Ruime twee-onder-een-kapwoning met warmtepomp en zonnepanelen in Koenraadswetering
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Voorsteven 7 is een twee-onder-een-kap gezinswoning gelegen in de wijk Koenraadswetering van Bunschoten-Spakenburg. De woning is in 2003 gebouwd en heeft een modern uiterlijk met een doordachte indeling. De vraagprijs is vastgesteld op 790.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.817 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, gelegen aan de voorkant van de woning. Deze kamer profiteert van ruime raampartijen die zorgen voor een vrije instroom van natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een ruime open keuken. Dit keukengedeelte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de cv-installatie is ondergebracht en die dient als bergruimte. Vanuit deze ruimte is de geïntegreerde, geïsoleerde garage bereikbaar. De garage is voorzien van een gootsteen en heeft dubbele deuren die uitkomen op de eigen oprit aan de voorkant van de woning.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers van goede afmetingen. Een overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping en draagt bij aan een logische verdeling van de ruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast voor extra opbergruimte. Alle slaapkamers ontvangen voldoende daglicht via hun ramen.
De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en omvat een inloopdouche en een dubbele wastafel met een badmeubel. Een separaat toilet is gelegen op de overloop, wat het gemak voor het huishouden vergroot.
De tweede verdieping bestaat uit het zoldergedeelte, dat momenteel in gebruik is als bergruimte maar aanzienlijk potentieel biedt voor transformatie. De open indeling geeft toekomstige eigenaren de vrijheid om deze ruimte naar eigen inzicht in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Onder de schuine dakdelen is bergruimte beschikbaar om spullen netjes op te bergen.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A++. De verwarming geschiedt via een bodemwarmtepompsysteem. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is vloerverwarming aangelegd, wat bijdraagt aan een egale warmteverdeling. Tijdens warmere perioden zorgt een vloerkoelsysteem voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Voor warm water zorgt een elektrische boiler. In de listing wordt tevens een open haard genoemd als verwarmingsvoorziening.
Buiten zijn screens aangebracht om zonlicht en warmtetoevoer in de zomermaanden te beheersen. Op de bovenverdieping is een dakraam aanwezig.
De achtertuin meet 57 vierkante meter, met een diepte van 6 meter en een breedte van 9,5 meter. De tuin is op het noorden gelegen en is bereikbaar via een achterpad. De buitenruimte is ontworpen met een combinatie van functionaliteit en sfeer. Een groot terras aan de voorkant van de tuin biedt ruimte voor tuinmeubilair. Aan de achterzijde van de tuin zorgt een overdekte veranda voor een beschutte loungeplek die het hele jaar door gebruikt kan worden, waardoor de leefruimte effectief naar buiten wordt uitgebreid.
Een opvallend kenmerk van de locatie is dat de achtertuin direct grenst aan een speeltuin, wat vooral aantrekkelijk kan zijn voor gezinnen met kinderen. Ondanks deze nabijheid behoudt de tuin voldoende privacy voor ontspanning.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 208 vierkante meter. De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorkant, wat zorgt voor parkeerruimte op eigen terrein. De aangebouwde garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig en is voorzien van elektra en stromend water.
Het gebouw heeft een totale inhoud van 626 kubieke meter. Naast de 164 vierkante meter woonoppervlak is er 18 vierkante meter aan overige binnenruimte en 26 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
Koenraadswetering is een relatief jonge woonwijk die wordt gekenmerkt door een ruime opzet en een groot aandeel gezinnen met kinderen. De wijk biedt een rustige woonomgeving met behoud van de nabijheid van het centrum van Spakenburg, waar dagelijkse voorzieningen en scholen goed bereikbaar zijn.
De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de voorwaarden zijn bespreekbaar. De transactie is gestructureerd als kosten koper, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.