Ruime bovenwoning met karakter nabij het centrum van Nijmegen

Het pand is gelegen aan de Voorstadslaan in Nijmegen Biezen, nabij het stadscentrum. Deze ruime bovenwoning biedt ongeveer 141 vierkante meter woonoppervlak, met drie slaapkamers, een vide (open ruimte naar de zolder) en een balkon. Het gebouw stamt uit 1885, wat het pand zijn kenmerkende authentieke details geeft, waaronder twee originele schouwen in de woonkamer en een in de slaapkamer op de eerste verdieping.

Het appartement is gesitueerd in een aangename woonwijk die een comfortabele leefomgeving biedt met behoud van nabijheid tot essentiële voorzieningen. Het centrum van Nijmegen en het centraal station zijn beide op loopafstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of de geneugten van stedelijk leven waarderen. Daarnaast profiteert het pand van een goede bereikbaarheid van hoofdwegen die uit de stad leiden.

De indeling van het appartement beslaat twee hoofdwoongevelagen met een extra zolderruimte die bereikbaar is via de vide. Op de begane grond bevindt zich een entree die toegang geeft tot het trappenhuis naar de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over een ruime hal die mogelijk een kleine werkplek of studeerruimte zou kunnen herbergen. De hoofdwoonkamer op deze verdieping is opvallend licht door het grote aantal ramen en biedt een prettig uitzicht richting het stadscentrum. De aanwezigheid van de twee originele schouwen draagt bij aan de warme en karaktervolle sfeer van deze kamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een royaal opgemaakte slaapkamer met een schouw en een inbouwkast. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een aangrenzend balkon dat veel zonlicht ontvangt. Tegenover de keuken bevindt zich een badkamer die is uitgerust met een bad, een wastafel, een standaard radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich eveneens in de badkamer. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. Zowel de badkamer als het toilet verkeren in een staat die een volledige renovatie toelaat volgens persoonlijke voorkeuren en moderne normen.

De hal op de eerste verdieping biedt een interessante mogelijkheid: er is potentie om een opening te maken naar het platte dak aan de achterzijde van het pand, wat zou kunnen worden ontwikkeld tot een dakterras, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en voorschriften.

De tweede verdieping van het appartement bevat momenteel twee slaapruimtes en biedt toegang tot de vide die leidt naar de bergzolder op de derde verdieping. Dit niveau biedt aanzienlijke flexibiliteit qua indeling. Volgens de listing zou het mogelijk zijn om deze verdieping in te richten met drie slaapkamers in plaats van de huidige twee, waardoor het pand aanpasbaar is aan verschillende huishoudensamenstellingen en behoeften.

Het buitenschilderwerk is in 2024 of 2025 uitgevoerd, wat betekent dat het uiterlijk van het gebouw goed wordt onderhouden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha combiketel uit 2012, die bij de aankoop als eigendom is inbegrepen en niet gehuurd. Het energielabel is gewaardeerd met een D, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd en suggereert dat er in de toekomst mogelijkheden zijn voor verbetering van de energie-efficiëntie.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 90 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds en geen onderhoudsplan is, al is er wel een gebouwenverzekering. Dit zijn factoren die potentiële kopers in overweging willen nemen en mogelijk via de VvE willen aanpakken.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningensysteem in plaats van eigen parkeerplaatsen. Dit is gebruikelijk in stedelijke woongebieden en potentiële kopers moeten zich vertrouwd maken met de lokale vergunningsvoorschriften en beschikbaarheid.

De vraagprijs voor dit pand is 439.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.113 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen.

Een opmerkelijk aspect van deze verkoop is dat de huidige eigenaren niet in het pand hebben gewoond, wat betekent dat een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Deze clausule beschermt de verkopers tegen bepaalde aansprakelijkheden die normaal gesproken zouden gelden bij de verkoop van een pand dat door de eigenaar is bewoond. Daarnaast is er een recent opgesteld bouwkundig rapport beschikbaar in de verhuismap, dat gedetailleerde informatie geeft over de fysieke staat van het gebouw.

Het gebouw kenmerkt zich door een kap met dakpannen, wat in lijn is met de architectuurstijl van die periode. Het totale volume van het appartement bedraagt 553 kubieke meter, wat de ruime gevoelsbeleving bevestigt die wordt gesuggereerd door de vierkante metermetingen. Naast de 141 vierkante meter woonoppervlak is er 8 vierkante meter aan andere binnensruimte (waarschijnlijk de vide en bergruimtes) en 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon).

De gedeelde voortuin zorgt voor een prettig groen element bij de entree van het pand, hoewel deze gemeenschappelijk wordt gebruikt met de andere bewoners van het gebouw. Deze regeling is typisch voor appartementen in dit soort gebouwen.

Voor kopers die karakter en potentieel boven instapklaar perfectie stellen, biedt dit pand een aantrekkelijke combinatie van authentieke periodekenmerken, royale proporties en een uiterst gunstige locatie. De flexibiliteit in de indeling, in het bijzonder op de tweede verdieping, maakt het mogelijk de ruimte aan te passen aan individuele eisen en voorkeuren. De mogelijkheid om een dakterras te creëren voegt een extra dimensie van potentieel toe die de buitenlevenservaring aanzienlijk zou kunnen verbeteren.

De aanwezige mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen in het pand helpen bij het handhaven van de luchtkwaliteit, wat belangrijk is in oudere gebouwen van dit type. De natuurlijke ventilatie via ramen in de badkamer draagt bij aan de vochtbeheersing in wat doorgaans een ruimte met hoge luchtvochtigheid is.

Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1885, moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat sommige updates en renovaties in de loop van de tijd wenselijk of noodzakelijk kunnen zijn. De badkamer en het toilet zijn specifiek genoemd als ruimtes die baat zouden kunnen hebben bij modernisering. Het energielabel D suggereert ook dat verbeteringen aan de isolatie en mogelijk het verwarmingssysteem in overweging zouden kunnen worden genomen om het comfort te verhogen en de energiekosten te verlagen.

De ligging in de wijk Biezen in Nijmegen plaatst bewoners in een gebied dat woonrust combineert met stedelijke gemakken. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat winkelen, uit eten gaan, culturele activiteiten en andere stedelijke voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn. De loopafstand naar het centraal station breidt de transportopties uit tot treinreizen naar andere steden in Nederland.

Dit pand zal waarschijnlijk aanspreken bij kopers die de uitstraling van oudere gebouwen waarderen, die ruim woonoppervlak nodig hebben of wensen, en die een centrale locatie met goede verbindingen op prijs stellen. De configuratie met drie slaapkamers maakt het geschikt voor gezinnen, terwijl de flexibele indeling ook ruimte zou kunnen bieden aan degenen die thuiswerken en een kantoorruimte binnen de woning nodig hebben.

De vraagprijs per vierkante meter van 3.113 euro moet worden bezien in de context van de Nijmeegse huizenmarkt en vergelijkbare panden. Factoren die de gepercipieerde waarde kunnen beïnvloeden, zijn onder andere de centrale ligging, de ruime indeling, de authentieke kenmerken en het renovatiepotentieel, afgewogen tegen het energielabel, de leeftijd van het gebouw en de verwachte renovatiekosten, in het bijzonder voor de badkamerruimtes.