Charmant Opknappertje in Duindorp met Verrassend Ruime Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De ligging in Duindorp biedt nabijheid van de zee, duinen, Westduinpark en Zuiderstrand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en een unieke kustwoonervaring.
- De op het zuidoosten gelegen tuin van 28 vierkante meter is verrassend ruim voor een rijtjeshuis van deze omvang en profiteert van gunstig zonlicht gedurende de dag.
- Het eeuwigdurend recht van erfpacht komt met een zeer lage jaarlijkse canon van circa 101 euro, wat de erfpachtkosten minimaal maakt in vergelijking met veel andere woningen in Den Haag.
- De woning is gelegen aan een rustige straat in een wijk die bekend staat om haar sterke gemeenschapsgevoel en dorpse sfeer, met actieve organisaties en verenigingen.
Minpunten
- De woning is geclassificeerd als een opknappertje dat renovatiewerk vereist, wat betekent dat er extra tijd, inspanning en kosten nodig zijn om het volledig bewoonbaar te maken volgens moderne normen.
- Het energielabel is E, wat wijst op een slechte energiezuinigheid die waarschijnlijk investeringen in isolatie of andere energiebesparende maatregelen zal vereisen.
- Het warme water wordt geleverd door een gehuurde elektrische boiler, wat een doorlopende huurkosten vertegenwoordigt in plaats van een eigendomssysteem.
- Parkeren in de omgeving vereist een vergunning en is onderworpen aan betaald parkeren, wat bijdraagt aan de doorlopende kosten van wonen op deze locatie.
- De perceelgrootte van 75 vierkante meter is relatief klein, en het totale woonoppervlak van 78 vierkante meter kan beperkt aanvoelen voor sommige kopers, vooral met slechts twee slaapkamers.
Beschrijving
Voornsestraat 36 is een twee verdiepingen tellend rijtjeshuis gelegen aan een rustige straat in de wijk Duindorp in Den Haag. De woning biedt een woonoppervlak van circa 78 vierkante meter en beschikt over een verrassend ruime achtertuin van circa 28 vierkante meter. Gebouwd in 1925, presenteert deze woning zich als een renovatieproject, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om het interieur af te maken en te personaliseren naar eigen smaak en voorkeuren.
De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een entreehal met toegang tot een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, gevolgd door de eethoek, waarbij beide kamers uitzicht bieden op de tuin. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Dankzij het doorleefconcept op de begane grond is er een aangename leefruimte met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de keuken en eetkamer kunt u direct de achtertuin betreden, wat ideaal is voor het genieten van een kopje koffie in de zon, het houden van een barbecue met vrienden, of gewoon buiten zitten na een werkdag.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een praktische inbouwkast of kastenruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond.
De achtertuin heeft een diepte van circa 6,36 meter en een breedte van circa 4,43 meter, gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van ochtend- en middagzon. Daarnaast is er een externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur in de tuin.
Duindorp staat bekend als een hechte wijk met een echt dorpsgevoel en een unieke ligging nabij de zee, duinen en groengebieden. Bewoners wonen op korte afstand van het Westduinpark en het Zuiderstrand, wat het een uitstekende locatie maakt voor wandelen, fietsen en het genieten van de kustomgeving. De gemeente Den Haag omschrijft Duindorp als een levendige wijk met veel actieve organisaties en verenigingen, wat bijdraagt aan een sterk gemeenschapsgevoel.
De woning is geclassificeerd als een opknappertje, en gezien het bouwjaar 1925 is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing. Dit betekent dat de koper er rekening mee moet houden dat bepaalde elementen sporen van slijtage kunnen vertonen die passen bij de leeftijd van de woning en dat renovatiewerk waarschijnlijk noodzakelijk zal zijn.
Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels, en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat een doorlopende maandelijkse uitgave vertegenwoordigt om rekening mee te houden.
Het energielabel voor deze woning is E, wat aangeeft dat de energiezuinigheid relatief laag is volgens de huidige normen. Dit is in overeenstemming met de leeftijd van de woning en de status als renovatieproject. Toekomstige eigenaren willen wellicht energieverbeteringsmaatregelen overwegen als onderdeel van eventuele renovatiewerkzaamheden.
De woning is gebouwd op gemeentegrond onderworpen aan eeuwigdurend recht van erfpacht. De van toepassing zijnde algemene bepalingen zijn uit 1986, herzien in 1993. De grondwaarde is vastgesteld op 7.487 euro, en het canonpercentage bedraagt 0,9 procent. De volgende herziening van het canonpercentage is gepland voor 1 januari 2027. De huidige canonbetaling bedraagt 50,69 euro per halfjaar, wat neerkomt op circa 101 euro per jaar, een relatief bescheiden bedrag.
Parkeren in de omgeving is onderworpen aan een parkeervergunningstelsel, met zowel betaald parkeren als openbaar parkeren in de nabijheid. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en administratie van het verkrijgen van een parkeervergunning als zij een voertuig bezitten.
Het totale perceeloppervlak meet 75 vierkante meter, en het volume van de woning is 261 kubieke meter. De woning bevat in totaal vier kamers, bestaande uit twee slaapkamers, een woonkamer en een keuken/eethoek. Er is één badkamer en één separaat toilet.
Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Potentiële kopers wordt geadviseerd om metingen en omstandigheden te verifiëren tijdens een bezichtiging.
Deze woning aan de Voornsestraat 36 biedt een mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een unieke kustlocatie in Den Haag, waar zij hun eigen visie en inspanning kunnen toepassen om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren. De combinatie van de rustige straat, de nabijheid van natuur en zee, en het verrassend royale aanbod van de tuin voor dit type woning maakt het een opmerkelijke optie in de Duindorpse huizenmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche en wastafel'.
Bathtub
Bathroom facilities are specifically listed as only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte' in the hall).
Bidet
Not mentioned in the facilities and highly uncommon in Dutch 1925 row houses.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, and the house size (78m2) makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 28 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; typical terraced houses in Duindorp do not have front gardens.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the sea and dunes, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; there are no mountains to view.
Remarkable City View
Duindorp is a low-rise neighborhood near the dunes, with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
There are views of the garden from the kitchen and back bedroom, but the garden is relatively small at 28 m².
Remarkable Sea View
Although located very close to the sea, the listing only mentions views of the garden, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features list.
Underfloor Heating
The property uses gas heaters for heating, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The description only mentions a 'praktische kast' (practical closet) in one bedroom, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout or features.
Private Indoor Pool
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor sauna is impossible.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1925 fixer-upper in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist lines, or hygge aesthetics.
Modern
The house was built in 1925, has bituminous flat roof covering, gas heaters instead of central heating, and natural ventilation, indicating it lacks modern amenities or architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned in the description.
Classic
Built in 1925 in the historic Duindorp neighborhood, it likely has traditional elements, but it is heavily marketed as a fixer-upper needing work, so the current classic state is uncertain.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925, representing a traditional architectural style typical for the area.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The house is a 1925 terraced house, which does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The house was built in 1925 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Keuken
Kitchen Island
The layout explicitly separates the living room at the front from the kitchen and dining area at the back. A 78 m² 1925 house would not accommodate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is at the front, while the kitchen and dining room are at the back, indicating separate rooms rather than an open-plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The listing explicitly describes it as a 1925 fixer-upper (kluswoning) needing work.
New Kitchen
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) that requires finishing according to the buyer's taste.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) as available options.
Storage Room
Listing mentions 1 m² external storage space and a closet in the front bedroom, plus an extra storage/cupboard facility in the garden area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has only 2 woonlagen (living floors) with layout describing ground floor and first floor only. No attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale with this property.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) fees or regulations in the features list
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual leasehold) with ground value of €7,487, canon percentage of 0.9%, and annual payment of €101.00
Other Rules
Only standard clauses mentioned (materials and age clause due to 1925 construction year), no specific property use rules stated
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story terraced house from 1925, no elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Single-family homes of this type typically do not have intercoms unless specified.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property features or description. Would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall described as 'entree met hal'.
Automatic Gate
No gate mentioned. This is a standard terraced house in a residential neighborhood, not a property that would have an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a quiet street in Duindorp neighborhood with a village feel - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1925 home with stairs to first floor (trapopgang mentioned), described as a fixer-upper. No accessibility modifications mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing or features.
Laundry Room
The layout describes ground floor with hall, toilet, kitchen, dining room, and living room, plus first floor with hallway, 2 bedrooms and bathroom. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features.
Smart Home
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) with basic amenities. No smart home features are mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to basic window/vent ventilation, not a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not listed among the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1925 fixer-upper with an energy label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. The presence of only natural ventilation and an energy label E suggest it lacks double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned. Extremely unlikely in a 1925 fixer-upper with an energy label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system consists of gas heaters (gaskachels).
Home Battery
Not mentioned and practically impossible in a 1925 fixer-upper without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation, gas heaters, and a rented electric boiler, indicating a baseline unrenovated state.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.