Volledig Gerenoveerde Tussenwoning in het Hart van Zeist
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie in Zeist met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer
- Volledig gerenoveerd met hoogwaardige moderne afwerking, waaronder een ruime woonkeuken met een 4-meter kookeiland en premium apparatuur
- Smart home-functies door de hele woning met Philips Hue-verlichting, Tado-thermostaat en vloerverwarming, allemaal bedienbaar via smartphone
- Goede energie-efficiëntie met energielabel B dankzij uitgebreide isolatie, waaronder dak, muur, vloer en HR-glas
- Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, hoogwaardig afgewerkt
Minpunten
- Klein perceel van slechts 66 vierkante meter zonder traditionele tuin, alleen een voortuin/zithoek
- Geen parkeerplaats op het terrein beschikbaar, vereist een parkeervergunning met bijbehorende kosten en betaald parkeren in de buurt
- Slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben naast slaapvertrekken
- Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de bouwleeftijd van rond 1900, wat verkoperbeschermingen biedt met betrekking tot de bouwkundige staat
- Woning uit het begin van de 1900 kan verborgen onderhoudsproblemen hebben ondanks de renovatie
Beschrijving
Gelegen in het hart van Zeist biedt deze volledig gerenoveerde tussenwoning modern wonen in een centrale setting. De woning bevindt zich direct in het centrum van Zeist, waardoor bewoners onmiddellijk toegang hebben tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, sportfaciliteiten, scholen, de bibliotheek, het openbaar vervoer en de wekelijkse markt. Al deze gemakken liggen op comfortabele loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die een stedelijke levensstijl waarderen met alles binnen handbereik.
De woning dateert uit ongeveer 1900, zoals aangegeven door de bouwperiode vermeld in de officiële specificaties. Achter het kenmerkende gevel van dit historische pand ligt een volledig gemoderniseerd interieur dat op hoog niveau is afgewerkt. De renovatie heeft de woning getransformeerd tot een eigentijds leefruimte met respect voor het oorspronkelijke architectonische karakter van het gebouw. Er geldt een ouderdomsclausule voor de woning, wat standaard is voor oudere gebouwen in Nederland.
Bij het betreden van de woning via de ruime en lichte entreehal worden bewoners begroet door een goed georganiseerde indeling die direct een gevoel van kwaliteit en oog voor detail uitstraalt. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de hoofdwoonruimte op de begane grond. De entree is ontworpen om een verwelkomende eerste indruk te maken die de toon zet voor de rest van het interieur.
De begane grond wordt gedomineerd door de indrukwekkende woonkeuken, die het echte hart van de woning vormt. Deze ruime ruimte beschikt over een kookeiland van meer dan vier meter lang, compleet met een aangesloten bar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker kokendwaterkraan, een oven, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Deze configuratie maakt de keuken tot een ideale ruimte voor koken, sociaal contact en het ontvangen van gasten.
De woonkeuken gaat naadloos over in de woonkamer via een open verbinding. De indeling is zorgvuldig ontworpen om een comfortabele, rustige en intieme sfeer in de woonruimte te creëren, ondanks de open configuratie. Deze doordachte scheiding van functies stelt bewoners in staat om zowel de sociale aspecten van de keuken als de ontspanning van de woonkamer op dezelfde verdieping te genieten.
De begane grond profiteert van vloerverwarming door de hele ruimte, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling. Dit verwarmingssysteem kan via smartphone worden bediend, wat bijdraagt aan het gemak van modern wonen. Daarnaast is de hele woning uitgerust met Philips Hue slimme verlichting, die ook op afstand via een smartphone-applicatie kan worden bediend. Het Tado-thermostaatsysteem versterkt verder de smart home-mogelijkheden van deze woning.
Een praktisch kenmerk van de begane grond is de kelder, die bereikbaar is via een vloervlak in de keuken. Deze extra ruimte biedt waardevolle opslagcapaciteit, wat bijzonder nuttig is bij een centraal gelegen woning waar buitenopslagmogelijkheden beperkt kunnen zijn. De kelder biedt een oplossing voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal en kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop herbergt ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat dit een praktische locatie maakt voor wasvoorzieningen. Deze opstelling houdt de wasapparatuur buiten de hoofdwoonruimtes, maar blijft toch gemakkelijk toegankelijk.
Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn royaal van proportie en profiteren van aangenaam natuurlijk licht. De kamers bieden ruim voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten, het creëren van een thuiswerkplek of het inrichten van een studeerruimte. Het flexibele karakter van deze kamers stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren.
De badkamer op deze verdieping vormt een bijzonder hoogtepunt van de renovatie. Met zorgvuldige aandacht voor detail afgewerkt, beschikt de badkamer over een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een elektrische designradiator. De combinatie van hoogwaardige materialen en een hotel-chique esthetiek creëert een wellness-ervaring in huis. De badkamer is ontworpen om een luxe en ontspannen sfeer te bieden.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 104 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm, met een extra 7 vierkante meter aan andere binnenuitruimte. Het perceel beslaat 66 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 368 kubieke meter. De woning beslaat twee hoofdwoonniveaus plus de kelder.
Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning bekroond met energielabel B. Deze beoordeling weerspiegelt de verschillende isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Proline gasketel uit 2015, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom. De combinatie van deze systemen draagt bij aan redelijke energiekosten voor een woning van deze leeftijd en grootte.
De buitenruimte aan de voorkant van de woning biedt de mogelijkheid om een sfeervolle zithoek te creëren. De listing beschrijft dit als een aangenaam alternatief voor een traditionele tuin, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon, een boek kunnen lezen of buiten kunnen drinken op zonnige dagen. Het moet worden opgemerkt dat de woning geen traditionele achtertuin heeft, wat typisch is voor woningen op deze centrale locatie.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel, met betaald parkeren en parkeervergunningen beschikbaar. Er bevindt zich ook een overdekte parkeergarage in de buurt. Potentiële kopers moeten de kosten en logistiek van parkeren in overweging nemen bij het overwegen van deze woning, aangezien ter plaatse parkeren niet beschikbaar is.
De woning is aangesloten op glasvezelinternet en beschikt over TV-kabelaansluitingen, wat ervoor zorgt dat bewoners toegang hebben tot moderne communicatie- en entertainmentinfrastructuur. Deze aansluitingen complementeren de reeds geïnstalleerde smart home-functies in de woning.
Deze tussenwoning in het centrum van Zeist biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand op een top centrale locatie. De volledige renovatie heeft een moderne leefomgeving gecreëerd binnen een historisch gebouw, waarbij karakter wordt gecombineerd met eigentijds comfort. De smart home-functies, kwaliteitsafwerking en praktische indeling maken dit tot een woning die direct bewoonbaar is zonder verdere renovatiewerkzaamheden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via a hallway ('overloop') that serves two bedrooms, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) and describes a toilet room on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom is accessed via a hallway serving two bedrooms, indicating the shower is shared between them.
Shared Toilet
The bathroom toilet is shared between two bedrooms, and the ground floor toilet serves as a common/guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating only on the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'), not on the first floor where the bathroom is located.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly states that the front seating area is an alternative to a traditional garden, implying there is no rear garden.
Front Garden
The text mentions space at the front for a seating area as an alternative to a traditional garden, meaning there is no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property description.
Terrace
The listing mentions space at the front to create a cozy seating area, which qualifies as a terrace.
Rooftop Terrace
The property has only 2 living floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned, and the property lacks a traditional garden.
Patio
The front seating area could be considered a small patio or terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the center of Zeist, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this central townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned for this 66 m² plot property.
Remarkable Mountain View
Zeist is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, it may have city views, but it is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden to view.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality in the province of Utrecht.
Remarkable Harbour View
Zeist is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (Nefit Proline) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, which aligns with the modern, fully renovated description.
Underfloor Heating
The description explicitly states underfloor heating on the ground floor.
Walk In Closet
The listing mentions space for placing cabinets in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The text mentions possibilities for a workspace in the bedrooms, but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the rooms or roof.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling style is not described but the modern finish suggests they are not exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the facade or living areas.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 104 m² house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not listed among the features or in the bathroom description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions possibilities for placing cabinets, which implies freestanding rather than built-in wardrobes.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or exterior description.
Ornamental Plasterwork
Despite the 1900 origin, the interior is completely renovated to modern standards with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description. Modern and smart home features are highlighted instead.
Modern
The listing explicitly mentions a modern interior, modern technology (Philips Hue, Tado), and modern appliances (integrated extraction, Quooker, American fridge).
Industrial
The description points towards a modern and hotel-chic aesthetic rather than industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
The property has a characteristic facade dating back to around 1900, but the interior is completely renovated to modern standards.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property has a characteristic historic facade from around 1900, though the interior is completely modernized.
Early 20th Century
The original build year is circa 1900, with the construction period listed as 1906-1930.
Post War Functional
The house was built before the Second World War, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
While the interior is modern and renovated, the exterior is a traditional characteristic facade, so it is not a modernist building style overall.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from around 1900, despite being fully renovated.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes a 'kookeiland van ruim 4 meter' (kitchen island of over 4 meters) with an adjoining bar.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in open connection ('open verbinding') with the living room.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'blikvanger' (eye-catcher), has a 4-meter island with bar, high-end appliances including Quooker, American fridge, and integrated downdraft extractor, suggesting a design/premium kitchen.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerde' (completely renovated) and 'volledig is vernieuwd' (completely renewed), suggesting the kitchen is new as part of the full renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions street parking and a nearby parking garage.
Storage Room
The cellar is explicitly described as ideal for extra storage space.
Garage
No private garage is mentioned; only a nearby public covered parking garage.
Automatic Garage Door
No garage present on the property.
Double Garage
No garage present on the property.
Attic
No attic is mentioned in the listing description or features.
Cellar
The listing explicitly mentions a spacious cellar accessible via a hatch in the kitchen.
Covered Parking
The listing mentions an 'overdekte parkeergarage' (covered parking garage) at a short distance.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunning mogelijk' (parking permit possible).
Regels
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (halfvrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard legal conditions like the age clause (ouderdomsclausule).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
2-story house from 1900-1930 with 104 m² - no elevator mentioned and extremely unlikely for this type of property
Intercom
Single-family half-detached house, not an apartment building - intercoms are typically for multi-unit buildings
Alarm System
Smart home features mentioned (Philips Hue, Tado) but no security or alarm system specified
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing, focus is on comfort features
Private Entrance
Half-detached single-family home with its own entrance hall described
Automatic Gate
Small 66 m² plot with front seating area only - no gate mentioned or expected
Video Door Phone
No video door phone mentioned among the smart home features listed
Gated Community
Individual half-detached house in town center with public parking - clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
Original 1900-1930 construction with stairs to first floor, cellar via floor hatch, freestanding bath - not accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor een wasmachine' (connections for a washing machine are located here).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing ('overloop'), not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The description highlights Philips Hue smart lighting and a Tado smart thermostat, both controllable via a smartphone app.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which in the Netherlands typically refers to High Efficiency double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) for heating and does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (vloerverwarming), a smart Tado thermostat for efficient heating control, and has achieved an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.