Gemeubileerde Tussenwoning met Tuin in Wissenkerke
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Voorstraat in het dorp Wissenkerke, presenteert deze tussenwoning zich als een woning met renovatiepotentieel. De huidige eigenaar heeft de woning tot recent bewoond en biedt het huis te koop aan inclusief alle bestaande meubels en bekleding, met uitzondering van persoonlijke bezittingen. De afwerking is eenvoudig en vertoont hier en daar sporen van ouderdom, maar biedt een solide basis voor kopers die een woning willen moderniseren naar eigen voorkeuren en smaak.
De indeling van de begane grond is praktisch ingericht. Bij het betreden van de woning komt men in de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van aangenaam daglicht dat door de ramen naar binnen valt. De hoeveelheid licht draagt bij aan een comfortabele sfeer in deze primaire leefruimte. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, die aansluit op de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Het toilet bevindt zich eveneens aan de achterkant van de begane grond, gescheiden van de badkamer op de bovenverdieping.
De eerste verdieping bevat de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De exacte afmetingen en indeling kunnen worden bekeken op de plattegronden die bij de listing horen. De badkamer is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel, wat de basis sanitaire faciliteiten biedt die verwacht mogen worden in een woning van deze grootte en uit deze periode.
De woning beschikt over een achtertuin van 98 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 20 meter diep en 4,90 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. In de tuin is een vrijstaande stenen berging aanwezig, voorzien van elektriciteit. De berging is niet geïsoleerd. De aanwezigheid van een vrije achterom wordt genoemd als een praktisch voordeel, waardoor de tuin bereikbaar is zonder door het huis te hoeven lopen.
Wat betreft de bouwkenmerken, de woning is gebouwd in 1966 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met synthetisch materiaal en dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 87 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 12 vierkante meter bedraagt. Het perceel beslaat 160 vierkante meter en het volume van de woning is 329 kubieke meter. Het huis heeft twee volledige woonlagen plus een zolderruimte.
De energieprestatie van de woning is op dit moment niet gedocumenteerd met een energielabel. De isolatiekenmerken bestaan uit gedeeltelijk dubbelglas, wat aangeeft dat sommige ramen zijn vervangen terwijl andere nog enkelglas kunnen hebben. Verwarming wordt verzorgd door gaskachels, en heet water wordt geleverd door een geiser. Het ventilatiesysteem is een natuurlijk ventilatiesysteem. Aanvullende kenmerken die worden genoemd zijn rolluiken en een tv-aansluiting.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg terwijl deze tegelijkertijd in het centrum van het dorp ligt, wat een vredige woonomgeving combineert met nabijheid van lokale voorzieningen.
Wissenkerke is een dorp gelegen op het eiland Noord-Beveland in de provincie Zeeland. De vermelding noteert dat het dorp verschillende dagelijkse voorzieningen op korte afstand biedt, wat het een praktische locatie maakt voor het dagelijks leven. De gemeente heeft een startersregeling die interessant kan zijn voor in aanmerking komende kopers. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om bij de gemeente of hun financieel adviseur te informeren naar de huidige voorwaarden van deze regeling om te bepalen of zij in aanmerking komen voor eventuele voordelen of subsidies.
De vraagprijs is vastgesteld op 179.500 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele andere gebruikelijke kosten die gepaard gaan met een onroerend goed transactie in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.063 euro.
De overdracht van de woning zal onderhevig zijn aan verschillende clausules die standaard zijn voor oudere woningen. Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen, die dient om de koper te informeren dat de woning ouder is dan een bepaald aantal jaren en dat de koper de staat van de woning met dit begrip accepteert. Ook zal een asbestclausule worden opgenomen, die betrekking heeft op de mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in de woning gezien het bouwjaar. Daarnaast zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, die relevant is omdat de huidige eigenaar op het moment van verkoop niet meer in de woning verblijft. Deze clausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die de koper na de overdracht zou kunnen ontdekken, aangezien de verkoper er niet heeft gewoond om dergelijke problemen op te merken.
De opleverdatum is in overleg, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht indien gewenst. Deze flexibiliteit in de overdrachtstijdlijn kan voordelig zijn voor kopers die klaar zijn om snel door te gaan.
De woning wordt aangeboden volledig gemeubileerd en gestoffeerd. Dit betekent dat kopers die op zoek zijn naar een instapklaar alternatief zonder de noodzaak om meubels of vloerbedekking aan te schaffen, dit aspect aantrekkelijk zullen vinden. De meubels en inrichting zijn inbegrepen in de verkoop zoals ze zijn, en persoonlijke eigendommen van de huidige eigenaar zullen vóór de overdracht worden verwijderd.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Wissenkerke een eenvoudige woonindeling met twee slaapkamers, een badkamer en een tuin met een berging en achterom. De woning vereist updating en renovatiewerkzaamheden om aan hedendaagse normen te voldoen, wat tot uiting komt in de vraagprijs en de beschrijving van het interieur als deels eenvoudig en verouderd. De woning kan bijzonder geschikt zijn voor starters, kleine huishoudens of kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning met renovatiepotentieel in een dorpssetting met nabijgelegen dagelijkse voorzieningen.