Gerenoveerde benedenwoning met privé buitenruimte in Boxtel

Gelegen in de woonwijk Boxtel-Oost biedt deze benedenwoning aan de Vorsenpoel 145 een volledig gerenoveerde woonruimte die direct bewoonbaar is. De woning is geheel vernieuwd en op hoog niveau afgewerkt, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen extra werk hoeft te verrichten. Met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter biedt het appartement een comfortabel en efficiënt ingedeeld thuis, geschikt voor alleenstaanden, stellen of mensen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm verblijf.

Bij het betreden van de woning is de moderne en frisse afwerking direct zichtbaar. De renovatie heeft geleid tot strakke muren, lichtgekleurde vloeren en een consistente afwerkingskwaliteit in de gehele woning. Het neutrale kleurenschema creëert een blanco canvas waarmee toekomstige bewoners hun persoonlijke stijl en meubels kunnen toevoegen zonder zich te hoeven aanpassen aan bestaande, opvallende ontwerpkeuzes.

De woonkamer profiteert van grote ramen die natuurlijk licht vrijelijk de ruimte in laten. Dit creëert een open en luchtige sfeer die de kamer uitnodigend en ruim laat aanvoelen. De indeling van de woonruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijks leven en het ontvangen van gasten.

De keuken is centraal in de woning geplaatst en dient als een natuurlijke verbinding tussen de verschillende woonruimtes. Deze centrale plaatsing zorgt ervoor dat de kok tijdens het koken verbonden blijft met de rest van het huishouden. De keuken is praktisch ontworpen en afgewerkt met moderne materialen die passen bij de algehele uitstraling van de woning. Hoewel specifieke details over inbouwapparatuur niet in de objectomschrijving staan, suggereert de renovatiestatus dat de keuken aan de hedendaagse standaarden voldoet.

De woning beschikt over één volledige slaapkamer, die netjes is afgewerkt en direct bruikbaar is. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor starters op de woningmarkt, alleenstaande professionals of stellen die comfort en minimaal onderhoud boven meerdere slaapkamers stellen.

De badkamer is als onderdeel van de renovatie volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een moderne afwerking in lichte tinten die bijdragen aan een gevoel van ruimte en netheid. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat de praktische indeling vergroot doordat de sanitaire voorzieningen gelijktijdig gebruikt kunnen worden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van buitenruimte aan zowel de voor- als achterkant. Vooraan is er een privé buitenruimte die de mogelijkheid biedt om een zitje te creëren waar bewoners kunnen genieten van de buitenomgeving. Deze voorruimte is van bruikbaar formaat voor tuinmeubilair en ontspanning.

Achteraan bevindt zich een wat compactere buitenruimte. De objectomschrijving verduidelijkt dat dit geen traditionele tuin is, maar eerder een kleine ruimte waar men naar buiten kan stappen, wat frisse lucht kan halen of de dag kan beginnen met een kopje koffie. Hoewel bescheiden van omvang, is deze achteruitgang een praktisch kenmerk dat niet alle benedenwoningen bieden.

Naast de woning zelf is er een externe berging van ongeveer 5 vierkante meter. Dit vrijstaande stenen berging is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die anders kostbare ruimte in de woning zouden innemen. Een aparte externe berging is een aanzienlijk praktisch voordeel bij het wonen in een appartement.

De woning is gelegen in een rustige en aangename woonwijk in Boxtel. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en hoofdwegen zijn allemaal goed bereikbaar. Deze locatie combineert de voordelen van een vredige woonomgeving met het gemak van essentiële diensten in de buurt. De wijk Boxtel-Oost is een gewilde woonomgeving die een goede kwaliteit van leven biedt.

Gebouwd in 1980, wordt de woning geclassificeerd als bestaande bouw. Ondanks de leeftijd zorgt de recente uitgebreide renovatie ervoor dat het interieur modern en up-to-date oogt. Het energielabel is vastgesteld op D, wat typerend is voor appartementen uit deze periode. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel. Volgens de details in de objectomschrijving dateert deze ketel uit 2026, wat een fout in de listing lijkt te zijn aangezien dit in de toekomst ligt. De ketel is in eigendom en niet gehuurd.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat er geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is voor dit appartement. De checklist geeft aan: geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering geregeld via een VvE. Dit betekent dat de eigenaar volledige autonomie heeft over de woning en niet gebonden is aan maandelijkse VvE-bijdragen of collectieve besluitvorming. Het betekent echter ook dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor alle onderhouds- en verzekeringszaken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 345.000 euro, kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.726 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De kadastrale informatie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen, beide met de status van volledig eigendom, geregistreerd onder de gemeente Boxtel.

De woning is voorzien van buitenzonwering en beschikt over een glasvezelaansluiting, wat gunstig is voor degenen die snel internet nodig hebben voor werk of entertainment.

Samenvattend biedt deze benedenwoning in Boxtel-Oost een sleutelklare oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerde woning zonder de noodzaak van extra werk. De combinatie van moderne afwerking, praktische indeling met één slaapkamer, buitenruimtes voor en achter, externe berging en een locatie in een goed verzorgde woonwijk maakt dit een woning die aanspreekt op een specifiek segment van de woningmarkt. De afwezigheid van VvE-verplichtingen zorgt voor eenvoudig eigendom, terwijl energielabel D aangeeft dat er in de toekomst kansen kunnen zijn voor verdere efficiëntieverbeteringen indien gewenst.