Exclusieve boerderijwoning met zwembad en multifunctioneel bijgebouw

Gelegen aan de kenmerkende en licht glooiende Voorstraat in Velddriel, bevindt zich deze indrukwekkende en uitzonderst veelzijdige boerderijwoning op een historische stroomrug. De verhoogde positie ten opzichte van het omliggende landschap zorgt voor een duidelijk gevoel van ruimte, privacy en uitstraling. De Voorstraat heeft zich over de jaren ontwikkeld tot een populaire en ruime laan met voornamelijk royale boerderijwoningen. Bewoners genieten van een groene, rustige omgeving met een uitgesproken karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving te vinden zijn.

Het nabijgelegen dorp Kerkdriel, op ongeveer vijf minuten afstand, vervult een belangrijke regionale functie met een compleet aanbod van winkels, horecagelegenheden, jachthavens en zelfs een golfbaan. De stad 's-Hertogenbosch is binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar, en de centrale ligging ten opzichte van de A2 snelweg maakt steden zoals Utrecht eenvoudig bereikbaar.

Bij het betreden van de woning wordt onmiddellijk duidelijk dat het oorspronkelijke karakter met een voor- en achtergedeelte zorgvuldig is behouden, terwijl beide delen volledig zijn getransformeerd tot comfortabele leefruimtes. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of het creëren van een ruime gastenaccommodatie.

De centrale hal vormt het verbindende hart van de woning en geeft toegang tot het voordeel, evenals tot de badkamer en het separaat toilet. Het voordeel beschikt over een bijzonder ruime woonkeuken, die dienstdoet als het kloppend hart van het huis. Met uitzicht op de Voorstraat en de oprit is dit een plek waar het dagelijks leven en de samenzijn moeiteloos samenkomen. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime bijkeuken, ideaal voor opslag en functionaliteit. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een open haard, kenmerkt zich door het warme aanzien en de grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval en een weids uitzicht.

Het achterdeel, bereikbaar via een eigen ingang, is indrukwekkend getransformeerd tot een volwaardige en zeer ruime leefruimte. Waar vroeger vee werd gehouden, bevindt zich nu een grote woonkamer met open keuken en eigen sanitaire voorzieningen. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zowel voor onafhankelijke bewoning als voor gebruik binnen één grote familie.

Beide woondelen beschikken over een eigen trap naar de bovenverdieping, wat de flexibiliteit en het multifunctionele karakter van deze woning verder versterkt.

De bovenverdieping is ruim van opzet en praktisch verdeeld in twee aparte woongedeeltes, verbonden door een centrale gang met twee overloopplekken en separate trappen. In het voordeel bevindt zich een bijzonder ruime master bedroom, voorzien van een brede dakkapel die niet alleen extra ruimte creëert, maar ook een prachtig panoramisch uitzicht biedt. De tweede slaapkamer biedt eveneens uitzicht op de straat en beschikt over een groot dakraam. Daarnaast heeft deze verdieping een eigen toilet en een ruime inloopkast, geschikt voor een uitgebreide garderobe.

Het achterdeel beschikt over drie volledige en royale slaapkamers, een luxe en complete badkamer, een separate stookruimte en eveneens een inloopkast bij de master bedroom. Hiermee vormt ook deze verdieping een complete en zelfstandige wooneenheid.

De riante tuin, gelegen op het zuiden, vormt een ware verlengstuk van de woning en biedt een uitzonderlijke mate van privacy en beleving. Bij helder weer kan men zelfs genieten van een zichtlijn naar de skyline van 's-Hertogenbosch. Direct achter het kantoorgebouw bevindt zich een sfeervolle overkapping met een videoscherm, voorzien van een buitenkeuken en televisie-aansluiting. Een ideale setting voor lange zomeravonden en het ontvangen van grotere gezelschappen. Aangrenzend vindt men het zonneterras en het zwembad, omringd door weelderige beplanting met een tropisch aanzien, wat zorgt voor een permanent vakantiegevoel.

Achter de oorspronkelijke boerderijwoning bevindt zich een modern opgebouwd kantoorgebouw met een eigen ingang. Dit bijgebouw is ingedeeld met twee kantoorruimtes, een pantry en separate dames- en herentoiletten. Dankzij deze complete opstelling is het bijgebouw uitermate geschikt voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis, maar het biedt ook uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot een luxueuze gastenaccommodatie of zorgvoorziening voor familieleden.

De bovenverdieping in dit bijgebouw kan verder worden ingericht, vooral gezien het feit dat het beschikt over tien grote dakramen. De trap bevindt zich in de garage. Het kantoorgedeelte is bereikbaar via de ingang aan de andere kant van de woning, met een poort die van binnenuit geopend kan worden. Het kantoor beschikt over een eigen cv-ketel.

De woning kenmerkt zich door een solide bouw met een buiten spouwmuur, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Een grote, brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en is voorzien van een elektrisch hek met akoestisch bezoekerssignalement. Het domoticasysteem bewaakt eveneens de oprit. Er zijn voorbereidingen aanwezig voor het realiseren van een garage, ideaal voor exclusieve voertuigen.

Zonnepanelen zijn aanwezig op de woning. De woning beschikt over een energielabel B en profiteert van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een hr-combiketel uit 2025, een gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel.

Extra voorzieningen omvatten airconditioning, een CCTV-camerasysteem, een domoticasysteem, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen in de gehele woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 302 vierkante meter, met een externe bergruimte van 88 vierkante meter. Het perceel beslaat 1.240 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 1.117 kubieke meter. Er zijn in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning beschikt over twee badkamers, elk voorzien van een douche, dubbele wastafel en bad, plus twee separate toiletten.

De garage is aan de woning gebouwd en opgetrokken in steen, met capaciteit voor één voertuig. Het is voorzien van een zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water, met spouwmuurisolatie. Parkeren is mogelijk op het private terrein alsmede op de openbare weg.

De kadastrale aanduiding is MAASDRIEL M 2663, met volle eigendom. De achtertuin meet 248 vierkante meter, met een diepte van 29,20 meter en een breedte van 8,50 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De kantoorruimte meet 124 vierkante meter en is aangebouwd aan het hoofdgebouw. De vraagprijs bedraagt 1.300.000 euro, koperskosten zijn van toepassing. De prijs per vierkante meter bedraagt 4.305 euro. De woning is beschikbaar en overdracht is in overleg.