Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer en vijf slaapkamers in Andijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan het Voorstuk 38 in het dorp Andijk, in de gemeente Medemblik in de provincie Noord-Holland. De woning is gebouwd in 2011 en is goed onderhouden door de huidige bewoners. Het huis is iets breder dan typische twee-onder-een-kapwoningen uit deze bouwperiode, wat zorgt voor extra binnenruimte die direct bij binnenkomst opvalt.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 193 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met antracietkleurige vloertegels die de ruimte een eigentijdse uitstraling geven. De woonkamer beschikt over een erker waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt, en een speksteenkachel dient als blikvanger. Een en-suite deursysteem maakt het mogelijk om de woonkamer indien gewenst af te sluiten van de keuken, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de begane grond.
De keuken is ontworpen als een open woonkeuken die fungeert als het centrale ontmoetingspunt van het huis. De ruimte is groot genoeg voor een ruime eettafel, wat het ideaal maakt voor gezinnen die graag samen eten of gasten ontvangen. Franse deuren in de keuken openen direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden.
De entreehal geeft toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen en omvat een kapstokruimte, de meterkast en een gastentoilet. Het toilet is afgewerkt met een wandcloset, een wastafel en een urinoir, wat een ongebruikelijke maar praktische toevoeging is voor een gezinshuis.
De eerste verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer die de slaapkamers een warme en natuurlijke uitstraling geeft. De overloop op deze verdieping beschikt over een grote inbouwkast die waardevolle opbergruimte biedt. Drie slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, alle van voldoende grootte om comfortabel een tweepersoonsbed te plaatsen samen met aanvullende meubels zoals kasten of bureaus. De badkamer op deze verdieping is op een neutrale manier getegeld en voorzien van een inloopdouche met twee douchekoppen, een bad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping vrijwel onafhankelijk van de begane grond kan functioneren, wat handig is voor gezinnen met oudere kinderen of voor degenen die vaak gasten over de nacht laten blijven.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, wat het totaal aantal slaapkamers op vijf brengt. De overloop op dit niveau beschikt eveneens over inbouwkastruimte en een bergruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte erboven, wat voor extra opslagcapaciteit zorgt. De woning biedt dus ruime opslagmogelijkheden door het hele huis, wat een belangrijke praktische overweging is voor gezinnen.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de bijkeuken en garage, die beide vanuit de hoofdwoonruimte intern bereikbaar zijn. De bijkeuken bevat de wasmachine en droger, die zijn geïntegreerd in een groot kastensysteem waardoor de ruimte netjes blijft. De garage biedt plaats aan één voertuig en is uitgerust met openslaande deuren aan de voorkant. Een gootsteen is geïnstalleerd in de garage, wat het geschikt maakt voor kluswerkzaamheden of tuinonderhoud. Zowel de bijkeuken als de garage zijn volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat betekent dat deze ruimtes het hele jaar door comfortabel blijven en potentieel voor extra doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals een hobbyruimte of werkplaats.
De tuin is onlangs gerenoveerd en bevat verschillende gebieden voor ontspanning en buitengewoon wonen. Een tuinkamer van eikenhout vertegenwoordigt een waardevolle toevoeging aan de woning. Dit bouwwerk is uitgerust met vloerverwarming en kan worden afgesloten met glazen schuifpanelen, waardoor het bij verschillende weersomstandigheden en in verschillende seizoenen gebruikt kan worden. De tuinkamer is zo gepositioneerd dat de avondzon wordt gevangen, wat het een aangename ruimte maakt om aan het einde van de dag te ontspannen.
De rest van de tuin bestaat uit een groot terras, beplante borders en gedeelten met kunstgras die het onderhoud verminderen. Een klein zitgedeelte is gepositioneerd nabij het water aan de achterzijde van de woning. Hoewel de tuin op het noordwesten is gelegen, zorgt een diepte van ongeveer tien meter ervoor dat er in de zomermaanden een aanzienlijk deel van de dag zonlicht in de tuin valt.
De woning is uitgerust met veertien zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Gecombineerd met de volledige isolatie en energielabel A, voldoet het huis aan moderne energiezuinigheidsnormen, ondanks dat het al meer dan tien jaar oud is. Het CV-systeem bestaat uit een Intergas Prestige CW6 combiketel uit 2012, die inbegrepen is bij de aankoop.
De ligging van de woning is in een kleinschalige en rustige woonwijk tussen de dorpskernen van Andijk en Wervershoof. Het IJsselmeer ligt in de nabijheid en biedt recreatieve mogelijkheden zoals watersport en fietsen langs de dijken. Essentiële voorzieningen, waaronder winkels, scholen en gezondheidszorg, zijn op korte afstand beschikbaar. De A7-snelweg is gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een handige verbinding met grotere steden in de regio, waaronder Hoorn, Enkhuizen en Amsterdam.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 545.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.824 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is onder voorbehoud van onderhandeling over de opleveringsdatum, en de woning kan worden bezichtigd via de makelaar Kwantes Makelaardij.