Ruime split-level tussenwoning met 4 slaapkamers, dakterras en zonnige balkons

Deze tussenwoning is gelegen aan de Voorweiden 3 in de wijk Laageinde te Waalwijk. De woning is gebouwd in 2003 en kenmerkt zich door een speels split-level indeling die het onderscheidt van conventionele woningen. Met een woonoppervlak van 128 vierkante meter, vier slaapkamers en een totale inhoud van 503 kubieke meter, biedt deze gezinswoning ruime plek voor comfortabel wonen.

Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast is gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer imponereert direct met een plafondhoogte van 3,75 meter, wat een ruim en luchtig gevoel creëert. Een groot raam met Franse deuren aan de voorzijde van de woning zorgt ervoor dat de ruimte baadt in het natuurlijke licht. Deze deuren openen onto een op het zuiden gelegen balkon waar u van vroege ochtend tot late avond van de zon kunt genieten. De woonkamer is ook voorzien van een rolluik aan de voorzijde voor privacy en lichtregeling.

De keuken is bereikbaar via een klein trapje omhoog vanuit de woonkamer, wat kenmerkend is voor het split-level ontwerp. De keuken is goed voorzien van een zespits gasfornuis, een grote oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een gootsteen en een klein kookeiland. Het eiland biedt een handige plek voor een snel ontbijt of een kopje koffie. De koelkast met vriesvak is in 2025 vervangen, zodat u beschikt over een modern en efficiënt apparaat.

Vanuit de woonkamer leidt een klein trapje omlaag naar een portaal. Hier vindt u een toiletruimte en een deur die leidt naar de tuin. Aan dit portaal grenst een multifunctionele ruimte die diverse mogelijkheden biedt. Deze ruimte kan dienen als luxueus thuiskantoor, speelkamer voor jonge kinderen of als ontspanningsruimte voor tieners. De kamer beschikt over een leuk uitzicht op de tuin, wat de aantrekkelijkheid vergroot.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast, wat praktische opslagruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en profiteert eveneens van een rolluik. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een zwevend toilet, een wastafel, een douchecabine en een bad, waardoor het aan alle dagelijkse badkamerbehoeften voldoet.

De tweede verdieping biedt ook royaal ruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een rolluik. Daarnaast is er een aparte technische ruimte waar de CV-ketel, het warmteterugwinsysteem en de aansluitingen voor wasapparatuur zich bevinden. De CV-ketel is een Intergas gascombiketel die in 2024 is geïnstalleerd; relatief nieuw en garant voor jarenlang betrouwbare verwarming. Een opvallend kenmerk van deze verdieping is het ruime dakterras aan de zuidzijde, bereikbaar vanaf de overloop. Deze buitenruimte is perfect om van zonnige dagen te genieten.

De woning beschikt over een groene en goed onderhouden stadstuin aan de achterzijde. De tuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat deze relatief koel blijft tijdens warme zomerdagen, waardoor het zelfs in de hoogzomer aangenaam vertoeven is voor een maaltijd buiten. De tuin kent veel groen, een royaal terrasgedeelte en een pad dat leidt naar de vrijstaande stenen berging en de achteringang.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Het huis profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en overal HR+ dubbel glas. Alle kozijnen zijn van hout gemaakt. Het buitenwerk is in september 2024 uitgevoerd, zodat de gevel er fris en verzorgd uitziet. De woning is tevens uitgerust met mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

De wijk Laageinde staat bekend als gezinsvriendelijk en biedt een gunstige leefomgeving. Op loopafstand vindt u twee supermarkten, een basisschool, een zwembad, een kinderdagverblijf, een huisarts en diverse middelbare scholen. Het centrum van Waalwijk ligt op circa tien minuten fietsen. Voor automobilisten zijn de hoofdwegen richting Den Bosch, Breda en Tilburg binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Ook voor ontspanning zit u goed, met pretpark de Efteling en natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen beide op fietsafstand.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning heeft een perceeloppervlak van 105 vierkante meter, waarbij de achtertuin 39 vierkante meter meet op een diepte van 7,50 meter en een breedte van 5,20 meter. De bebouwde buitenruimte bedraagt in totaal 23 vierkante meter, wat de balkons en het dakterras omvat. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter.

Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 445.000 euro, wat een uitnodiging is om een bod uit te brengen. De genoemde prijs per vierkante meter bedraagt 3.477 euro. De overdracht geschiedt via een door de koper te bepalen notaris en de opleveringsdatum is in overleg. De woning is direct beschikbaar en wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De kadastrale aanduiding is WAALWIJK F 3019. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten de verkoop via een schriftelijke biedingsprocedure te laten verlopen. Biedingen worden bij voorkeur ingebracht via het Move.nl-platform.