Uniek woon-werkpand met grote garage in Oudkarspel

Dit uitzonderlijke pand is gelegen aan de Voorburggracht 380 in Oudkarspel, in de gemeente Dijk en Waard. Het object combineert twee adressen, Voorburggracht 378 en 380, wat zorgt voor een veelzijdige en multifunctionele vastgoedmogelijkheid die wonen naadloos integreert met commerciële- of hobbyruimte onder één dak.

Het pand was oorspronkelijk een kolenloods en heeft in de loop der jaren een opmerkelijke transformatie ondergaan. Na eerder dienst te hebben gedaan als kringloopwinkel, is het gebouw uitgegroeid tot een modern, multifunctioneel complex dat nu de unieke mogelijkheid biedt om te wonen, werken en hobbyen op één locatie. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, zzp'ers of kopers die hun woning met hun bedrijfsactiviteiten willen combineren.

Het commerciële gedeelte van het pand is gelegen aan de Voorburggracht 380 en bestaat uit een ruime garage en werkplaats. Deze ruimte biedt comfortabel plaats aan ongeveer zes voertuigen en is van een hoge kwaliteit afgewerkt. De garage beschikt over een aantrekkelijke betonnen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door, ongeacht het seizoen. De bouwkwaliteit is direct zichtbaar; spouwmuren en geïsoleerde voorzetwanden dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. De werkplaats profiteert eveneens van een volledig vernieuwde elektrische installatie, een verlaagd plafond met strakke afwerking en gestuukte muren en plafonds die de ruimte een modern en goed onderhouden uiterlijk geven. Dubbele deuren bieden directe toegang tot het achtererf, wat het verplaatsen van voertuigen en goederen vergemakkelijkt. De veelzijdigheid van deze ruimte kan nauwelijks worden overschat, aangezien deze niet alleen geschikt is voor stalling of als werkplaats, maar ook als showroom, opslagruimte, atelier, praktijkruimte of kleinschalig bedrijfspand.

Het woongedeelte, gelegen aan de Voorburggracht 378, ondergaat momenteel een uitgebreide renovatie. Op de eerste verdieping komt een ruime driekamerwoning die geheel en hoogwaardig wordt gerenoveerd. De woning is recentelijk uitstekend geïsoleerd met 90mm PIR-isolatie en beschikt over netjes afgewerkte muren en plafonds met een aantrekkelijke spack-spuitlaag. De plafonds worden voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en luxueuze sfeer in de hele woonruimte.

De badkamer en het aparte toilet worden beide volledig voorzien van tegels als onderdeel van de renovatie. In de hele woning wordt een stijlvolle PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme afwerking die aansluit bij de moderne ontwerpesthetiek. Een bijzonder opvallend kenmerk is de zeer ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, die beschikt over een groot dakraam. Dit niveau biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes, wat de bruikbare woonoppervlakte van het pand aanzienlijk vergroot.

In de afgelopen tien jaar heeft het pand talloze renovaties en verbeteringen ondergaan. Deze omvatten onder andere de aanleg van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond, muurisolatie op de gehele begane grond, in de hele kantoorruimte en in de woning op de eerste verdieping. Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas zijn geplaatst op zowel de eerste verdieping als de begane grond. De gevel aan de Voorburggracht-zijde is opnieuw gevoegd, de elektrische installatie is volledig vernieuwd en de verwarming wordt verzorgd door twee HR-combiketels. De vloerverwarming in de garage en werkplaats is tijdens deze verbeteringen eveneens aangelegd.

Een van de meest interessante aspecten van dit pand is de verdeling in appartementenrechten. Dit creëert verschillende boeiende mogelijkheden voor potentiële kopers, waaronder gedeeltelijke aankoop, het verhuren van afzonderlijke secties en zelfs een huur-koopconstructie. Verkopersfinanciering is eveneens bespreekbaar, wat extra flexibiliteit biedt bij de aankoop.

Het pand staat op eigen grond zonder erfpachtcomplicaties en er is ruime parkeergelegenheid direct voor het gebouw. De locatie is gunstig en goed bereikbaar binnen de woonwijk van Oudkarspel.

Het voorlopige energielabel voor het woongedeelte is momenteel D. Een nieuw energielabel wordt verstrekt zodra alle renovatiewerken zijn voltooid, en naar verwachting zal het label aanzienlijk verbeteren gezien de uitgebreide isolatie- en moderniseringswerkzaamheden die worden uitgevoerd.

Aanvullende onderdelen zijn separaat te koop. Een aangebouwde extra garage van 48 vierkante meter, geschikt voor ongeveer drie extra voertuigen, is verkrijgbaar voor 98.000 euro. Een achtergelegen kantoor- of praktijkruimte is eveneens te koop voor 149.000 euro. Dit stelt kopers in staat hun aankoop af te stemmen op hun specifieke wensen en budget.

De vraagprijs van 595.000 euro betreft de combinatie van de garage en het bovenliggende appartement. Het pand biedt een totale woonoppervlakte van 168 vierkante meter, een extra binnenruimte van 110 vierkante meter en een inhoud van 875 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1950 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De indeling omvat zeven kamers met vier slaapkamers, één badkamer voorzien van een douche en wastafel, en drie woonlagen. Het pand is uitgerust met mechanische ventilatie en kabeltelevisie-aansluitingen.

Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans om een veelzijdig, hoogwaardig afgewerkt en flexibel bruikbaar complex in het hart van Oudkarspel aan te schaffen. De combinatie van commerciële ruimte van hoge kwaliteit, een moderniserende wooneenheid en de mogelijkheid tot diverse vormen van eigendom en gebruik maakt dit object geschikt voor een breed scala aan kopers met verschillende eisen en doelstellingen.