Karaktervol gerenoveerde woonboerderij in Riethoven

Het pand aan de Voorderstraat 1 in Riethoven is een woonboerderij die oorspronkelijk in 1937 werd gebouwd. Tussen 2020 en 2023 onderging dit karakteristieke gebouw een grondige renovatie, wat resulteerde in een woning die authentieke charme succesvol combineert met modern comfort. De woning beschikt nu over energielabel B, wat de verbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatieperiode aan de isolatie en verwarmingssystemen zijn aangebracht.

De boerderij bevindt zich op een ruime hoekkavel van 1.047 vierkante meter in het dorp Riethoven, dat deel uitmaakt van de gemeente Bergeijk in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. De totale woonoppervlakte bedraagt 307 vierkante meter, met een extra 49 vierkante meter aan overige binnenruimte en 8 vierkante meter aan externe opslag. Het totale volume van het gebouw is 1.323 kubieke meter.

De begane grond van de woning is voornamelijk afgewerkt met een lichtgekleurde tegelvloer die is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor zowel een strakke uitstraling als een aangename warmte. De toegang tot de woning is mogelijk via een van twee opritjes, beide voorzien van een aantrekkelijke erfafscheiding. Parkeren is geen enkel probleem, want er is ruime parkeergelegenheid op het perceel voor meerdere voertuigen.

De tuin rondom de boerderij biedt privacy, rust en talloze mogelijkheden voor buitenplezier. De achtertuin is doordacht ontworpen met decoratieve klinkers, een gazon en groene begrenzing. Meerdere zitplaatsen bieden bewoners de mogelijkheid om op elk moment van de dag zon of schaduw op te zoeken. Een grote boom zorgt voor een natuurlijk koele plek tijdens warmere maanden. Achterin de tuin biedt een praktisch houten berging met afdak extra buitenruimte.

U betreedt de woning via de tuiningang, die uitkomt in een hal die toegang geeft tot een praktische bijkeuken. Deze bijkeuken is uitgerust met een werkblad, spoelbak, afzuigkap en wasmachineaansluiting, waardoor het ideaal is voor dagelijkse huishoudelijke taken. Vanuit de hal, die voorzien is van een inbouwkast-nis, bereikt u het moderne toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel.

De hoofdwoonkamer is bereikbaar via draaideuren en vormt een indrukwekkend middelpunt van de woning. De ruimte loopt door tot aan de nok van het dak, waarbij de originele houten balken prachtig bewaard zijn gebleven en zichtbaar zijn. Dit architectonische kenmerk zorgt voor een unieke sfeer en een opmerkelijk ruimtelijk gevoel.

De luxe open keuken met het centrale kookeiland en bargebied vormt het hart van de woonruimte op de begane grond. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak en praktische ladekasten. De kastenwand bevat een nis en extra opbergruimte, met inbouwappliances van hoge kwaliteit, waaronder een combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Ingebouwde spotjes zorgen voor stijlvolle taak- en sfeerverlichting in de hele keuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige kamer die momenteel als speelkamer wordt omschreven, maar net zo goed dient als hobbyruimte of thuiskantoor. Via dubbele draaideuren vanuit deze kamer komt u in de tweede woonkamer, de zogenaamde tuinkamer. Dit is een lichte en sfeervolle ruimte met inbouwspots en Franse deuren die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Vanuit de tuinkamer is er toegang tot een tweede hal die leidt naar de formele voordeur en een lichte werkruimte, die uitermate geschikt is voor thuiswerkers. Deze hal geeft ook toegang tot meerdere multifunctionele ruimtes die onafgebouwd zijn, zodat toekomstige eigenaren deze gebieden naar eigen voorkeur en behoefte kunnen inrichten. Deze ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor diverse toepassingen, zoals een praktijkruimte, atelier of extra woonvertrekken. Vanuit deze hal is tevens een kelder met stahoogte bereikbaar die van natuurlijk daglicht wordt voorzien.

De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte overloop die wordt verlicht door dakramen. De overloop is afgewerkt met laminaat en glad stucwerk, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Vanaf deze overloop zijn vier slaapkamers en de hoofd badkamer bereikbaar.

De slaapkamerindeling bestaat uit een ruime masterslaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Twee extra slaapkamers bevinden zich eveneens aan de voorzijde, terwijl de vierde slaapkamer aan de achterzijde ligt. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen en maakt scheiding van slaapgedeeltes mogelijk indien gewenst.

De hoofd badkamer op deze verdieping beschikt over een dakraam en is stijlvol afgewerkt met sanitaire voorzieningen van hoge kwaliteit. De badkamer omvat een halfvrijstaand bad, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een glazen afscheiding, een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en een zwevend toilet.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de aanbouw, die aanzienlijke waarde en functionaliteit toevoegt. De aanbouw bevat een garage met plaats voor één voertuig, extra bergruimte en een tweede badkamer. Dankzij de betonnen vloer, elektrische aansluitingen en watervoorziening is dit gebied zeer veelzijdig inzetbaar. Franse deuren verbinden de aanbouw met zowel de hoofdwoonkamer als de tuin, waardoor deze ruimte kan worden geïntegreerd met de hoofdwoonruimtes of onafhankelijk kan worden gebruikt. De aanbouw biedt uitstekende mogelijkheden voor gastenverblijf, een praktijk aan huis of zorggerelateerde doeleinden zoals het bieden van ruimte aan een familielid dat hulp nodig heeft.

De woning profiteert van verschillende energiebesparende maatregelen die tijdens de recente renovatie zijn doorgevoerd. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen bestaan uit houten kozijnen met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een gasketel (combi-ketel) die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is bij de koop. De woning beschikt ook over een glasvezelaansluiting voor hoogspeedinternet.

De woning biedt in totaal negen kamers, waaronder de vier slaapkamers op de eerste verdieping. Met twee complete badkamers en een apart toilet biedt de woning met gemak ruimte aan een gezin of aan mensen die vaak gasten ontvangen. De aanwezigheid van twee volledige badkamers is bijzonder opvallend, aangezien de tweede badkamer in de aanbouw voor extra comfort zorgt en het mogelijke gebruik van die ruimte voor gastenverblijf of professionele doeleinden ondersteunt.

Riethoven wordt gekenmerkt als een aangenaam dorp in de Kempen, bekend om zijn actieve verenigingsleven en sterke sociale cohesie. De bosrijke omgeving en het kleinschalige dorpskarakter maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte en natuurschoon. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving en biedt directe toegang tot de natuur, met behoud van verbindingen met nabijgelegen voorzieningen en grotere steden.

In de beschrijving wordt de woning omschreven als een woonboerderij, wat verwijst naar een traditionele boerderij die is omgebouwd of aangepast, voornamelijk voor bewoning in plaats van agrarische doeleinden. Dit type woning is zeer gewild in Nederland vanwege de combinatie van karakter, ruimte en historische betekenis. De oorspronkelijke bouwdatum van 1937 plaatst het gebouw in het interbellum, en het succesvol behouden van originele elementen zoals de dakbalken tijdens de recente renovatie toont een doordachte aanpak om het erfgoed van het gebouw te behouden en tegelijkertijd te moderniseren naar de hedendaagse levensstandaard.

De hoekkavel positie van de woning biedt extra voordelen, waaronder meerdere toegangspunten via de twee opritjes en een groter gevoel van privacy en ruimte in vergelijking met woningen die tussen aangrenzende gebouwen staan. De totale perceelgrootte van 1.047 vierkante meter is aanzienlijk voor een residentiële woning, en biedt uitgebreide buitenruimte die ruimte kan bieden voor diverse tuininrichtingen, buitenrecreatieve activiteiten, of zelfs eventuele toekomstige uitbreiding, mits vergunningen dit toestaan.

De aanwezigheid van een kelder met stahoogte en daglichttoegang is een relatief ongebruikelijk kenmerk in Nederlandse woningen en biedt waardevolle extra opbergruimte die het hele jaar door gemakkelijk toegankelijk en bruikbaar blijft.