Twee-onder-een-kapwoning met slaapkamersuite op de begane grond in Gorssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Voorende in het dorp Gorssel, gelegen in de Achterhoek regio van Nederland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 565.000 euro kosten koper. Gebouwd in 1964, heeft het huis een woonoppervlakte van 154 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 303 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen inclusief een zolder die is ingericht als thuiskantoorruimte.
De begane grond van de woning is uitgebreid met een hoogwaardige aanbouw die een ruime hoofdsluapkamer omvat met directe toegang tot de tuin, samen met een aansluitende grote badkamer. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor degenen die op zoek zijn naar levensloopbestendige accommodatie, waardoor bewoners comfortabel op één niveau kunnen leven zonder dagelijks trappen te hoeven beklimmen. De hoofdsluapkamer beschikt over Franse deuren die direct naar de tuin openen, wat een naadloze verbinding creëert tussen de binnenruimte en het buitengebied.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra volledige slaapkamers en een tweede badkamer. Deze indeling biedt ruime ruimte voor een gezin met kinderen, voor het ontvangen van gasten, of voor het creëren van specifieke hobbyruimtes. De zolderverdieping is doordacht ingericht als werkruimte, wat bijzonder geschikt is voor personen die thuiswerken in een hybride werkregeling. Deze kantoorruimte biedt een rustige omgeving met uitzicht op het omliggende groene gebied, wat het een ideale locatie maakt voor gefocust werk.
De woning omvat een tuin die met aandacht voor het creëren van privacy en sfeer is aangelegd. De tuin kenmerkt zich door verschillende charmante hoekjes, prachtige beplantingen en een romantische sfeer die het hele jaar door aantrekkelijk blijft. De achtertuin meet 85 vierkante meter met een diepte van 17 meter en een breedte van 5 meter, is op het zuiden gericht en is bereikbaar via een achterpad. De woning heeft ook een voor- en zijdentuin, wat bijdraagt aan het overal groene karakter van de omgeving.
Recente verbeteringen aan de woning omvatten gevelisolatie en de installatie van hoogwaardig glaswerk, wat aandacht toont voor energiezuinigheid en toekomstbestendigheid. De woning heeft energielabel C. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en tweede ramen. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel bestaande uit Remeha Tzerra en Avanta modellen uit 2007, die zijn inbegrepen in de koop. Er is ook een open haard voor extra verwarming en sfeer. Extra voorzieningen omvatten airconditioning, buitenzonwering, een schuifpui en een TV-kabelaansluiting.
Het huis is gelegen aan de Voorende, wat wordt beschreven als een rustig hofje omringd door volwassen groen met een aangename en vredige sfeer. De straat kent alleen bestemmingsverkeer, waardoor het zeer rustig en veilig is. Deze verkeersluwe omgeving stelt kinderen in staat om buiten te spelen op een manier die in veel woonwijken minder gebruikelijk is geworden. Woningen in deze straat kenmerken zich door ruime voortuinen en brede opritten, wat bijdraagt aan een open en groen straatbeeld. Ondanks de vredige en beschutte ligging is het dorpcentrum op loop- of fietsafstand.
Gorssel is een dorp dat een combinatie biedt van culturele voorzieningen en authentieke regionale karakter. Het dorp heeft nationale en internationale erkenning gekregen door Museum MORE, dat het grootste museum voor modern realisme in Nederland is. De hoofdstraat biedt verschillende boetieks, restaurants en speciaalzaken, waaronder het bekende Gorssels Kaashuys en De Traiteur. Deze gelegenheden bieden opties variërend van een informele koffie op een terras tot een uitgebreid culinair diner.
De natuurlijke omgeving van Gorssel vormt een aanzienlijke aantrekkingskracht voor bewoners. Het dorp is gesitueerd tussen de uiterwaarden van de IJssel en uitgestrekte bosgebieden zoals de Gorsselse Heide. Bewoners hebben de mogelijkheid om te wandelen langs de IJsselvallei of zandpaden te verkennen langs historische landgoederen. De locatie biedt een balans tussen dorpsleven en stedelijke bereikbaarheid, gepositioneerd tussen de historische Hanzesteden Deventer en Zutphen, beide bereikbaar binnen ongeveer tien minuten met de auto. De nabijgelegen A1 snelweg biedt verbindingen met andere delen van Nederland.
De woning omvat een interne berging met elektriciteit en stromend water. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De kadastrale aanduiding is GORSSEL E 5686 met volle eigendomsstatus.
Met in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet, biedt deze woning ruime accommodatie. De badkamervoorzieningen omvatten dubbele wastafels, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel, een douche en een extra wastafel. Het totale volume van het gebouw is 564 kubieke meter en er is 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Er is ook een balkon aanwezig op de woning.
Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een veelzijdige woning die bij verschillende doelgroepen in de smaak kan vallen. Voor degenen die op zoek zijn naar accommodatie die zich kan aanpassen aan veranderende mobiliteitsbehoeften in de loop van de tijd, biedt de slaapkamersuite op de begane grond met directe tuin toegang een praktische oplossing. Voor gezinnen met kinderen bieden de drie extra slaapkamers op de eerste verdieping, gecombineerd met het thuiskantoor op zolder, een functionele en comfortabele woonindeling. De combinatie van recente energiebesparende verbeteringen, de aangelegde tuin en de locatie in Gorssel maakt dit een opvallende woning in zijn segment. Bezichtigingen kunnen op afspraak worden geregeld via de makelaar Getreuer Makelaars.