Lichte geschakelde eengezinswoning met tuin en drie slaapkamers in De Oude Veiling

Ruime geschakelde eengezinswoning in het hart van De Oude Veiling

Deze goed geproportioneerde 2-onder-1-kapwoning ligt in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk De Oude Veiling in Den Hoorn, Zuid-Holland. Gebouwd in 1998, biedt de woning circa 121 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 159 vierkante meter, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met ruimte om te groeien.

Het huis biedt een uitstekende mogelijkheid voor kopers die de solide constructie en indeling van een moderne Nederlandse eengezinswoning waarderen, maar die ook genieten van het vooruitzicht om hun eigen stempel op de woning te drukken door modernisering. Hoewel de huidige eigenaren het huis adequaat hebben onderhouden, zullen de nieuwe bewoners merken dat het moderniseren van het interieur naar hedendaagse standaarden een de moeite waard investering zou zijn die zowel het comfort als de waarde aanzienlijk kan verhogen.

Bij aankomst wordt u begroet door een zonnige voortuin op het westen, wat een heerlijke plek biedt om van de middag- en avondzon te genieten. De voortuin biedt een aangename toegang tot de woning en creëert een warme sfeer. Een pad leidt naar de hoofdingang, waar u een ruime hal betreedt die de toon zet voor de rest van het huis.

Begane Grond

De entreehal is praktisch en goed georganiseerd, met een meterkast, een gastentoilet met een klein handwasbakje en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de hoofdwoonruimtes van het huis.

De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gepositioneerd en kijkt uit op de achtertuin. Een van de meest opvallende kenmerken van deze ruimte is het uitstekende natuurlijke licht. De kamer profiteert van een schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten woonervaring tijdens warmere maanden. De oriëntatie van de tuin, op het oosten, betekent dat u 's ochtends van uw koffie in het zonnetje kunt genieten voordat de middagzon naar de voorkant van het huis verhuist.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en is uitgerust met een reeks inbouwapparaten. De indeling biedt voldoende aanrechtblad en opbergruimte voor maaltijdbereiding, en de positie aan de voorkant van het huis stelt u in staat om de straat en spelende kinderen in de gaten te houden.

Achtertuin

De achtertuin meet circa 64 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diepte en 5,30 meter breedte. Hij is op het oosten gericht, waardoor het een perfecte plek is voor ontbijt of een ochtendleesbeurt in de zon. De tuin beschikt over een houten berging die praktische opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere apparatuur. Een achterentree zorgt voor gemakkelijke toegang, wat vooral handig is voor gezinnen met jonge kinderen of voor diegenen die grotere items zoals een bakfiets of kinderwagens willen opbergen.

Eerste Verdieping

Via de trap naar de eerste verdieping komt u aan op een overloop die toegang biedt tot alle kamers op deze verdieping. De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is opmerkelijk ruim. Deze kamer profiteert van directe toegang tot een balkon op het zuidwesten, een uitstekend kenmerk dat u in staat stelt van de middag- en avondzon te genieten in een private buitenruimte. Het balkon biedt een uitbreiding van de woonkamer tijdens gunstig weer en is een zeldzame en waardevolle toevoeging bij dit type woning.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is eveneens ruim bemeten. Het is vermeldenswaard dat deze kamer oorspronkelijk is ontstaan door het samenvoegen van twee kleinere slaapkamers, wat betekent dat de ruimte, indien gewenst, relatief eenvoudig weer kan worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of diegenen die een thuiskantoor of studeerkamer nodig hebben.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een lichtbuis die natuurlijk daglicht biedt, wat het gevoel van ruimte en ventilatie versterkt. Hij is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel en een tweede toilet, waardoor het een praktische en comfortabele ruimte is voor dagelijks gebruik door het hele huishouden.

Tweede Verdieping

De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee kamers. Eén kamer is aan de achterzijde gepositioneerd en dient als derde slaapkamer, wat accommodatie biedt voor oudere kinderen, gasten of een thuiskantoor. De voorkamer herbergt de centrale verwarmingsketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor een wasmachine, waardoor het een praktische nuts- en wasruimte is. Dit niveau profiteert ook van aanzienlijke opbergruimte in de knieschotten, wat een waardevol kenmerk is om het huis georganiseerd en rommelvrij te houden.

Veel bewoners in deze buurt hebben geprofiteerd van de mogelijkheid om een extra vliering boven de tweede verdieping te creëren, wat de opberg- of woonmogelijkheden van de woning verder zou vergroten.

Constructie en Energie

Het huis werd in 1998 gebouwd met traditionele Nederlandse bouwmethoden en materialen. Het is goed geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfortabele binnentemperaturen en relatief laag energieverbruik.

De woning heeft een energielabel A gekregen, wat de gunstige energieprestatie weerspiegelt. Verwarming en warm water worden geleverd door een centraal eigendom combiketel, wat een betrouwbaar en efficiënt systeem is.

Locatie en Buurt

De Oude Veiling staat bekend als een kindvriendelijke wijk met een aangename, ruime opzet. De omgeving beschikt over verschillende speeltuinen, een park en een kinderboerderij, allemaal op loopafstand, waardoor het een ideale omgeving is voor gezinnen met jonge kinderen. De straten in de directe omgeving zijn doodlopende straten, wat doorgaand verkeer aanzienlijk vermindert en een veilige omgeving creëert voor kinderen om buiten te spelen.

Het dorpscentrum van Den Hoorn is gemakkelijk bereikbaar en biedt een scala aan voorzieningen waaronder scholen, winkels en andere dagelijkse benodigdheden. De woning geniet een strategische positie met betrekking tot vervoersverbindingen. De snelwegen A4 en A13 zijn gunstig gelegen en bieden snelle toegang tot grote steden waaronder Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Voor diegenen die de voorkeur geven aan openbaar vervoer of fietsen, ligt het centrum van Delft op ongeveer tien minuten fietsafstand, en de locatie wordt goed bediend door busverbindingen.

Parkeren

De directe omgeving biedt voldoende openbare parkeergelegenheid, waardoor bewoners en hun bezoekers altijd gemakkelijk een parkeerplaats kunnen vinden.

Belangrijke Opmerkingen

Zoals gebruikelijk voor woningen van deze leeftijd, is een ouderdomsclausule van toepassing op deze verkoop. Daarnaast is een niet-zelfbewoningsclausule van kracht, waarmee rekening moet worden gehouden door kopers. Het wordt ten zeerste aanbevolen dat potentiële kopers hun eigen onafhankelijke NVM aankoopadviseur inschakelen om te assisteren bij het koopproces, aangezien dit tijd, geld en potentiële complicaties kan besparen.

Samenvatting

Deze woning in De Oude Veiling biedt gezinnen een goed gebouwde woning met drie slaapkamers, een zonnige tuin, een balkon op het zuidwesten en de solide fundering van een woning uit 1998 die klaar is voor personalisatie. De combinatie van ruimte, licht, locatie en potentieel maakt dit een aantrekkelijk vooruitzicht voor diegenen die op zoek zijn naar een eengezinswoning in een rustige en gunstige omgeving van Den Hoorn.