Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Voornhof 87 in de wijk Vissenbuurt te Voorhout, biedt deze hoekwoning een comfortabele leefomgeving in een woonwijk die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meter, staat op een perceel van 151 vierkante meter en heeft een inhoud van 489 kubieke meter. Gebouwd in 1997, is de woning met aandacht voor energiezuinigheid onderhouden, wat resulteert in een energielabel A dankzij uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat een kapstokruimte en een gastentoilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is ontworpen met een open indeling die profiteert van natuurlijk licht dat door ramen aan de voor-, achter- en zijkant van de woning naar binnen valt. Deze opzet zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer in de belangrijkste leefruimte. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2025 geplaatste inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een in 2026 geplaatste vaatwasser. Zowel de woonkamer als de keuken worden verwarmd door een combinatie van vloerverwarming en radiatoren, wat flexibele klimaatbeheersingsopties biedt.
Vanuit de woonkamer geeft een kunststof schuifpui met geïntegreerd rolluik toegang tot de achtertuin. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en beplanting, wat een buitenruimte creëert die zowel praktisch als aangenaam is in gebruik. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een zijpad biedt toegang tot de achtertuin vanaf de voorkant van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die uitkomt op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat, waarbij één kamer bijzonder geschikt wordt geacht voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een aparte douche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming, wat het tot een complete en comfortabele ruimte maakt.
De tweede verdieping beschikt over een overloop waar de CV-ketel staat, een aansluitpunt voor wasmachine en droger, een kunststof dakraam, veel bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze extra slaapkamer is eveneens van goed formaat, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning voor een gezin.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke voorzieningen die de aantrekkelijkheid en leefbaarheid vergroten. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig, wat extra veiligheid biedt en de mogelijkheid geeft om licht en temperatuur te regelen. De woning profiteert van mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Voor een handige media-opstelling is er tv-bekabeling aangelegd.
De wijk Vissenbuurt, waar deze woning is gelegen, staat bekend als kindvriendelijk, met een speeltuin direct voor de woning. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, wat de dagelijkse routine rondom het brengen en halen van kinderen voor gezinnen vergemakkelijkt. Het centrum van Voorhout is op korte afstand gelegen en biedt een gevarieerd aanbod van supermarkten, winkels en eetgelegenheden voor dagelijkse behoeften en ontspanning.
Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen, profiteert de woning van een goede bereikbaarheid. Vanaf deze locatie zijn de hoofdwegen naar Leiden, Amsterdam en Den Haag gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast biedt het NS-station in Voorhout openbaarvervoersmogelijkheden voor reizen naar omliggende steden en verder.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een oppervlakte van 60 vierkante meter, met afmetingen van circa 10,38 meter diep en 5,75 meter breed.
De centrale verwarming bestaat uit een Intergas gascombiketel uit 2007, welke in eigendom is en niet gehuurd. Het dakconstructie is een samengesteld ontwerp, bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Deze hoekwoning profileert zich als een praktische en goed uitgeruste woning op een locatie die woonrust combineert met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken. De combinatie van vier slaapkamers, moderne keukenapparatuur, energiezuinige voorzieningen en een kindvriendelijke omgeving maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de regio Voorhout.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 650.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop door de koper worden betaald naast de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt neer op ongeveer 4.745 euro. De overdracht van de woning kan in overleg plaatsvinden.
De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding VOORHOUT B 6301 met de status van volledig eigendom. Alle vermelde maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel dit niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.