Historisch Art Nouveau herenhuis met eindeloze mogelijkheden in Roermond

Dit karakteristieke herenhuis aan de Voogdijstraat 18 is een opmerkelijk voorbeeld van architectuur uit het begin van de 20e eeuw in het hart van Roermond. Gebouwd in 1915, is het pand erkend als monument en wordt de gevel beschouwd als een van de mooiste Jugendstil-uitingen in de hele stad. Het exterieur maakt onmiddellijk indruk met zijn rijkversierde decoratieve elementen, elegante verhoudingen en het verfijnde vakmanschap dat de Art Nouveau-periode kenmerkte.

Woonruimte beslaat 213 vierkante meter verdeeld over drie volledige verdiepingen, met extra accommodatie in de verbouwde zolder en een middeleeuwse gewelfde kelder. Bij het binnenkomen door de imposante voordeur worden bezoekers begroet door een grandioze entreehal die de toon zet voor de rest van de woning. Originele architectonische details op de begane grond omvatten imposante plafondhoogtes die een gevoel van grootsheid creëren, sierlijk stucwerk en periodieke houtdetails die door de decennia heen bewaard zijn gebleven.

De indeling omvat in totaal zes kamers, met vier ruim bemeten slaapkamers op de bovenverdiepingen. Elke slaapkamer heeft zijn eigen karakter en mogelijkheden, of het nu gaat om kinderkamers, gastenaccommodatie of thuiskantoorruimtes. Het pand beschikt over twee volledige badkamers, elk uitgerust met moderne armaturen waaronder douches, een bad en dubbele wastafels. Er zijn ook twee aparte toiletvoorzieningen in de woning.

Een van de meest intrigerende kenmerken van het pand is de middeleeuwse gewelfde kelder in de kelderverdieping. Deze sfeervolle ruimte, met zijn oorspronkelijke gewelfde plafond, biedt uitstekende opslagmogelijkheden of kan dienen als wijnkelder voor liefhebbers. De stenen constructie en dikke muren handhaven een van nature koele temperatuur, ideaal voor het bewaren van collecties.

Het huis heeft de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan, met name de volledige vervanging van het dak. Dit essentiële onderhoudswerk waarborgt de structurele integriteit van het gebouw en biedt een solide basis voor toekomstige moderniseringsinspanningen. Het pand zou echter nog steeds baat hebben bij updates om systemen en afwerkingen in overeenstemming te brengen met hedendaagse normen. Het huidige verwarmingssysteem maakt gebruik van geforceerde lucht en het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas.

Achter de woning ligt een opmerkelijke privécourtyard van 38 vierkante meter. Volledig ommuurd, biedt deze buitenruimte volledige privacy in een stedelijke omgeving. De tuin is op het zuidoosten gericht, wat betekent dat hij de hele ochtend tot in de middag zonlicht ontvangt. Deze orientatie maakt het een ideale setting voor buiten eten, tuinieren of gewoon genieten van een rustig moment in de zon. De binnenplaats meet 7,5 meter diep en 5 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende buitenconfiguraties.

De ligging plaatst bewoners in een benijdenswaardige positie in het historische centrum van Roermond. Recht tegenover ligt het charmante stadspark de Kartuis, een groene oase die een vredige ontsnapping biedt aan stedelijke activiteit. Het park biedt wandelpaden, volwassen bomen en open gazons die bijdragen aan de levenskwaliteit van nabije bewoners.

Het stadscentrum met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cafes en essentiële diensten is binnen een korte wandelafstand bereikbaar. Het historische marktplein van Roermond, het Stadhuis en diverse culturele bezienswaardigheden zijn allemaal gemakkelijk te bereiken. De stad profiteert van goede verbindingen, met toegang tot belangrijke wegennetwerken die reizen naar omliggende steden en daarbuiten vergemakkelijken.

Het pand biedt een overtuigend voorstel voor diegenen die op zoek zijn naar een karakterwoning met echte historische betekenis. De combinatie van architectonische afstamming, ruime proporties en centrale ligging creëert mogelijkheden die zelden op de markt beschikbaar zijn. Hoewel enige modernisering nodig zou zijn om alle systemen up to date te brengen, bieden de fundamentele structuur en indeling van het gebouw een uitstekend kader voor het creëren van een hedendaags gezinshuis zonder afbreuk te doen aan zijn historische integriteit.

De buitenruimte en meerdere badkamers maken dit pand bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, terwijl de overvloed aan kamers en flexibele indeling ook aantrekkelijk is voor degenen die van thuis werken of residentiële en professionele activiteiten onder één dak willen combineren. De op het zuidoosten gerichte tuin biedt een beschutte buitenruimte waar gezinnen samen kunnen genieten, bijeenkomsten kunnen organiseren of gewoon kunnen ontspannen weg van de hectiek van het dagelijks leven.

Praktische overwegingen omvatten de aanwezigheid van een aangebouwde houten berging met zolderruimte, die extra opslagcapaciteit biedt voor gereedschap, fietsen of seizoensartikelen. Parkeren in het gebied werkt op vergunningsbasis, wat typerend is voor het historische stadscentrum.

Het 215 vierkante meter perceel biedt ruimte aan zowel de voetafdruk van het huis als de privé-tuin, waardoor een evenwichtige relatie ontstaat tussen gebouwde omgeving en buitenruimte. Met een totaal volume van 940 kubieke meter biedt het pand aanzienlijke ruimte die zijn verticale omvang over meerdere verdiepingen volledig benut.

Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame mogelijkheid om een deel van Roermonds architectonische erfgoed te verwerven en tegelijkertijd een moderne, comfortabele woonomgeving te creëren. De combinatie van historische betekenis, ruimtelijke gulheid en centrale ligging maakt het een opmerkelijke optie voor veeleisende kopers die karakter, ruimte en gemak evenzeer waarderen.