Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers nabij centrum Maasbracht

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Voortstraat 6 in de wijk Brachterbeek van Maasbracht. De woning is omstreeks 1948 gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij belangrijke vernieuwingen in 2004 zijn voltooid. De vraagprijs bedraagt 339.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 250 vierkante meter is. De woning heeft een inhoud van 546 kubieke meter. Er is extra binnenshuis ruimte van 30 vierkante meter en een externe bergruimte van 17 vierkante meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De woning is centraal gelegen in Brachterbeek, nabij Linne en het centrum en de haven van Maasbracht. Bewoners vinden scholen, winkels en aansluitingen op de A2 en A73 snelwegen binnen handbereik. Deze snelwegen bieden toegang tot Eindhoven, Maastricht, Roermond en Venlo.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een tegelvloer. Vanuit hier komt u in de L-vormige woonkamer die ongeveer 31 vierkante meter meet. Deze kamer beschikt over een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is verbonden met de woon- en eetkeuken, die ongeveer 14 vierkante meter meet. De keuken heeft een neutrale witte opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookplaat, koelkast, oven met heteluchtfunctie, magnetron, vaatwasser en afzuigkap.

Een portaal op de begane grond leidt naar een toiletruimte met een wandcloset en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douche en een vast wastafelmeubel. De gehele begane grond, met uitzondering van de entreehal, heeft vloerverwarming onder de moderne tegelvloer. De achteruitbouw beslaat de volle breedte van de woning en is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De eerste verdieping bevat een overloop en vier slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en één is voorzien van een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische bergruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt zolder- en bergruimte. In dit gebied bevindt zich de CV-ketel, een Nefit HR-combiketel uit 2022 die eigendom is van de huidige eigenaar.

Onder de begane grond bevindt zich een praktische provisiekelder van ongeveer 7 vierkante meter, handig voor het opbergen van voorraden en andere spullen.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin meet 106 vierkante meter en heeft een diepte van 12,5 meter en een breedte van 8,5 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm en biedt een goede mate van privacy.

Op het perceel staat een vrijstaand stenen bijgebouw. Dit gebouw meet ongeveer 18 vierkante meter en omvat een wasruimte, verwarming en stromend water. Boven het bijgebouw bevindt zich ook een zolderruimte. De makelaardij vermeldt dat dit gebouw eventueel omgezet zou kunnen worden in een garage indien gewenst.

De woning beschikt over energielabel D. Geïmplementeerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De meeste ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Alle ramen en keukendeuren zijn voorzien van vliegengaas.

De loodgietering, gasleidingen, riolering en elektra-installatie zijn in 2003 en 2004 volledig vernieuwd. De elektra-installatie is al voorbereid op de toekomstige installatie van zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto. De dakisolatie en het dakbeschot van de bijgebouwen zijn in 2004 vernieuwd. Het trappenhuis is in 2005 gerenoveerd.

De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning in de categorie twee-onder-een-kap. Er zijn in totaal zeven kamers, bestaande uit vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen plus een kelder. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en ook op de openbare weg in de omgeving.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over een TV-aansluiting. Een garage is momenteel niet aanwezig, hoewel de listing aangeeft dat het creëren ervan mogelijk zou zijn door het ombouwen van het bestaande bijgebouw.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, en de waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopsom. Dit bedrag moet binnen een week na de ontbinding van eventuele opschortende voorwaarden bij de notaris worden gestort. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend.

Een virtuele 3D-rondleiding is beschikbaar via het Funda-platform, waardoor potentiële kopers alle kamers en ruimtes in de woning kunnen bekijken alsof ze er persoonlijk doorheen lopen. De makelaardij raadt geïnteresseerden aan een bezichtiging in te plannen om de beste indruk van de woning te krijgen. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening en dienen bij het uitbrengen van een bod aan te geven of zij dit wensen te doen.

De verstrekte informatie in de listing is gebaseerd op gegevens van derden en heeft een indicatief karakter. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn ongeveer. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.