Historisch herenhuis uit de 17e eeuw met uitzicht op de Grote Kerk in Dordrecht

Gelegen aan de Voorstraat in de Boogjeswijk van Dordrecht, biedt dit pand op nummer 439 een unieke combinatie van historisch karakter en modern comfort. Het gebouw dateert uit ongeveer 1700 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. De huidige eigenaren hebben aanzienlijk geïnvesteerd in een uitgebreid restauratieproject dat tussen 2023 en 2026 is uitgevoerd, waarbij het pand is getransformeerd behoudens de authentieke buitenkant.

De Voorstraat is een winkelstraat in het hart van Dordrecht, wat het praktische voordeel heeft dat er geen doorgaand verkeer direct voor het pand is. Bewoners kunnen met een gerust hart hun huis verlaten, wetende dat de straat voetgangersvriendelijk en veilig is. Aan de achterzijde van het gebouw is het uitzicht eveneens aantrekkelijk, met uitzicht over een waterweg waar kleine boten passeren, naast uitzicht op de beroemde Grote Kerk van Dordrecht.

Het pand heeft een Energie Label A-rating behaald, wat opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Dit is bereikt door een uitgebreide isolatiestrategie. De originele gevel en het dak zijn volledig gerenoveerd en voorzien van een continue laag moderne isolatie. Alle kozijnen in het pand zijn voorzien van dubbel glas geclassificeerd als HR++ glas. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het pand is ook voorbereid op toekomstige duurzaamheidsverbeteringen, met vooraf geïnstalleerde ventilatiekanalen voor een warmteterugwinsysteem en reeds aangelegde aansluitingen voor zonnepanelen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 175 vierkante meter, verdeeld over drie hoofdwoonniveaus plus een kelder. Het bouwvolume bedraagt 673 kubieke meter. Buitenruimtes tellen in totaal 17 vierkante meter, bestaande uit een balkon van ongeveer 10 vierkante meter aan de achterzijde en een dakterras van 7 vierkante meter op de bovenste verdieping.

De begane grond entreeverdieping beslaat ongeveer 50 vierkante meter en beschikt over grote kozijnen met isolerend glas zowel aan de voor- als achterzijde. Op dit niveau bevindt zich een apart toilet en een berging die de CV-ketel huisvest en tevens voldoende opbergruimte biedt. Deze berging bevat een douche-eenheid geïntegreerd met een warmteterugwinventilatiesysteem. Vanaf dit niveau is er toegang tot de kelder.

De kelder meet ongeveer 24 vierkante meter en is recentelijk voorzien van nieuwe kozijnen en isolerend glas. De vermelding vermeldt dat deze ruimte van zodanige kwaliteit is dat deze mogelijk als slaapkamer kan dienen. De kelder wordt omschreven als droog, wat een belangrijke overweging is voor ondergrondse ruimtes in historische gebouwen.

Een vaste trap leidt van de begane grond naar de eerste verdieping, die dient als hoofdwoonruimte en eveneens ongeveer 50 vierkante meter meet. Deze verdieping beschikt over grote ramen die direct uitzicht bieden op de Grote Kerk. Het balkon aan de achterzijde van deze verdieping meet ongeveer 10 vierkante meter met afmetingen van 5,52 meter breed bij 1,74 meter diep, georiënteerd op het noordoosten. De keuken op dit niveau is modern en omvat een kookeiland, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, een verwarmde lade en een koelkast-vriescombinatie. De zithoek beschikt over een elektrische open haard met een slim geïntegreerde televisieruimte.

Een tweede vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, de slaapverdieping, die ook ongeveer 50 vierkante meter beslaat. De aansluitingen voor een badkamer zijn op dit niveau geïnstalleerd en de ruimte biedt de mogelijkheid om minimaal twee slaapkamers te creëren. De huidige eigenaren hebben een ontwerplay-out voorbereid om potentiële kopers te helpen zich de mogelijke indelingen voor deze verdieping voor te stellen. Het dakterras op dit niveau meet 7 vierkante meter met afmetingen van 5,15 meter bij 1,35 meter, wat een extra buitenruimte biedt voor ontspanning.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning in herenhuisstijl. Het bestemmingsplan dat van toepassing is op het pand is aangewezen als Centrum, wat flexibiliteit kan bieden voor gemengd gebruik. De vermelding vermeldt specifiek dat dubbele bewoning mogelijk is, en het pand met zijn grote ramen en symmetrische gevel wordt omschreven als bijzonder geschikt voor zij die vanuit huis willen werken, of voor zij die overwegen om een deel van het gebouw een winkel-, kantoor- of andere creatieve functie te geven.

De verwarming wordt verzorgd door een op gas gestookte CV-ketel die eigendom is van het pand, aangevuld met elektrische verwarming. Heet water wordt geleverd via het CV-systeem. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en glasvezelkabelaansluiting is beschikbaar.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving, waarbij parkeervergunningen vereist zijn. Het pand omvat geen eigen parkeerplaats of garage.

De vraagprijs bedraagt 699.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.994 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten koper. Overdracht is in onderling overleg beschikbaar en kan op korte termijn plaatsvinden.

Het pand staat als nieuw beschikbaar op het vastgoedplatform Funda. Verdere informatie en beeldmateriaal over het pand zijn beschikbaar op een speciale website op voorstraat439.nl. Bezichtigingen kunnen worden geregeld via de makelaar Waltmann Makelaars Dordrecht.