








Ruim en Volledig Gerenoveerde Gezinswoning in Koog aan de Zaan
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan Voorvisser 8 in de wijk Westerkoog Midden van Koog aan de Zaan, biedt een goed onderhouden gezinswoning met 127 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.134 euro per vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft sindsdien talrijke belangrijke upgrades en renovaties ondergaan die het naar een moderne levensstandaard hebben gebracht.
De begane grond beschikt over een ruime woonkamer gecombineerd met een open keuken die in 2020 volledig is gerenoveerd. Deze uitgebreide renovatie omvatte de installatie van een moderne keuken uitgerust met exclusieve AEG-apparatuur, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast met een apart vriesvak en een werkblad van natuursteen. De muren en het plafond werden tijdens deze renovatie opnieuw gestuct en de bestaande rustieke eikenharden vloer kreeg een volledige make-over. Grote ramen in de woonkamer zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en creëren een warme en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte.
In 2001 werd een aanzienlijke uitbreiding aan het pand toegevoegd, die de volledige breedte van het huis beslaat. Deze uitbreiding omvat een convectiekuil, Franse deuren die naar de tuin openen en de prachtige eikenharden vloer die door de hele begane grond doorloopt. De uitbreiding heeft de woonruimte aanzienlijk vergroot en een naadloze verbinding tussen het interieur en de buitenruimte gecreëerd.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een complete badkamer die in 2017 is geplaatst. De badkamer is voorzien van een regendouche, een wandcloset, een wastafel en een bad. Er is eveneens vloerverwarming in de badkamer geïnstalleerd voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak.
De tweede verdieping bestaat uit een grote vierde slaapkamer samen met een aanvullende ruimte die kan dienen als studeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer. De zolder is voorzien van twee plastic dakkapellen die extra licht binnenbrengen en een gevoel van ruimtelijkheid creëren. In de listing wordt de mogelijkheid genoemd om eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapvertrekken, wat de flexibiliteit van de indeling op de bovenste verdieping aangeeft.
Het pand heeft energielabel C, wat de verschillende isolatieverbeteringen weerspiegelt die door de jaren heen zijn doorgevoerd. In 2007 werden de plastic kozijnen vernieuwd met energiebesparend HR-beglazing en werden alle houten buitenonderdelen vervangen door duurzaam Keralit. In 2014 werd aanvullende binnengevelisolatie aangebracht om de thermische prestaties van het gebouw verder te verbeteren. Het pand beschikt over isolatie in het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas overal. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die onder een leaseovereenkomst valt.
De buitenruimte omvat zowel een voor- als achtertuin met een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 83 vierkante meter. De achtertuin meet 57 vierkante meter met afmetingen van 9,84 meter diep en 5,75 meter breed. De tuin is gelegen op de noordkant van het pand en is bereikbaar via een achterpad. De buitenruimte is doordacht ontworpen met een op maat gemaakte zithoek uitgerust met infraroodverwarming, wat zorgt voor verlengd buitengebruik tijdens koelere avonden. Er bevindt zich ook een tweede ruime berging naast de tuin, naast de hoofd aangebouwde stenen berging die is aangesloten op elektriciteit.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat zorgt voor handige parkeergelegenheid buiten de openbare weg voor de bewoners.
De locatie in Westerkoog Midden biedt een veilige en rustige woonomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen. Het winkelcentrum Westerkoog bevindt zich op loopafstand en basisscholen evenals kinderopvangfaciliteiten zijn slechts 300 meter van het pand verwijderd. Voor forenzen is de A8-snelweg slechts vier minuten rijden, wat directe toegang biedt richting Amsterdam. Het centrum van Zaandam is per fiets in ongeveer 13 minuten te bereiken en station Koog biedt een treinverbinding van 12 minuten naar Amsterdam Centraal Station. De omgeving beschikt ook over diverse sportverenigingen en het moderne zwembad Zaangolf in de buurt.
De totale perceelgrootte bedraagt 152 vierkante meter en het pand heeft een inhoud van 435 kubieke meter. Het huis is geclassificeerd als een hoekwoning, wat betekent dat het zich aan het einde van een rij vergelijkbare woningen bevindt. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom, en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De kadastrale aanduiding is KOOG AAN DE ZAAN B 3873.
Dit pand combineert de praktische voordelen van een gezinsvriendelijke locatie met het comfort van een grondig gemoderniseerd huis. De systematische aanpak van renovaties over een periode van twintig jaar heeft belangrijke aspecten van het pand aangepakt, van de keuken en badkamer tot isolatie en buitenonderhoud, wat resulteert in een huis dat klaar is om te betrekken voor de nieuwe eigenaren.

