Exclusief en instapklaar wonen aan de rivier

In de historische waterstad Roermond zijn twee exclusieve Urban Villa's gerealiseerd aan de geliefde Voorstad St. Jacob. Gelegen op een werkelijk unieke plek waar twee armen van de Roer samenkomen, biedt dit woningaanbod een prachtig uitzicht over de langzaam meanderende rivier. Dit is een koninklijk en volledig instapklaar appartement dat een ideale woonsituatie biedt voor senioren die op zoek zijn naar comfort, energiezuinigheid en gelijkvloers wonen, alles met voorzieningen binnen handbereik. De locatie vertegenwoordigt een kruispunt van water en rust. De villa's zijn gesitueerd op een magnifiek punt waar de Roer vertakt, met een panoramisch uitzicht over het water en de omliggende groen. Bewoners genieten van absolute rust, terwijl het levendige stadscentrum van Roermond op loopafstand ligt. De prachtige Maasplassen liggen letterlijk om de hoek. De gebouwen zijn omgeven door een prachtig aangelegde tuin en beschikken over een gesloten parkeerkelder met privéparkeerplaatsen en bergingen.

De kelder biedt veilig, droog en comfortabel parkeren direct onder het appartement. Het omvat een vaste privéparkeerplaats, een individuele berging, een gemeenschappelijke containerberging, een privéfietsenberging en gastenparkeerplaatsen op het privéterrein. De centrale entree op de begane grond beschikt over een representatief intercomsysteem, een goed onderhouden hal, een trap en een liftinstallatie. Het complex is volledig toegankelijk en voorzien van een lift, wat zorgt voor comfort en toekomstbestendig wonen.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, exclusief het balkon, biedt dit appartement ruime woonruimte volledig op één niveau. Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthall vinden bewoners de meterkast, een garderobe en een modern gastentoilet met wandcloset en fontein. De praktische binnentechnische ruimte of berging huisvest de in 2021 geïnstalleerde warmtepomp, een WTW-installatie, een boiler voor warm water en wasaansluitingen. Alles is netjes uit het zicht maar binnen handbereik.

De lichte woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle zwarte natuurstenen vloer en biedt een prachtig uitzicht over het water. Grote ramen zorgen voor optimale lichtinval. Via de woonkamer is het koninklijke balkon of loggia van circa 17 vierkante meter bereikbaar. Deze buitenruimte is gunstig gelegen op het zuiden en oosten, waardoor bewoners 's ochtends en gedurende de dag kunnen genieten van zon en rust, met uitzicht op de prachtige tuin. De luxe open keuken bestaat uit twee aparte blokken en is voorzien van inbouwapparatuur. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met veel werk- en opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kleine open werkplek, ideaal als leeshoek, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De woning beschikt over twee volledige slaapkamers en een inloopkast grenzend aan de hoofdslaapkamer. De doorlopende natuurstenen vloer loopt door in deze kamers. De slaapkamers zijn ruim, comfortabel en praktisch in te richten. De aanwezigheid van een inloopkast zorgt voor extra gemak en overzicht over persoonlijke spullen. De volledige badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een bad, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. Deze comfortabele en toekomstbestendige badkamer is ontworpen voor jarenlang zorgeloos gebruik.

Hier wonen is duurzaam en energiezuinig. Het appartementencomplex is optimaal geïsoleerd en beschikt over een energiezuinig systeem met een lucht-warmtepomp. Het zorgt voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat bijdraagt aan comfort in alle seizoenen met lage energiekosten. De woning heeft energielabel A en is gebouwd in 2008. Specifieke kenmerken zijn onder meer 115 vierkante meter woonruimte, een 17 vierkante meter balkon op het zuidoosten, een lift en een privéparkeerplaats in de gesloten kelder. De servicekosten bedragen 251,25 euro per maand en de overdracht is in overleg. De eigendomssituatie is volle eigendom. De woning is gelegen aan een park, een rustige weg en nabij het water. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De installatie omvat mechanische ventilatie en TV-kabel. Isolatie is aanwezig op het dak, de muren en de vloer, en de ramen voorzien van dubbel glas en HR-glas. De verwarming wordt volledig verzorgd door vloerverwarming en een warmtepomp, terwijl warm water uit een elektrische boiler komt. De garage is een parkeerkelder, en parkeren is mogelijk op privéterrein en openbare parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.