Ruime Dijkvilla in de Rietveldse Polder

Voorweg 14A is gelegen aan de rand van Hazerswoude-Dorp in het Rietveldse poldergebied. Deze ruime dijkwoning biedt bewoners de vrijheid van het platteland met behoud van een verbinding met een woonwijk. De woning staat op een perceel van meer dan 800 vierkante meter, wat ruimte biedt voor parkeren op eigen terrein, het uitoefenen van hobby's en genieten van buitenleven. De centrale ligging binnen het Groene Hart maakt dit tot een uitstekende uitvalsbasis voor het verkennen van de omgeving.

De villa is gebouwd onder architectonische leiding van Jan Dekker en beschikt over een grote binnen garage alsmede een bergruimte in de kelder. De begane grond bevat een L-vormige woonkamer die natuurlijk licht ontvangt van de oost-, zuid- en westkant van de woning. De woonruimte is voorzien van vloerverwarming en een open haard voor extra comfort. Een schuifdeur biedt directe toegang tot het terras en de tuin.

De keuken is gesitueerd aan de noordwestkant van de woning en biedt uitzicht over de lager gelegen Boterpolder. Achter de woning wordt een voormalig bedrijventerrein ontwikkeld tot een woonwijk genaamd Wonen in de Boterpolder, waarin 57 woningen en een speeltuin worden gerealiseerd. Dankzij het hoogteverschil behoudt de woning een aangenaam uitzicht op de groene weiden. Een werkkamer of hobbyruimte biedt uitzicht op de monumentale Rietveldse molen.

De huidige oprit aan de oostkant van Voorweg 14A krijgt een voetpad en zal daardoor enigszins worden versmald. De huidige achtertuin zal volgens de juridische perceelgrenzen feitelijk worden vergroot. Zodra de bouw volgend jaar is voltooid, zal deze locatie een uitzonderlijke leefomgeving bieden.

De bovenverdieping bevat vier slaapkamers, twee goed onderhouden badkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en heeft toegang tot zowel een loggia als een van de badkamers. De overige drie slaapkamers zijn van goede afmeting. Een zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap.

De vraagprijs houdt rekening mee dat een renovatiebudget noodzakelijk zal zijn. Met de juiste aandacht voor duurzaamheidsverbeteringen en afwerking kan deze woning worden hersteld tot haar volledige potentieel. Het huidige energielabel is D en het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel uit 2015 die eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd via zowel de combiketel als een elektrische boiler.

Hazerswoude-Dorp is een aangenaam dorp met uitstekende voorzieningen en een actief gemeenschapsleven. Op vrijdagen vindt een wekelijkse markt plaats op het Ambachtsplein. Het dorp biedt diverse scholen waaronder voortgezet onderwijs, kinderopvangfaciliteiten en een buitenzwembad. Een monumentaal dorpshuis herbergt onder andere de bibliotheek.

De locatie is gunstig gelegen nabij diverse hoofdwegen, wat snelle toegang biedt tot de N11, A4 en A12 snelwegen. Hazerswoude-Dorp is centraal gelegen op ongeveer 30 minuten rijden van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een buurtbus rijdt door het dorp met een halte bij het treinstation Boskoop. Bij het knooppunt Hazerswoude zijn bussen beschikbaar naar Leiden en Zoetermeer.

De omgeving biedt mogelijkheden om direct de groene polders in te wandelen, te fietsen richting het bosgebied Bentwoud, of het Noord-Aa strand te bezoeken. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een totale woonoppervlakte van 170 vierkante meter. Overige binnenruimte bedraagt 37 vierkante meter en de aangebouwde buitenruimte bedraagt in totaal 31 vierkante meter. Het bouwvolume is 600 kubieke meter.

De kadastrale registratie toont twee percelen met volledig eigendom: één perceel van 680 vierkante meter en één van 159 vierkante meter, wat samen 839 vierkante meter bedraagt en overeenkomt met het geadverteerde perceeloppervlak. De tuin omringt de woning aan alle zijden en er is parkeergelegenheid op het eigen terrein. De binnen garage kan één voertuig herbergen.

Deze dijkvilla combineert royale woonruimte met een unieke locatie aan de grens tussen dorp en platteland. De woning vereist enige investering in modernisering en duurzaamheid, wat tot uiting komt in de vraagprijs. Voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning in een groene omgeving met goede bereikbaarheid van grote steden, vormt deze woning een opmerkelijke kans op de Nederlandse woningmarkt.