Karaktervol bovenwoning uit de jaren '30 in levendig Nijmegen-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recent geplaatst HR++ dubbel glas in 2023 verbetert comfort en energie-efficiëntie
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken biedt flexibele buitenruimte
- Actieve en goed georganiseerde VvE met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering
- Karaktervol gebouw uit de jaren '30 met originele details zoals de granieten entreevloer
- Veelzijdige indeling met een separate studeerkamer die kan dienen als thuiskantoor of logeerkamer
Minpunten
- Energielabel E duidt op beperkte algehele energie-efficiëntie ondanks recente glasvervanging
- De CV combiketel is gehuurd en niet in eigendom, wat doorlopende kosten met zich meebrengt
- Betaald parkeren in de omgeving betekent extra kosten voor autobezitters
- Geen lift in een gebouw uit 1932, wat trappen vereist om het appartement te bereiken
- Prijs per vierkante meter van 4.620 euro is relatief hoog voor het energielabel en het type appartement
Beschrijving
Gelegen aan de Voorstadslaan in het westelijke deel van Nijmegen, dateert dit bovenhuis uit 1932 en vertoont een karakteristiek uiterlijk dat typerend is voor die tijd. Het pand beslaat twee hoofdwooonlagen plus een toegankelijke zolderruimte, met een totale woonoppervlakte van circa 79 vierkante meter en een inhoud van 269 kubieke meter. Het gebouw valt onder een actieve Vereniging van Eigenaren, en de maandelijkse servicebijdrage bedraagt 100 euro.
De entree op de begane grond geeft toegang tot het appartement via een gedeelde gang met een granieten vloer die direct een nette en goed onderhouden eerste indruk geeft. Dit gemeenschappelijke gebied bepaalt de toon voor de kwaliteit die door de hele woning te vinden is.
De eerste verdieping van het appartement bevat de hoofdwoonruimtes. Bij aankomst op dit niveau betreden bewoners een gang die toegang geeft tot het separate toilet, een studeer- of werkkamer, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is sfeervol ontworpen en ontvangt veel natuurlijk daglicht, wat een aangename leefomgeving creëert. De ruimte is groot genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Een van de opvallende kenmerken van de woonkamer is de set Franse deuren die openslaan naar het balkon, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimtes in de warmere maanden. De overvloed aan daglicht dat door deze deuren naar binnen valt, draagt bij aan een open en luchtig gevoel in de hele kamer.
De keuken op deze verdieping heeft een gesloten lay-out, wat voordelig kan zijn voor degenen die kookactiviteiten liever gescheiden houden van de woonruimte. Deze praktische indeling is goed doordacht voor dagelijks gebruik. De keuken beschikt ook over een eigen toegang tot het balkon, wat betekent dat de buitenruimte bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Deze dubbele toegang biedt flexibiliteit in het gebruik van het balkon gedurende de dag, of het nu gaat om ochtendkoffie vanaf de keukenzijde of avondelijke ontspanning vanuit de woonkamer.
De extra kamer op de eerste verdieping dient meerdere doeleinden en kan fungeren als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen en werksituaties.
Op de tweede verdieping gaat de indeling verder met een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een praktische berging die ook de verwarmingsinstallatie herbergt, en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchegedeelte en een vast wastafelmeubel, wat de essentiële sanitaire voorzieningen dekt. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is er ook toegang tot de zolderruimte, die extra bergcapaciteit biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Wat betreft de technische specificaties, is het appartement in 2023 voorzien van HR++ dubbel glas, wat een recente verbetering van de isolatie van het pand vertegenwoordigt. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, maar het moet worden opgemerkt dat deze ketel gehuurd is en niet in eigendom. Het huidige energielabel is E, wat aangeeft dat er mogelijk verder potentieel is voor energiebesparende verbeteringen naast de reeds uitgevoerde glasvervanging.
Het pand wordt geclassificeerd als gestoffeerd (gedeeltelijk gemeubileerd), wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minder directe investering in meubilair en inrichting vereist. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat in lijn is met de architectuurstijl uit die periode.
De ligging in Nijmegen-West is een belangrijk aspect van dit pand. De wijk heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt en is steeds populairder geworden bij mensen die op zoek zijn naar een woonplek. Het gebied biedt een gebalanceerde mix van karakteristieke oudere gebouwen zoals dit, nieuw ontwikkelde woonwijken en handige voorzieningen in de nabijheid. Bewoners hebben toegang tot winkels, scholen, speeltuinen en diverse horecagelegenheden in de directe omgeving.
De bredere omgeving omvat het Honigcomplex, een herontwikkeld industrieterrein dat nu culturele en recreatieve faciliteiten biedt, evenals de rivier de Waal en het historische centrum van Nijmegen. Het appartement is gelegen in een woonwijk terwijl het goede verbindingen behoudt met de meer levendige delen van de stad. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn op korte afstand beschikbaar, en de praktische locatie betekent dat dagelijkse benodigdheden gemakkelijk te bereiken zijn zonder auto.
Parkeren in de omgeving is een combinatie van betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen, wat typisch is voor stedelijke woonlocaties in Nederlandse steden. Bewoners moeten hiermee rekening houden bij het overwegen van de praktische aspecten van het wonen op dit adres.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerde en professioneel geleide vereniging die de gemeenschappelijke belangen van de pandeigenaren behartigt.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.620 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsvoorwaarden zijn onderhandelbaar. De juridische vorm is volledig eigendom, en het pand is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding NEERBOSCH I 2140.
Dit bovenhuis biedt een combinatie van historisch karakter uit de jaren '30 met praktische moderne aanpassingen zoals recente glasvervanging. De indeling over twee hoofdwoonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dagelijkse leefruimtes en nachtelijke slaapruimtes, wat veel bewoners prefereren. De aanwezigheid van een studeerkamer voegt veelzijdigheid toe aan de woning, en het balkon dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de keuken versterkt de woonbeleving bij gunstig weer.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'doucheruimte' (shower area).
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout does not indicate a bathroom directly accessible from a bedroom, which is typical for an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the first floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a standard 'doucheruimte' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwoning') with full ownership, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The toilet is within the private apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only 'een vaste wastafel' (a single fixed sink).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions doors to the balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Side Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it only has a storage attic (vliering).
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The river Waal is mentioned as 'good reachable' but the apartment is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden of any kind is present.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in Nijmegen-West.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable to this type of property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment; no remarkable city view is specified.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1932 Dutch apartment.
Central Heating
Listing explicitly states 'C.V.-combiketel Intergas 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
Only a 'granietenvloer' (granite floor) is mentioned in the entrance; no hardwood is specified.
Tiled Floors
The entrance features a 'granietenvloer', which is a stone/tiled floor.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a standard CV combi boiler, suggesting radiators.
Walk In Closet
Not mentioned; layout includes standard bedrooms and a storage attic.
Home Office
Description explicitly includes a 'studeer-/werkkamer' (study/work room) on the first floor.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 79 m² upstairs apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 79 m² upstairs apartment; a sauna is impossible.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren naar het balkon' (French doors to the balcony).
Interieurstijl
Scandinavian
1932 building described as characteristic, lacking minimalist or light wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1932 with a closed kitchen and traditional layout, not described with modern finishes.
Industrial
Described as 'sfeervol' and 'karakteristiek', no industrial elements like exposed pipes or brick are mentioned.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
Built in 1932, explicitly described as having a 'karakteristieke uitstraling' (classic/characteristic appearance).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1932, described as having a 'characteristic appearance' (karakteristieke uitstraling) with a granite floor.
Early 20th Century
Built in 1932, fitting the classic 'jaren-30 woning' style common in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1932, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional/characteristic, not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) and dates back to 1932.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which makes a kitchen island very unlikely for this 79m² apartment from 1932.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Pantry
No pantry mentioned. The kitchen is described as practically laid out in a 1932 upper apartment, making a pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This would typically be highlighted as a luxury feature in a listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. This would typically be highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment (bovenwoning) with full ownership (volle eigendom), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingedeeld' (practically laid out), not as a design or luxury kitchen. It's in a 1932 building with no renovation mentioned.
New Kitchen
No indication of a new or recently renovated kitchen. The building is from 1932 and the kitchen is simply described as practical. HR++ glass was installed in 2023 but no kitchen renovation mentioned.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergkamer met de stookruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Vliering: bergvliering' (storage attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
The listing only mentions paid and public street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, servicekosten € 100,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1932 with two living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for buildings of this age and type in the Netherlands.
Private Entrance
It is described as a 'bovenwoning' (upper apartment) with a communal ground floor entrance ('entree') leading to a hallway with a granite floor. It is highly likely to be a shared stairwell entrance rather than a completely private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The apartment is located in Nijmegen-West, described as a lively, regular residential area with public shops and transport, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the upper floors of a 1932 building without an elevator, requiring the use of stairs to reach the living areas and bedrooms.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout mentions a storage room with heating installation, but no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The building is from 1932 and no smart home features are mentioned in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR++ glass installed in 2023 and lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is high-efficiency double glazing, rather than HR+++ which would indicate triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.