de voorkant van de woning.

De woning is gelegen in Boxtel-Oost, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter en de beschikbaarheid van verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum Oosterhof, scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Het NS-station en het centrum van Boxtel zijn eenvoudig bereikbaar, en de nabijgelegen doorgaande wegen zorgen voor snelle verbindingen met 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Vanuit de wijk kunnen bewoners ook gemakkelijk lopen of fietsen naar het omliggende platteland.

Wat betreft de bouwdetails is de woning in 1981 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, met een aanvullende 4 vierkante meter gebiedgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe opslag. De perceelgrootte is 179 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 443 kubieke meter. De woning beschikt over drie volledige woonlagen.

De energiebesparende voorzieningen omvatten het energielabel A, dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Ook het warm water wordt via het CV-systeem geleverd. De ketel is een gasgestookte Nefit combiketel uit 2003, welke in eigendom is van de woningeigenaar. De woning profiteert tevens van twintig zonnepanelen, mechanische ventilatie en buitenzonwering.

De achtertuin meet 66 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 6 meter breed. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.519 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, komen voor rekening van de koper zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De beschikbaarheid en overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit in het aankoopproces biedt.

Deze woning profileert zich als een goed onderhouden gezinshuis dat door de jaren heen doordacht is uitgebreid en verbeterd. De combinatie van vier slaapkamers, moderne energiekenmerken waaronder zonnepanelen en goede isolatie, praktische toevoegingen zoals de bijkeuken en het overdekte buitenzitgedeelte, en de gunstige locatie in een op gezinnen gerichte wijk met goede verbindingen maakt dit een woning die aanzienlijk wooncomfort biedt voor een gezinshuishouden.