Ruime hoekwoning met grote tuin en modern comfort in Landgraaf

Gelegen aan de Voortstraat in Landgraaf, deze ruime hoekwoning staat op een ruim perceel van 510 vierkante meter. De woning biedt een combinatie van comfort, ruimte en goed onderhouden afwerking, met de toegevoegde mogelijkheid om bepaalde aspecten te personaliseren naar eigen voorkeur. De basis is al goed gelegd, met een royale woonkamer, een ruime keuken, meerdere slaapkamers, een grote tuin en diverse duurzame voorzieningen, waaronder negen zonnepanelen en vijf airconditioning units die zowel koelen als verwarmen.

De woning is grotendeels uitgerust met HR++ beglazing en buiten shutters, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving het hele jaar door. Dankzij de ruime indeling en praktische indeling is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen of personen die extra ruimte zoeken voor thuiswerken, hobby's of opslag. De locatie is gunstig, met winkels, scholen, openbaar vervoer en grote wegen allemaal in de directe nabijheid. Een bosrijke omgeving en wandelpaden zijn in de directe omgeving te vinden.

De woonkamer is ontworpen met een royale indeling en heeft een warme houten vloer die direct een uitnodigende sfeer creëert. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht, wat resulteert in een licht en aangename woonruimte. De geïnstalleerde shutters bieden extra comfort en privacy. De ruimte is ook uitgerust met inbouwspots en een airconditioning systeem dat zowel kan verwarmen als koelen, wat ervoor zorgt dat het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft.

De gesloten keuken dient als centrale ontmoetingsplaats in de woning. Door de ruime afmetingen is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en socialiseren naadloos samenvloeien. De keuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots en een kookeiland dat veel werk- en opbergruimte biedt. De geïnstalleerde apparatuur omvat een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd downdraft afzuigsysteem, een combi heteluchtoven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast heeft deze ruimte zijn eigen airconditioning systeem voor zowel koelen als verwarmen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin via zowel een schuifdeur als een gewone deur. Deze ruimte heeft ook shutters, met uitzondering van het schuifdeurgedeelte. Verder is er toegang tot een interne bijkeuken die extra opbergruimte biedt.

De trap naar de bovenste verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en profiteren van veel natuurlijk licht. Alle kamers zijn uitgerust met shutters en hun eigen airconditioning units die zowel koelen als verwarmen, wat extra comfort biedt gedurende alle seizoenen.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een goed onderhouden, moderne stijl. De ruimte omvat een ruime inloopdouche met glazen douchescherm, een badkamerkast met wastafel, een spiegel met verlichting, een designradiator en een toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vindt u een verrassend ruime open verdieping met laminaatvloeren, overvloedig daglicht en inbouwspots. Dankzij de ruime afmetingen biedt deze verdieping verschillende mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als grote vierde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie van deze functies.

De achtertuin is ruim ontworpen en biedt volop mogelijkheden voor verdere personalisatie naar persoonlijke smaak. Direct naast het huis is een terras met voldoende ruimte voor een zitgedeelte of een grote buiten eettafel. Het uitgestrekte gazon geeft de tuin een open karakter en biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, meerdere zitgedeeltes of andere gewenste toepassingen. De bestaande beplante borders dragen bij aan een groene uitstraling en bieden mogelijkheden om de tuin verder in te richten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande tuinschuur, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen. Dankzij het grote perceel biedt de tuin veel gebruiksmogelijkheden.

Extra voorzieningen van de woning omvatten energielabel C, een perceelgrootte van 510 vierkante meter, grotendeels HR++ beglazing, grotendeels shutters, negen zonnepanelen, vijf airconditioning units voor koelen en verwarmen, een ruime keuken met eiland, drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, een vaste trap naar een ruime tweede verdieping, een provisiekelder, een interne bijkeuken en een ruime achtertuin met terras en tuinschuur.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het totale woonoppervlak bedraagt 142 vierkante meter, met nog eens 24 vierkante meter aan andere binnenruimte en 7 vierkante meter aan externe opslag. Het totale volume van het gebouw is 436 kubieke meter. De woning heeft drie volledige woonlagen plus een kelder.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha gasgestookte centrale verwarmingsketel uit 2023, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is geregistreerd onder kadasteraanduiding LANDGRAAF B 6545 met volledig eigendom. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving.

De tuin is op het westen gericht en is bereikbaar via een achterpad. De tuin is ongeveer 30 meter diep en 18 meter breed. De woning is gelegen in zowel een bosrijke omgeving als een woonwijk, wat de voordelen van natuurnabijheid combineert met stedelijk gemak.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een solide basis voor comfortabel gezinsleven, met de infrastructuur al aanwezig voor energie-efficiëntie en klimaatbeheersing. De flexibele ruimtes, met name de tweede verdieping en de grote tuin, bieden ruimte voor aanpassing aan verschillende levensstijlbehoeften in de loop van de tijd.