Benedenwoning met oost-gerichte tuin nabij het centrum van Leerdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit comfortabele benedenwoning bevindt zich in de wijk Staatsliedenbuurt in Leerdam en biedt een praktische en comfortabele woonomgeving die geschikt is voor verschillende type huishoudens. De woning heeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter en is gebouwd in 1989, bestaande bouw die door de jaren heen goed is onderhouden.
Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De indeling is praktisch en efficiënt, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 24 vierkante meter en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Via de ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat gedurende de dag een aangename en uitnodigende sfeer creëert.
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van de nodige apparatuur voor dagelijkse kookbehoeften. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een bergruimte, wat extra praktische opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, gereedschap of voorraad. Deze bergruimte verhoogt het algehele gemak van de woning.
De woning telt twee ruime slaapkamers. De grotere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobe, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend kan dienen als gastenkamer of thuiskantoor. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die thuis een werkplek nodig hebben.
De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingericht, met een douchecabine, een wastafel en een toilet. Hoewel het ontwerp simpel is, voldoet het aan alle basisbehoeften voor dagelijkse hygiëne. De functionele aanpak van het badkamerontwerp zorgt voor eenvoudig onderhoud en praktisch gebruik.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de tuin, die op het oosten gericht is en ongeveer 17 tot 18 vierkante meter meet. De tuin, 3,00 meter diep en 5,79 meter breed, biedt een aangename buitenruimte om te ontspannen. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat de tuin in de ochtend zon ontvangt, waardoor het een ideaal plekje is om te genieten van een kopje koffie of om na een drukke dag tot rust te komen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte waar u kunt relaxen en genieten van de buitenomgeving.
De woning heeft een A energielabel, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte klimaatbeheersing. Mechanische ventilatie helpt om een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes te behouden.
De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich in een wijk met veel groen, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. Het centrum van Leerdam is op loopafstand bereikbaar, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en diensten. Diverse cafés en restaurants zijn ook in de buurt, wat mogelijkheden biedt om uit eten te gaan en sociale activiteiten te ondernemen.
Openbaar vervoer is goed bereikbaar vanaf deze locatie, wat handig is voor bewoners die reizen of liever geen auto gebruiken. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving voor degenen die wel een auto bezitten. Daarnaast biedt de wijk een goede toegankelijkheid tot scholen en sportvoorzieningen, waardoor het geschikt is voor gezinnen met kinderen evenals voor senioren die op zoek zijn naar een praktische woning zonder in te leveren op gemak.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 186,83 en dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimten. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recent opgericht en beschikt over een goede registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Hoewel er momenteel geen reservefonds is, functioneert de VvE-structuur operationeel.
De woning wordt geleverd in de huidige staat, inclusief de huidige gebruiks‑, structurele, technische en milieutoestand. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, wat in de documentatie is vermeld. De notariële overdracht van eigendom zal plaatsvinden bij aangewezen projectnotarissen.
Met zijn combinatie van energie-efficiëntie, praktische indeling, buitenruimte en gunstige ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer is dit appartement een aantrekkelijke keuze voor starter, tweepersoonshuishoudens of senioren die op zoek zijn naar een comfortabele en goed te onderhouden woning in Leerdam.