Karakteristieke gezinswoning met geschiedenis in groene woonomgeving

Gelegen in de prettige omgeving van Ulft, met name in de wijken Ulft-Centrum en Ulft-Oost, biedt deze woning aan de Voorstsestraat 6 een unieke woonervaring. Deze karakteristieke gezinswoning, gebouwd in 1925, combineert een rijke geschiedenis met de praktische aspecten van modern wonen. Gelegen op een perceel van 212 vierkante meters, presenteert het huis een gevel die verwijst naar zijn verleden en biedt het een ruimtelijk interieur van 136 vierkante meters. De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning, vaak aangeduid als 2-onder-1-kapwoning, wat zorgt voor een balans tussen privacy en gemeenschapsgevoel.

De ligging van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Het is verscholen in een groene en zeer gewaardeerde woonwijk die geniet van een rustige sfeer ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bewoners vinden zichzelf op korte afstand van het centrum van Ulft, waar een breed scala aan winkels en voorzieningen te vinden is. Voor gezinnen is de nabijheid van diverse basis- en middelbare scholen een groot voordeel. Dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te vervullen dankzij de aanwezigheid van supermarkten in de omgeving. Bovendien is de buurt uitermate geschikt voor mensen met een actieve levensstijl, met tal van sportverenigingen en sportscholen. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met openbaar vervoer in de buurt en belangrijke wegen die snelle verbindingen bieden met Doetinchem en de Duitse grens.

Het interieur van de woning is ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. De woonoppervlakte beslaat ongeveer 136 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor het gezinsleven. De indeling is veelzijdig en praktisch. Bij het betreden van de woning stapt men een hal binnen die toegang geeft tot een trap en een kelder, wat waardevolle opslagruimte toevoegt. De begane grond beschikt over een hoofdwoonkamer van ongeveer 18 vierkante meter, die dient als het hart van het huis. Daarnaast is er een unieke tweede woonkamer die is voorzien van een bar. Deze ruimte is bereikbaar via de tuin en loopt naadloos over in een houten eetkamer, waardoor een indrukwekkend gebied ontstaat voor het entertainen van gasten of het genieten van familie diners.

De indeling op de begane grond wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een slaapkamer. Deze kamer is ideaal voor gebruik als thuiskantoor of voor het accommoderen van gasten op de begane grond, wat bijdraagt aan de levensloopbestendigheid van de woning. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is een gesloten ruimte van ongeveer 11 vierkante meter, uitgerust met inbouwapparatuur. De utilitaire ruimtes op deze verdieping omvatten een apart toilet, een voorraadkamer en een wasruimte. De badkamer is ook gelegen op de begane grond en is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping biedt de woning nog steeds royaal ruimte. Dit niveau herbergt drie extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. Deze kamers zijn natuurlijk verlicht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een inloopkast, waardoor handige opslagmogelijkheden worden geboden. Het inhoud van het huis is 579 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel in de kamers.

De buitenruimtes van de woning zijn met zorg onderhouden. De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, wat gunstig is voor het genieten van de middag- en avondzon. Hij meet 6,5 meter in diepte en 3,5 meter in breedte en beslaat een oppervlakte van 23 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is ook een aangebouwde houten schuur beschikbaar voor opslag, die is uitgerust met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat standaard is voor dit type woonwijk.

Op het gebied van technische specificaties en voorzieningen is de woning goed uitgerust. Het is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snelle internettoegang. De woning beschikt over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden en rolluiken voor extra beveiliging en isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel (eigendom), en er is een houtkachel aanwezig in de woonkamer voor gezellige winteravonden. Hoewel de woning momenteel energielabel G heeft, is het belangrijk op te merken dat er al investeringen zijn gedaan wat betreft duurzaamheid, waaronder dakisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing. Deze maatregelen bieden een solide basis voor toekomstige verbeteringen in energie-efficiëntie.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 289.000 euro, kosten koper. De acceptatie van het aanbod geschiedt in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 2.125 euro. De woning is direct beschikbaar voor bezichtiging, met een NVM Open Huizen Dag gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur, waardoor geïnteresseerden zonder afspraak kunnen langskomen. Dit huis vertegenwoordigt een unieke gelegenheid om een ruime woning met karakter te verwerven in een centrale maar groene locatie in Ulft.