Historisch Grachtenpand in Schilderachtig Delfshaven

Dit historische grachtenpand, dat dateert uit ongeveer 1650, is gelegen in het hart van Rotterdam en is zorgvuldig gerenoveerd tot een hoog niveau. Het pand is gelegen aan de Voorstraat, precies bij de ingang van het Historisch Delfshaven, een gebied dat bekend staat om zijn rijke maritieme erfgoed en charmante dorpse sfeer binnen de bruisende stad. Oorspronkelijk functionerend als de bekende Galerie Delfshaven, dient dit gebouw al vele jaren als woonpand en biedt nu een unieke kans om in een stukje geschiedenis te wonen terwijl u geniet van modern comfort.

Het gehele gebouw heeft een woonbestemming, terwijl de begane grond profiteert van een dubbele bestemmingsclassificatie (Gemengd-2). Deze gemengde bestemming biedt flexibiliteit om de begane grond niet alleen voor bewoning te gebruiken, maar ook voor doeleinden zoals retail, kantoorruimte of een praktijk aan huis. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor personen die hebben gedroomd van het runnen van een kookstudio, galerie of atelier vanuit hun woning. De combinatie van woon- en commerciële mogelijkheden voegt een onderscheidende dimensie toe aan dit reeds bijzondere pand.

Verspreid over vier woonniveaus bevat het huis vijf kamers waaronder twee slaapkamers. De voorkant van het gebouw biedt een diagonaal uitzicht over het water van de Coolhaven en de levendige Nieuwe Binnenweg. De achterkant van het pand vormt deel uit van het gemeentelijk monument genaamd de Aelbrechtskolk en biedt een prachtig uitzicht over de Erfgoedhaven. Hier wonen betekent omringd zijn door geschiedenis in een wijk die aanvoelt als een dorp in de stad, maar toch alle voorzieningen en attracties van Rotterdam binnen handbereik biedt.

De begane grond beschikt over een charmante split-level woonkeuken die het hart van het huis vormt. Deze ruimte omvat een robuust, stijlvol betegeld keukenblok en een gezellig zithoekje aan het water. Het kookeiland is op maat gemaakt in 2024 en is uitgerust met een KitchenAid inductiekookplaat met vier pitten en een recirculatiesysteem, een Bosch oven, een antieke koperen Quooker en een koel-vriescombinatie. De antieke ingebouwde vitrinekast en op maat gemaakte showroomkasten bieden ruime opslag voor servies, voorraden en kookgerei. De trap die vanaf dit niveau naar beneden leidt, brengt u naar de sfeervolle souterrain.

De souterrain herbergt momenteel een aangename gasten- en werkkamer aan de achterzijde. Deze werkruimte is gelegen in de karakteristieke rode muuruitbreiding die over het water uitsteekt, een kenmerk dat op vrijwel elk schilderij of foto van Delfshaven is vastgelegd. Vanaf hier kunnen bewoners genieten van een prachtig uitzicht over het water. De souterrain omvat ook een toilet met wastafel, bereikbaar via een schuifdeur. Aan de voorkant van de souterrain, onder de trap, bevindt zich extra praktische opbergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De eerste verdieping herbergt een aangename, lichte doorleefkamer met aansluitingen die zouden toelaten om een tweede keuken of kitchenette te installeren indien gewenst. Deze ruimte biedt een rustige en volledig privégelegenheid waar bewoners kunnen ontspannen, met de Aelbrechtskolk als schilderachtige achtergrond zichtbaar door de ramen.

De tweede verdieping dient als slaapkamerverdieping en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte en zichtbare oorspronkelijke oude dakbalken. De zorgvuldig geselecteerde materialen in de op maat gemaakte badkamer maken deze ruimte bijzonder opmerkelijk. De badkamer beschikt over een prachtig vrijstaand bad, op maat gebogen raamlijsten en een wastafel geplaatst op een antiek bijzettafeltje. Deze elementen combineren tot een badkamer die niet zou misstaan in een designmagazine. De slaapkamer zelf omvat een lage kast met een marmeren bovenblad en twee kledingrekken, wat aantoont hoe functie en stijl succesvol door het hele pand zijn geïntegreerd. Hier wakker worden betekent dat u een kop koffie in bed kunt genieten terwijl u voor langere tijd uitkijkt over het water.

De locatie biedt een uitzonderlijke levensstijl. Bewoners kunnen hun dag beginnen bij AapNootBrood, genieten van een koffie of voorstelling bij Altstadt, of een drankje nemen bij traditionele lokale kroegen zoals Café De Ooievaar en De Oude Sluis. Voor avondvermaak biedt Sonoor een verfijnde locatie, terwijl Little C zwemfaciliteiten biedt. Alternatief kunnen bewoners eenvoudig een duik nemen in wat in feite fungeert als hun achtertuinwaterweg. Voor degenen die liever thuis blijven, biedt het bankje bij de voorgevel een heerlijke plek voor ochtendkoffie, het lezen van een boek, het nuttigen van drankjes met vrienden of het voeren van gesprekken met buren.

De praktische aspecten van de locatie zijn eveneens aantrekkelijk. Het centrum van Rotterdam en het Centraal Station zijn beide in ongeveer tien minuten bereikbaar per fiets. Met de auto zijn de A13 en A20 snelwegen binnen tien minuten bereikbaar. Deze combinatie van historische charme en stedelijk gemak is relatief zeldzaam op de Rotterdamse huizenmarkt.

Enkele belangrijke details over het pand verdienen vermelding. Dit charmante grachtenpand uit omstreeks 1650 is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 100 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter aan andere binnenruimte. De perceelgrootte is 32 vierkante meter en het volume bedraagt 400 kubieke meter. De voorgevel is geclassificeerd als Rijksmonument, terwijl de achtergevel deel uitmaakt van het gemeentelijk monument de Aelbrechtskolk. Het pand is in 2018 en opnieuw in 2024 grondig en zorgvuldig gerenoveerd. Het buitenschilderwerk van de voorgevel is in 2025 voltooid. Het energielabel is binnenkort beschikbaar.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand heeft dakisolatie en beschikt over natuurlijke ventilatie samen met TV-kabelaansluitingen. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningsystemen.

Het moet worden opgemerkt dat zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule van toepassing zullen zijn op de verkoop, wat standaardpraktijk is voor historische panden van deze aard. Digitale plattegronden zijn beschikbaar om een volledig begrip te bieden van de indeling en afmetingen. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.