Uniek Appartement in Omgebouwd Dijkhuis

Welkom op Voorstraat 46a, een appartement gelegen in het charmante dorp Groot-Ammers in de provincie Zuid-Holland. Dit pand bevindt zich in een klein appartementencomplex met slechts vier woningen, alle gecreëerd in een voormalig dijkhuis dat oorspronkelijk in 1908 is gebouwd. Het gebouw kenmerkt zich door een traditioneel zadeldak belegd met dakpannen, typerend voor de Nederlandse plattelandsarchitectuur.

Het appartement is volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen die de ruimte haar kenmerkende karakter geven. Het hele pand is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd, wat zorgt voor constante warmte en comfort tijdens de koudere maanden. De combinatie van deze energiezuinige voorzieningen helpt om de maandelijkse energiekosten beheersbaar te houden.

Bij het betreden via de voordeur aan de Voorstraat komt u bij de centrale entree die twee appartementen bedient, nummers 46 en 46a. In deze gedeelde entree bevinden zich de volledig vernieuwde meterkasten. Van daaruit opent de voordeur van het appartement zich naar de entreehal. De indeling is doordacht ontworpen om het beschikbare woonoppervlak van 63 vierkante meter optimaal te benutten.

De entreehal geeft toegang tot alle kamers in het appartement. Aan de ene kant bevindt zich de ruime slaapkamer aan de voorkant van het pand. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet is ook bereikbaar vanuit de hal, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik.

Aan de overkant van de hal bevindt zich de technische- en wasruimte. In deze ruimte bevindt zich de CV-ketel, een Intergas HRE Kompakt gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023 en eigendom van het pand. De kamer bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de vloerverwarmingsunit. Het bij elkaar groeperen van deze voorzieningen houdt de hoofdwoonruimtes schoon en opgeruimd.

De hal leidt naar de royale woonkamer met open keuken. Dit is het hart van het appartement waar de unieke architectonische kenmerken echt tot leven komen. De ruimte reikt tot aan de nok van het dak, wat zorgt voor een indrukwekkend gevoel van hoogte en volume. Grote dakraampartijen zijn in het dak geïnstalleerd, waardoor de kamer de hele dag door wordt gevuld met natuurlijk daglicht. Een eikenhouten vloer is gelegd, wat warmte en een natuurlijk gevoel aan het interieur toevoegt. Zichtbare houten balken in het plafond verwijzen naar de historische oorsprong van het gebouw en dragen bij aan de gezellige sfeer.

De L-vormige keuken is afgewerkt in een strakke, moderne stijl en is volledig uitgerust met essentiële apparatuur. Deze omvat een koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat met vier kookzones en een roestvrijstalen afzuigkap. Deze opzet maakt de keuken praktisch voor het dagelijks koken en voor het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van de woonkamer is het karakteristieke melkmeisjesraam met openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Dit type raam is een traditioneel Nederlands architectonisch element dat charme en authenticiteit aan de ruimte toevoegt. Het balkon meet 10 vierkante meter met afmetingen van 1,71 meter diepte en 5,70 meter breedte, wat zorgt voor een aangename buitenruimte. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt, waardoor het een plezierige plek is om buiten te zitten met een kopje koffie of een glas wijn in de avond.

Buiten het appartement kunnen bewoners gebruikmaken van aanvullende voorzieningen. Een vrijstaande houten berging is beschikbaar op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw. Deze is handig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen. Een privé parkeerplaats is ook beschikbaar op het terrein, wat het gedoe van het zoeken naar parkeerruimte op straat wegneemt.

De locatie van het appartement is bijzonder gunstig. Winkels, waaronder een supermarkt, een bakker en een slager, bevinden zich vlak om de hoek op loopafstand. Het dorp Groot-Ammers zelf wordt beschreven als schilderachtig en biedt een vredige omgeving omringd door de natuurlijke schoonheid van het Zuid-Hollandse platteland. Het gebied combineert landelijke rust met de praktische voordelen van het dorpsleven. Speelplaatsen, basisscholen en sportclubs bevinden zich allemaal in de buurt, wat dit een geschikte locatie maakt voor diverse levensstijlen.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, dit is kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten voor de hypotheek door de koper bovenop de koopprijs moeten worden betaald. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.317 euro. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 125 euro. Het moet worden opgemerkt dat volgens de verstrekte informatie de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar momenteel geen jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen verder dan het maandelijkse bedrag int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft of gebouwenverzekering heeft afgesloten. Potentiële kopers willen wellicht tijdens het koopproces navraag doen naar deze aspecten.

Het pand is geclassificeerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, hoewel de specifieke aanpassingen die deze toegankelijkheid vergemakkelijken niet in de listing worden gespecificeerd. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Andere vermelde voorzieningen omvatten een glasvezel internetverbinding en mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden.

Samenvattend biedt dit appartement aan Voorstraat 46a een combinatie van historisch karakter en hedendaags comfort. De zorgvuldige renovatie heeft authentieke elementen zoals de zichtbare balken en traditionele raamkozijnen behouden, terwijl het pand is voorzien van moderne isolatie, energiezuinige systemen en een functionele indeling. De toevoeging van een privé parkeerplaats en berging voegt praktische waarde toe. De dorpse setting biedt een rustige woonomgeving met essentiële voorzieningen binnen handbereik. Het pand wordt beschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich direct kunnen vestigen zonder renovatiewerk te hoeven uitvoeren.